ООО «Выбор» готовится к началу квартальной застройки левобережной части Воронежа. Проект жилкомплекса общей площадью 234,6 тыс. кв. м проходит согласование с горадминистрацией. Участники рынка оценивают объем необходимых вложений на уровне 5 млрд руб. Эксперты отмечают, что «Выбор» активно поддерживают областные власти, с учетом заявленных за последнее время проектов компания становится основным застройщиком города – наряду с лидером рынка ОАО «Домостроительный комбинат».
Жилой квартал ООО «Выбор» хочет построить на улице Переверткина, рядом с городским водохранилищем. Площадь застройки составит 1,6 га, всего компания контролирует там 6,8 га. Проект планировки выполнен институтом «Гипрокоммундортранс». Предполагается строительство группы 17- и 25-этажных жилых домов (всего 18 секций) на 3 тыс. квартир в каркасно-монолитном исполнении, блок объектов повседневного обслуживания, два детских сада на 140 мест каждый, расположенных на первых этажах. Общая продаваемая площадь составит 234,5 тыс. кв. м, из них жилая – 187,5 тыс. кв. м. Площадь однокомнатных квартир составит от 36 до 44 кв. м, двухкомнатных – от 55 до 65 кв. м, трехкомнатных – от 80 до 98 кв. м. Уровень комфортности – социальный (муниципальное жилье) и экономкласс. Кроме того, проектом предусмотрено строительство девятиэтажного гаража-парковки на более чем 1 тыс. машиномест.
Гендиректор компании «Выбор» Александр Цыбань пояснил, что «сроки и стоимость работ можно будет определить только после согласования проекта с управлением главного архитектора города и выдачи разрешительной документации». «Процедура может занять от шести до десяти месяцев», – предположил господин Цыбань. Он добавил, что «жилкомплекс на Переверткина станет первым крупным проектом „Выбора“ в левобережной части Воронежа». Пока там компания возводит лишь несколько домов, например, на улицах Нижней и Минской. Основные объекты «Выбора» находятся в северной и юго-западной частях города.
Вопрос об источниках финансирования проекта пока не решен. Основными кредитными партнерами ООО «Выбор» являются четыре банка: «Уралсиб», Московский банк реконструкции и развития, ВТБ-24 и Raiffeisenbank.
Директор департамента градостроительства и архитектуры воронежской мэрии Юрий Гайдай подтвердил, что проект жилкомплекса находится на стадии согласования, не исключено, что в него еще будут вноситься отдельные изменения.
ООО «Выбор» работает на строительном рынке Воронежа с 1997 года. Согласно проектной декларации, в 2010 году компания сдала 35,5 тыс. кв. м жилья. На конец августа 2011 года финансовый результат ООО «Выбор» составлял 127 тыс. руб., кредиторская задолженность – 193,7 млн руб. Учредители: Валерий Отляков – 40%, Александр Цыбань – 40%, Михаил Каврелишвили – 20%. Гендиректор – депутат облдумы Александр Цыбань.
Начальник управления прямых инвестиций «Инвестпалаты» Петр Панов отметил, что «Выбор» в последние годы активно наращивает объемы строительства жилья, а сейчас анонсировал сразу несколько крупных проектов. В частности, компания готовится к застройке 16,5 га бывших земель ВГАУ. По мнению господина Панова, столь существенный объем работ может говорить об амбициозных намерениях «Выбора» приблизиться к результатам ОАО «Домостроительный комбинат» – лидера воронежского рынка (в 2010 году введено 228 тыс. кв. м).
Участник рынка, пожелавший остаться неназванным, предположил, что объем вложений в строительство жилкомплекса на Переверткина может составить около 5 млрд руб. Воронежские строители отмечают также, что «Выбор» упрочил свои позиции именно в последние три года – после назначения на пост губернатора Алексея Гордеева, при котором областные власти стали явно симпатизировать строительной компании. Так, «Выбор» ремонтировал помещения регионального правительства, занимается реконструкцией здания драмтеатра, а также при поддержке областных властей получил право на достройку крупных жилкомплексов обанкротившейся компании «Строй арт».