Недвижимость бывшей чайной фабрики в Уфе ЗАО «Теастан», в отношении которого в декабре прошлого года было открыто конкурсное производство, может перейти под контроль предпринимателя Сергея Косухина. Аффилированные с бизнесменом структуры, вошедшие в реестр кредиторов «Теастана», в арбитражном суде заявили ходатайства о готовности выкупить долги банкрота. В случае положительного решения суда, полагают эксперты, структуры предпринимателя могут получить контроль над основным активом «Теастана» — зданиями рыночной стоимостью около 450 млн руб.
В рамках конкурсного производства, начатого в уфимском ЗАО «Теастан» в конце декабря, основной актив компании — здания площадью около 12 тыс. квадратных метров — может перейти структурам предпринимателя Сергея Косухина. Подконтрольная бизнесмену компания ООО «Стройбер», а также он сам на стадии процедуры внешнего управления сумели путем выкупа долгов компании перед бюджетом консолидировать около 50 млн руб. кредиторской задолженности при общем ее объеме 80 млн руб.
• Процедура банкротства «Теастана» был начата по иску ИФНС Советского района Уфы в сентябре 2010 года. В реестре кредиторов семь юридических и физических лиц. Акционеры ЗАО «Теастан» не раскрываются. Часть площадей фабрики уже продана, другая часть сдается в аренду. В части помещений сохранено чаеразвесочное производство мощностью до 500 тонн в год под одноименной торговой маркой, а также фасуется башкирский мед марки «Медковъ».
Сразу после объявления конкурсного производства ряд обществ с ограниченной ответственностью, по материалам арбитражного суда Башкирии, в том числе «Транспродукт», «Уралинжиниринг», «Технострой», а также ИП Косухин направили в суд ходатайство о готовности погасить кредиторскую задолженность компании. Гендиректором ряда компаний выступает сам господин Косухин. Намеченное на вчера рассмотрение исковых заявлений этих кредиторов было перенесено на 2 февраля. Представитель акционеров «Теастана» в суде Игорь Горохов вчера пояснил „Ъ”, что структуры кредитора пытались выкупить долги предприятия еще на стадии внешнего управления, но тогда суд им в этом отказал.
Кредиторы, аффилированные с акционерами «Теастана», по информации „Ъ”, также направили суду предложение о выкупе задолженности. Замдиректора «Теастана» Валерий Абрамов уточнил вчера „Ъ”, что, «по данным независимых оценщиков, рыночная стоимость недвижимых активов предприятия превышает 447 млн руб.». В конце декабря председатель совета директоров «Теастана» Александр Малыгин и представители коллектива направили обращения к президенту республики Рустэму Хамитову, главному федеральному инспектору Петру Капишникову и президенту Торгово-промышленной палаты Юрию Пустовгарову, в которых указали, что процедура банкротства компании «похожа на рейдерский захват» (копии обращений есть в распоряжении „Ъ”). «В результате такого захвата деятельность фабрики будет прекращена,— опасаются авторы писем,— производственное оборудование распродано, работники уволены, а бренд „Теастан” исчезнет». «Коммерческий результат рейдеров», пишут авторы, в случае неблагоприятного для фабрики исхода процесса «при вложении 51 млн руб. (за покупку кредиторской задолженности.— „Ъ”) составит не менее 300 млн руб.». Руководство компании также попросило правительство республики финансово поддержать предприятие под залог акций или помещений «Теастана». Господин Абрамов вчера уточнил, что официального ответа на обращение пока не было получено.
Эксперты считают недвижимость «Теастана» коммерчески привлекательной. Директор консалтинговой компании United Regions Юрий Песчаскин оценивает прогнозную выручку от сдачи площадей фабрики в аренду в «5–10 млн руб. в месяц». Эксперт прогнозирует при этом, что «в результате строительства большого объема специализированных торговых площадей в городе спрос и стоимость аренды в производственных помещениях, переоборудованных под торговые, будут падать». В то же время генеральный директор агентства недвижимости САН Рустэм Камалов отмечает, что «если речь идет о недвижимости, интересен любой актив, вопрос только в том, за сколько он достался». «Эксплуатационные расходы на содержание квадратного метра площадей в Уфе, без учета расходов на электроэнергию, страховых выплат и платы за землю, сегодня составляет около 20 руб. Средняя арендная ставка в переоборудованных под рынки торговых площадях — 800–1000 руб. за квадратный метр. Очевидно, что, даже сдав помещения втрое дешевле средней по рынку, владельцы актива не будут в убытке»,— говорит эксперт. Господин Камалов добавил, что «такие площади никогда не будут простаивать, поскольку есть заявки и на аренду производственных помещений, связанных с пищевой промышленностью».
Арбитражный управляющий Аскар Фазлыев полагает, что «когда борьба идет за такой интересный актив, вполне вероятно, что в реестре останется единственный кредитор, который получит над ним контроль». «Для акционеров предприятия эта ситуация достаточно тяжелая,— признает господин Фазлыев.— Но даже на этой стадии варианты решения конфликта есть. В данном случае все зависит от того, хотят стороны войны или мира».