Присоединение к столичной территории новых земель спровоцирует рост цен вовсе не в Новой Москве. Плата за квадратные метры поднимется в близлежащих местностях: в первую очередь, в Подольске, Апрелевке и Видном. А вот на самих присоединенных территориях девелоперы опасаются административной неразберихи, рассказывает Андрей Воскресенский.
Присоединение к Москве новых территорий обязательно скажется на ценах и активности продаж недвижимости, но не совсем таким образом, как можно было бы предположить. Эксперты портала "Индикаторы рынка недвижимости" пришли к выводу, что в выигрышном положении окажутся не сами новые московские территории, а населенные пункты, находящиеся поблизости, но оставшиеся в ведении областного правительства.
В первую очередь, они прогнозируют увеличение цен и рост продаж в таких городах, как Подольск, Видное и Апрелевка. По мнению застройщиков, которые работают в этих городах, для них открываются перспективы создания новой инфраструктуры и реконструкции дорог, но нет рисков, связанных с изменением статуса земель и неопределенностью планов властей по развитию новых территорий.
Отчасти эта тенденция проявилась уже в прошедшем году. По данным портала "Мир квартир", одними из самых растущих в цене подмосковных городов оказались как раз Подольск и Наро-Фоминск, также расположенный неподалеку от New Москвы. И в том, и в другом городе цены поднялись за год на 14%. Правда, лидером подорожания оказался город Железнодорожный – 14,8%. Он расположен к востоку от столицы и не имеет никакого отношения к новым московским территориям. Самые дорогие города Подмосковья, в которых квадратный метр стоит уже дороже 100 тысяч рублей, – а это Реутов, Одинцово, Химки и Красногорск, — также находятся вдалеке от Новой Москвы.
Что же касается самих присоединенных территорий, то застройщики опасаются не только административной неразберихи, но и массового панельного строительства. Подобное соседство вряд ли благоприятно скажется на реализации качественных пригородных проектов.