Столичные власти утвердили революционную схему реставрации ветхих зданий, признанных памятниками истории и культуры. Мэрия согласна сдавать в аренду аварийные особняки инвесторам на 49 лет по символической ставке 1 руб. за 1 кв. м в год — но лишь после того, как арендатор проведет полную реставрацию здания. Эксперты приветствуют это решение, но опасаются, что работы будут вестись "методами из 90-х — экскаватором до фундамента с заменой здания на новое".
Об утверждении нового порядка сдачи в аренду аварийных особняков сообщил вчера на заседании столичного правительства мэр Сергей Собянин. Он пояснил, что "в плачевном состоянии находятся десятки исторических зданий в Москве". При этом значительную часть расходов по их содержанию несет город (в 2011 году на это было выделено 0,8 млрд руб., в 2012 году — 1,8 млрд), однако, по словам мэра, "нерационально замыкать бюджет" на эти цели. В мэрии считают, что здания следует сдавать в аренду по символической ставке — в обмен на обязательство провести реставрацию.
Впервые о такой схеме в мэрии заговорили осенью 2011 года, однако постановление мэра было утверждено лишь вчера. В документе указано, что инвестор получает объект культурного наследия "в неудовлетворительном состоянии" в аренду на 49 лет и платит рыночную ставку до окончания реставрационных работ. После приемки работ Мосгорнаследием ставка снижается до символической — 1 руб. в год за 1 кв. м и действует все оставшееся время договора. Инвестор, желающий поучаствовать в программе, получит охранное обязательство с перечнем работ одновременно с договором аренды. В постановлении оговаривается, что реставрация не может идти дольше пяти лет — на шестой год инвестору грозит штраф в размере рыночной арендной платы за полгода. "Если условия аренды не будут выполняться, договор расторгается",— заверил господин Собянин. По словам главы столичного департамента имущества Натальи Сергуниной, власти уже собрали "большое количество" обращений от частных компаний. Ранее в Мосгорнаследии говорили о 50 заявках.
В столичном департаменте имущества и в Мосгорнаследии вчера сообщили, что перечень конкретных зданий еще прорабатывается. Ранее в мэрии говорили о 244 памятниках архитектуры в аварийном состоянии. В декабре 2011 года на совещании в Мосгорнаследии перечислялись "особо проблемные" особняки, которые, очевидно, и попадут в программу, например, дом мастера Сысоева XIX века в Печатниковом переулке (так называемый "дом с кариатидами"), палаты купцов Гурьевых XVII века в Потаповском переулке. В движении "Архнадзор" предлагают дополнить список домом XIX века купцов Расторгуевых на Солянке ("дом с атлантами") и усадьбой архитектора Казакова XVII-XIX веков в Малом Златоустинском переулке.
Координатор движения "Архнадзор" Константин Михайлов
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Координатору движения "Архнадзор" Константину Михайлову "приятно, что от слов и намерений в мэрии перешли к документам". "Мы поддерживали эту идею с самого начала,— пояснил эксперт.— Если программа заработает, Москва продвинется в решении самой тяжелой проблемы с историческим наследием". Инвесторам новая схема мэрии "крайне интересна", говорит управляющий проектами "Тринфико Проперти Менеджмент" Артем Цогоев. "Ставка на офисы в отдельном особняке в центре выше, чем на офисы класса А в современных зданиях",— соглашается с ним коммерческий директор девелоперской MR Group Ирина Дзюба.
По словам господина Цогоева, "многое будет зависеть от контроля над работами": "Непонятно, придется ли восстанавливать объект в первоначальном виде XVII века или Мосгорнаследия пойдет на уступки инвесторам, скажем, разрешит устанавливать системы кондиционирования". В "Архнадзоре" в связи с этим прогнозируют, что у многих девелоперов "будет искушение провести реставрацию привычными методами из 90-х — экскаватором до фундамента с заменой здания новоделом". Поэтому, подчеркивают в "Архнадзоре", работы должны жестко контролироваться Мосгорнаследием и общественностью.
Господин Цогоев оценивает реставрационные работы в аварийных особняках в сумму от $1 тыс. до $5 тыс. за 1 кв. м (в зависимости от сложности состояния зданий). Госпожа Дзюба приводит оценку в $2,5-10 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, реставрация "дома с кариатидами" в Печатниковом переулке, например, обойдется в сумму до $0,5-1 млн. В мэрии уже заявляли, что при нескольких заявках на один и тот же особняк будет проводиться конкурс.