Когда речь заходит о покупке домика у какого-нибудь теплого моря, то первое, что нас смущает — цены. Но ведь и с ценами можно разобраться, выбирая, например между Средиземным морем и Черным. "Да,- скажете вы,- Черное море может быть совсем не хуже Средиземного или Красного, но безопасность превыше всего, а там "покой нам только снится". Вы правы, хотя все в этом мире течет, все меняется, и никакие неприятности не могут длиться вечно: ведь еще не так давно на ныне процветающем Кипре военный конфликт свел цены на недвижимость чуть ли не до нуля. Попробуйте теперь там купить себе что-нибудь за несколько тысяч долларов. А вот в Крыму такое пока возможно. Хотя надо сказать, в последнее время наметился явный интерес к крымской недвижимости, а заодно и цены поползли вверх.
Средиземноморский климат — и недорого.
О собственном доме на берегу ласкового моря подальше от Москвы я мечтал давно. "Проснулся утром, открыл окно — перед тобой море, горы, цветут магнолии, рододендроны и еще что-то с названием совсем уж неудобопроизносимым. Красота, да и только." Но Ниццу и Канары я вряд ли потяну. Значит, выбирать придется из чего-нибудь попроще и подешевле. И искать все это надо где-нибудь поблизости, скажем, в Крыму. К тому же, крымский климат и природа относятся к средиземноморскому типу. Так что можно получить почти то же самое, что и в Ницце, только значительно дешевле.
А цены здесь и в самом деле невысоки. Средний дом, площадью около 100 кв.м на Южном берегу Крыма, где-нибудь в Алупке или Гурзуфе с удобствами, телефоном и участком до 10 соток, в приличном состоянии обойдется вам примерно в $30-35 тыс. А просто крышу над головой (что называется "удобства во дворе"), где-нибудь в степи далеко от моря можно раздобыть и вовсе за $2000. Продаются, хоть и нечасто, и очень хорошие дома. Стоимость двух-трехэтажного каменного особняка, недалеко от моря, с банями, бассейнами, конюшнями, телефоном и прочими радостями не превышает $200-250 тыс.
А квартиры в Крыму стоят еще дешевле. Однокомнатная квартира в Евпатории, Севастополе, Симферополе, Судаке и Феодосии стоит примерно $5-9 тыс., двухкомнатная — $8-15 тыс., трехкомнатная от — $12 тыс. до $25 тыс.
Многое зависит, конечно, и от места, где расположены ваш дом или квартира. В Алуште цены на жилье на 20% выше, чем в Симферополе, в Большой Ялте (так называют участок Южного берега от Байдарского перевала до Гурзуфа) на 40%. А самое дорогое жилье в Крыму расположено в Малой Ялте (то есть в самом городе). Здесь недвижимость дороже на 70%. То есть средний дом, который в Ялте стоит $30-35 тыс., обойдется вам в Алуште тысяч в 25, а в Судаке так и вовсе в $18-20 тыс.
Крымские риэлторы утверждают, что за прошлый год цены на местную недвижимость выросли на 15-20% в валюте, а на 1995 год они прогнозируют аж пятидесятипроцентный рост цен на жилье в Крыму. Все это мне показалось настолько любопытным, что я решил выяснить все подробности на месте.
Есть из чего выбирать
Первый и основной вопрос — смогу ли я, как российский гражданин, иметь собственность в другой стране на законных основаниях. Как раз эта проблема решилась достаточно быстро. "Да, вы имеете право владеть недвижимостью на территории Республики Крым, — сказала мне приятная девушка в украинском посольстве в Москве, — Согласно Жилищному кодексу Украины житель любой из стран СНГ может купить жилье в любом месте Украины. Положение кабинета министров Украины "О приватизации государственного жилого фонда" от 18 ноября 1992 г. определяет порядок проведения приватизационных мероприятий в этой сфере. Для покупки недвижимости вам не надо получать никаких специальных разрешений. Все, что вам требуется, это быть гражданином СНГ и иметь обычный паспорт с СНГовской пропиской". Кроме этого, естественно, необходимо иметь некоторую сумму в валюте. Услышав все это, я почувствовал, что окрылен, и что моя мечта как никогда близка к исполнению.
Надо сказать, поиск риэлторских фирм, которые продавали бы недвижимость в Крыму, дал весьма скромные результаты. В Москве найти такие фирмы мне не удалось. А в Российской гильдии риэлторов мне сказали, что среди московских фирм, входящих в гильдию, продажей крымского жилья не занимается никто. И вообще, всего три фирмы в гильдии (в Анапе, Сочи и Ставрополе) могут предложить вам что-то на крымском побережье. Моя задача усложнилась. Не ехать же мне в самом деле в Ставрополь для того, чтобы купить домик в Крыму.Итак, чтобы выбрать себе квартиру или дом у Черного моря, придется самому отправиться в Крым.
Попав в Симферополь, я почти сразу же распрощался с одной из самых приятных своих иллюзий: сбегать зимой на недельку в теплые края. Проливной дождь, льющий мне за шиворот, нравился мне точно так же, как мокрый снег, провожавший меня в Москве. "Ничего страшного, привыкнешь, — успокоили встретившие меня знакомые, — тебе просто не повезло. У нас зимой и солнце бывает и тепло".
Вечером за бокалом знаменитого массандровского вина я принялся рассматривать объявления о продаже жилья. Рекламные издания "Южный курьер", "Крымский курьер", местные выпуски "Сороки" и "ВДВ" обрушили на меня массу информации. Частных объявлений было так много, что я сначала растерялся. "Нет, надо не так, — подумал я, — начнем с организованных торговцев недвижимостью". Но риэлторских фирм и здесь обнаружилось не много, не более десяти. В одной из них мне сказали: "У нас тут провинция, и особой активности на рынке недвижимости не наблюдается. Основные покупатели — вы, россияне". Значит, кто-то уже понял, что на этом можно заработать и рискнул, — подумал я, выслушивая откровения риэлторов. Теперь понятно, почему цены поползли вверх.
Судя по рекламе в различных изданиях, наиболее крупными и активными фирмами по продаже крымского жилья являются "Арбат" и АО "Крымская служба недвижимости". Название "Арбат" показалось мне как-то ближе, и я отправился разведать обстановку.
В "Арбате" меня встретили как дорогого гостя, выяснив, что мои намерения связаны с покупкой чего-нибудь. "У вас не будет здесь никаких проблем — выбирайте. — И приветливый менеджер ткнул пальцем в экран компьютера с многочисленными предложениями о продаже жилья).— А уж оформление наша забота. Свидетельство о собственности тоже у нас получите, а платить можете чем угодно — хотите рублями, хотите-- валютой, а можем и карбованцы принять". Я сидел и копался в базе "Арбата" с надеждой найти что-нибудь симпатичное и недорогое.
ВЫНОС
Для того, чтобы самостоятельно оформить покупку недвижимости, вам понадобится только паспорт. Все документы на продажу готовит продавец. Вам надо только проверить, принадлежит ли он на самом деле продавцу (свидетельство о собственности), и нет ли ареста на дом (справка из БТИ). Все справки и документы действительны в течение трех месяцев. После этого составляется обычный договор купли-продажи, который заверяется в нотариальной конторе, где оформление документов занимает один день. Вам предложат оплатить госпошлину в размере пяти процентов от заявленной стоимости и технические услуги по составлению документов. После этого вы должны получить свидетельство о собственности в местном исполкоме.
КОНЕЦ
На волю, поближе к природе
Естественно, сначала я решил посмотреть, как обстоит дело с отдельными домами. Право же, когда собираешься покупать себе недвижимость в Крыму, глупо как-то запирать себя в железобетонных стенах. Хочется быть поближе к природе и чувствовать себя хотя бы условно отгороженным от каких бы то ни было соседей. Приятно жить в собственном доме, да еще и иметь к нему участок, на котором растет черешня, виноград или инжир. Чем еще привлекательна покупка индивидуального дома, так это полной свободой выбора и разнообразием предложений. Разброс цен тоже колоссален: за частные дома просят от $2 тыс. до $200 тыс. Понятно, что, как и везде, все зависит от сотни факторов: местоположение, размеры дома и участка, материала, из которого сделан дом, отделки, телефона и тому подобное.
Мой приятель купил себе в прошлом году домик с видом на море в Ялте за $60 тыс. — видели бы вы этот домик: 250 метров жилой площади. Так вот он подсказал мне еще один хитрый вариант, как заполучить большой особняк в центре любого города Крыма (сам-то он как раз так и сделал). Он сказал:"брось все эти глупости с покупкой — ты все не так делаешь. Надо выбрать домик, где живет пара-тройка семей и расселить его. Да на тебя как на благодетеля будут смотреть, если ты появишься там, где последние лет двадцать слово ремонт не произносилось. Договариваешься, отправляешь бывших хозяев жить в новые дома, а сам ремонтируешь свои хоромы и получаешь максимум удовольствия". Он, конечно, прав, это интересный вариант, но для того, чтобы заполучить дом площадью метров в триста, вам необходимо будет купить 5-6 квартир в новых домах. А теперь это вполне может обойтись и в $80-100 тыс. Вдобавок, не меньше половины этой суммы придется и за ремонт заплатить, а по сему я от такого приобретения отказался.
Кстати, в "Арбате" мое внимание привлекла вилла в Байдарской долине, недалеко от Фороса. Очень симпатичный домик. Представьте себе трехэтажное здание, общей площадью почти 250 кв.м, с баней, бассейном, гаражом, двухэтажной конюшней, участком 17 соток, садом. До моря на машине можно добраться за 10 минут. Неподалеку расположено целых три озера. Есть водопровод, телефон, автономное отопление и всякие прочие радости. Все это удовольствие стоило $180 тыс.
ВЫНОС
Частные предложения по продаже недвижимости, выбранные из рекламных изданий Крыма.
В пригородной зоне Севастополя, с. Терновка (25 км до Севастополя), коттедж, 2 этажа, общ. пл. 103 кв.м, со всеми удобствами, газ, вода, телефон, гараж, участок 6 соток, сарай. Цена: $27 тыс.
Дача недостроенная (есть коробка, крыша, электричество, гараж), 4 комнаты, кухня, в виду Судакской крепости, 2 этажа, общ. пл. 80 кв.м, от Судака 10 мин. на машине, участок 6 соток, 700 м от моря, цена — $23 тыс.
Алупка, центр. Частная квартира (3 комн., все удобства, общ. пл. 63 кв. м), земельный участок 4 сотки, 5 мин. пешком до моря. Цена — $30 тыс.
Дом на ЮБК, п.г.т. Симеиз, общ. пл. 78.8 кв.м, 3 комн., участок 7 соток, летний домик — 3 комн. Цена: $30 тыс.
КОНЕЦ
Конечно, собственный дом — это хорошо, но цены не всякого могут устроить. Для начала я не претендую на что-нибудь из ряда вон выходящее. Так, скромненькая квартирка из трех комнат, недалеко от моря, на тихой улочке в центре города, например в Ялте. Ну что ж, пожалуйста, обойтись это удовольствие может всего в $25 тыс., в то время, как аналогичный по площади дом никак не получится купить дешевле, чем за $30 тыс. Кроме того, в Ялте или Севастополе крайне сложно купить частный дом в самом центре. Ядро любого города застроено обычно многоквартирными домами.
Стройте на века — каменный дом вам обойдется дешевле деревянного.
Если не удастся найти готовое жилье, можно попробовать построить свою "избу" самостоятельно. С чего начнем? Прежде всего необходимо подобрать и купить себе землю. Здесь я наткнулся на неожиданное препятствие. Оказалось, что землю в Крыму можно купить только местным жителям с крымской пропиской. Поскольку эта ситуация грозила новыми формальными осложнениями, я попытался узнать, как это можно сделать неофициально.
Друзья предложили мне не морочить себе голову и оформить участок на них. Такой вариант меня как-то не очень привлек и годился только на крайний случай. Не то, чтобы я не доверял им, но хочется свою собственность твердо держать в руках. Выяснилось, что просто землю я купить не могу, но зато могу купить участок с незавершенным строительством. Для этого надо в местном БТИ получить справку, что на данном участке имеется 35% застройки. Техник БТИ в приватной беседе за бутылочкой "Столичной" сообщил, что организовать это можно, даже если там бурьян растет и ветер гуляет. И все будет нормально, поскольку проверять никто не станет. На вопрос о том, сколько это будет стоить, я получил ответ, что все зависит от участка, который я захочу купить и немного от моего внешнего вида. Твердых расценок нет.
Цена на свободные участки земли зависит от места. В Евпатории, Севастополе, Симферополе, Судаке и Феодосии сотка стоит от $300 до $800, в Ялте цена может достигать $1300-1800 за сотку. Надо сказать, что цены показались мне несколько высоковатыми. При покупке нормального участка соток в десять сумма может получиться в итоге значительная. Выход есть — в некоторых объявлениях стоимость недостроенного дома с участком лишь немногим выше, чем стоимость голого участка. Дело в том,что у индивидуальных застройщиков зачастую не хватает денег довести до конца начатое строительство. Поэтому достаточно часто предлагают купить недостроенный дом с участком. Приложив некоторые усилия, можно купить подобный "недострой", довести дом "до ума" по собственному вкусу и к тому же выиграть на этом несколько тысяч долларов.
Вполне естественно, меня заинтересовало, во что мне выльется строительство дома. Найти рекламу строительной фирмы в газете оказалось непростой задачей. После долгих поисков я наткнулся на объявление, в котором мне обещали построить дом "под ключ". Но цены оказались такими кусачими даже по российским меркам ($500-600 за кв. м), что я тут же поставил крест на строительных фирмах.
Когда вечером на кухне я давал отчет о своих похождениях, выяснилось, что можно сэкономить гораздо больше, если заняться строительством самостоятельно. Я выслушал довольно занимательную историю о том, как приятели моих приятелей сами построили себе дом. Правда, будучи ограничены в свободных средствах, они занимались этим в течение двух лет, но общий смысл от этого не изменился.
Как я понял, в Крыму нет проблем с двумя вещами: с камнем и с работниками. Заработок в $150-200 в месяц очень даже устраивает вполне квалифицированных строителей. Проблемы у вас могут возникнуть только с деревом (вот когда я вспомнил про прелести средней полосы России). А вообще при экономном подходе строительство каменного двухэтажного дома с гаражом и прочими благами может обойтись всего в $4-5 тыс. Я сделал поправку на то, что я не знаю местной специфики и не смогу постоянно присутствовать на стройке. Но получившаяся цифра все равно никак не превышала $15 тыс.
Хорошо там, куда нас не пускают.
Узнав конкретно, как обстоит дело с ценами в разных местах Крыма, я отправился бродить по городу, разведав предварительно несколько адресов продающихся квартир. Понятно, что Симферополь не лучшее место для летней резиденции: и море далеко, и воздух не такой чистый. Театры и магазины всякие мне решительно не нужны. Цивилизация, словом. До моря на машине час и $10. Центр города занимают в основном старые дома. Иногда мне попадались домишки настолько неказистые, что трудно было представить, как люди там живут. Разговорившись с жителями одного из таких домов, я узнал, что дом построен еще до войны, а последний ремонт в нем делали лет двадцать пять назад. Вообще, состояние домов в центре меня не порадовало.
На окраинах другая напасть — уж больно там мрачные дома. Стоит себе бетонная коробка, а в ней окошки, а в окошках люди. Как-то не весело. Симпатичный и новый дом встретить крайне сложно. К тому же, в Симферополе мне явно не хватало растительности. И хоть цены здесь ниже, чем у моря, я понял, что дом или квартира в Симферополе — это не для меня. Поэтому я решил отправиться куда-нибудь к морю.
Проехав чуть больше ста километров, я оказался совсем в другом климатическом поясе. Здесь было тепло, светило солнце, а кое-где пробивалась натуральная зелень. И это в феврале. Вот это было как раз то, что мне нужно. К тому же, мне всегда нравились кривые приморские улицы крымских поселков и экзотичная архитектура ялтинских двориков. Вот сюда я и зимой не прочь приезжать. Но цена...
Как я понял, оптимальное сочетание места и цены в Севастополе. Жилье здесь стоит примерно столько же, сколько в Симферополе (а то и ниже), и плюс все преимущества Южного берега. Но попытавшись купить билет на автобус, я столкнулся с проблемой. Севастополь до сих пор закрытый город и попасть туда постороннему можно только по приглашению. Можно, конечно, прописать туда свою бабушку, но там-то она и должна будет жить, чтобы оттуда посылать мне приглашения.
Да, непростая ситуация. Найти себе жилье, отвечающее всем требованиям, оказалось проблематично. Качество домов, в которых предлагаются к продаже квартиры, оставляет в целом желать лучшего. Строительство новых многоквартирных домов в Крыму ведется крайне вяло, поэтому в подавляющем большинстве предлагаются квартиры, так сказать "бывшие в употреблении".
Подождав пару лет, можно сэкономить
Когда я, умудренный опытом, обогащенный, как мне казалось, всеми знаниями о недвижимости в Крыму, совсем уже собрался уезжать, мне на глаза попалось объявление строительной фирмы "Консоль Лтд.". Фирма предлагала для приобретения в частную собственность квартиры по схеме долевого строительства. "Ну вот, и сюда дошли новые веяния," — подумал я и отправился по указанному адресу за разъяснениями. Что меня удивило, порадовало и насторожило одновременно — так это цены. Трехкомнатная квартира в Симферополе предлагалась за $8000, двухкомнатная за $7000. Для более состоятельных клиентов фирма предлагала нестандартные квартиры с отделкой "люкс" по цене $200 за кв.м. В остальном все как обычно — ждать 2-2.5 года. И квартира ваша.
Мне немедленно захотелось оформить договор на какую-нибудь четырехкомнатную двухуровневую квартирку метров в 120 общей площади с тридцатиметровой кухонькой по цене $350 за кв.м. И я принялся выбирать по объемистому каталогу приемлемую для меня отделку из голландских материалов. Проблема с деньгами решилась достаточно просто — после заключения договора у меня было еще 10 дней для того, чтобы внести деньги. "Вы особенно не беспокойтесь, — убеждал меня консультант фирмы, — если не сможете набрать всей суммы, то внесите для начала хотя бы 35%, а с остальным мы можем подождать еще полгода. Стоить такая рассрочка вам будет 15% годовых в валюте от оставшейся суммы". Вот как замечательно,- думал я, просматривая договор. И оплата любая, в валюте, карбованцах и рублях, и платить можно налом и безналом, и к тому же где угодно: хочешь в Москве, хочешь здесь, хочешь даже за границей. Документы фирма сама сделает — и ордер и свидетельство о частной собственности. К тому же застраховать договор можно в любой крымской компании.
Интересно, за счет чего получаются такие цены и откуда берутся квартиры? "Мы вообще-то крупная строительная фирма, — несколько обиженно сообщает мне консультант, — у нас работает более полутора тысяч человек строителей. Все дома мы строим сами. В 1994 году мы сдали 20 000 кв. м жилья. Наша фирма имеет собственный бетонный завод, строительную технику. Камень, цемент, песок мы используем местные, а дерево и отделочные материалы получаем по прямым договорам из Голландии. У нас..." Тут я прервал рассуждения о производственных достижениях фирмы "Консоль Лтд." вопросом: "А дом, в котором я получу квартиру, уже строится?" Оказалось, что строится, и не один. Кроме Симферополя дома строятся в Ялте (Никитский ботанический сад), Алуште (в центре города) и Севастополе (Радиогорка).
Ну, вот, пожалуй, и все. Возвращаясь в Москву, я мечтал об одном — о воде. Да, если с недвижимостью в Крыму проблем и нет, то вода в жутком дефиците. Хотя, и это, возможно, не навсегда, поскольку все течет, все меняется.
НИКОЛАЙ ЛЯМИН
ЕЛЕНА ЗАЙЦЕВА
ВАСИЛИЙ ФОНАРЕВ