Администрация Нижнего Новгорода не позволила ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» (ДУК) избавиться от обслуживания старых и ветхих домов, относящихся к пятой и шестой категориям жилья. Как заявил вчера глава администрации Олег Кондрашов, после переговоров с муниципалитетом как собственником 25% ДУКа управляющая компания продолжит обслуживание домов старой постройки. В Сормовском ДУКе уверены, что главу администрации неверно информировали его подчиненные — домоуправляющая компания уведомляла городские власти и жителей 500 домов об истечении договора на содержание и обслуживание их жилья, но не намеревалась от них отказываться.
Как сообщил вчера после оперативного совещания глава администрации Нижнего Новгорода Олег Кондрашов, «путем переговоров удалось пресечь попытку» Сормовской ДУК избавиться от обслуживания домов пятой и шестой категорий — старого и ветхого жилья, основу которого составляет так называемая «народная стройка» середины прошлого века. В муниципалитете (является собственником 25% акций ДУКа) полагают, что компания под руководством депутата гордумы Николая Шумилкова (владелец 75% акций) намеревалась снять с себя ответственность за содержание неблагополучного жилого фонда.
Еще с осени прошлого года жители домов Сормовского района стали получать от ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» уведомления о том, что пятилетний срок договорных отношений по обслуживанию их жилья истекает в конце 2011 года. По словам самих жильцов, на их звонки в ДУКе отвечали, что их дома «проблемные» и кто именно будет отвечать за эксплуатацию их жилья с 2012 года — неясно.
«Административным методом мы смогли удержать эту ситуацию под контролем, однако необходимо менять сам поход к обслуживанию домов пятой и шестой категорий. Они убыточны, поэтому возникает перекрестное субсидирование (содержание и ремонт ветхого жилья за счет средств, собираемых с других домов — „Ъ“). Это системная проблема, которая выплыла на поверхность пока только в Сормовском районе, но она характерна и для остальных районов. Напряженные отношения между владельцами такого жилья и частными управляющими компаниями будут возникать и дальше», — сообщил „Ъ“ Олег Кондрашов. В администрации Сормовского района уточнили, что ДУК до мая завершит перезаключение договоров на обслуживание и содержание жилья, если жители домов на общих собраниях собственников примут соответствующее решение.
При этом в городской администрации негативно восприняли создание директором ДУКа Николаем Шумилковым одноименной компании, ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района», в которой он является единственным учредителем. По данным администрации, это ООО взяло на обслуживание фактически беспроблемные дома первой — четвертой категорий, после чего муниципалитет, имевший в ОАО блокпакет, фактически оказался не у дел. В итоге стороны договорились о том, что администрации будет передана соответствующая доля общества в 25%.
В свою очередь гендиректор ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» Николай Шумилков сообщил „Ъ“, что главу администрации Олега Кондрашова ввели в заблуждение подчиненные. По его словам, в 2011 году истекал срок пятилетнего договора на обслуживание свыше 500 домов, среди которых есть жилье разных категорий, и ДУК по закону был обязан проинформировать об этом жителей и городскую администрацию. «Однако это вовсе не значило, что мы вообще прекращаем их обслуживать. Со всеми домами, которые изъявили желание и дальше работать с нами, мы сейчас заключаем договоры. Все наши дома получают жилищно-коммунальные услуги хорошего качества, и в Нижнем Новгороде мы одни из лучших», — сообщил господин Шумилков. Создание второй одноименной компании он объяснил необходимостью ухода от перекрестного субсидирования, запрещенного по Жилищному кодексу. При этом он добавил, что пока не нашел понимания у муниципалитета в механизме и объемах бюджетного софинансирования капитального ремонта в тех домах, жители которых самостоятельно никогда не смогут собрать достаточно средств. «Чтобы обеспечить в этом году капремонт кровель и приступить к ремонту инженерных сетей, финансирование надо увеличивать в разы. Это касается не только Сормовского района, но и всего города. Например, в Нижнем Новгороде нужно заменить 3 тыс. лифтов, на это необходимо 3 млрд руб. У самих жителей таких денег нет, у частных управляющих компаний тоже. И если город не начнет вкладываться в ЖКХ, ситуация из года в год будет только ухудшаться», — заключил Николай Шумилков. Он не исключил, что в дальнейшем при рассмотрении бюджета на городской думе будет вносить свои инициативы по этому вопросу.