Крупнейший пермский застройщик — «КД-Групп» может пополнить свой строительный портфель еще одним масштабным проектом: компании предложено застроить стадион «Дзержинец», ныне принадлежащий группе «РИАЛ» депутата заксобрания Юрия Борисовца. По данным „Ъ“, владельцу стадиона понадобился серьезный партнер из-за масштабности проекта, стоимость которого может превысить 1 млрд руб. «КД-Групп» данный проект оказался интересен.
Группа «РИАЛ» ищет инвестора для строительства жилья на месте бывшего стадиона «Дзержинец». Финансовый директор РИАЛа Марина Медведева пояснила „Ъ“, что собственных сил у девелопера на развитие этой территории хватит только через два-три года. «Наша строительная компания „Австром“ сейчас загружена работой», — уточнила она. Соинвестором проекта предложено стать строительному холдингу «КД-Групп».
Замгендиректора «КД-Групп» Андрей Гладиков подтвердил „Ъ“, что такое предложение от РИАЛа действительно поступило, однако решение пока не принято. «Интерес есть», — добавил он, сообщив, что определиться с планами относительно этой площадки холдинг планирует в течение февраля. Господин Гладиков пояснил, что по участку имеются некоторые ограничения, которые не связаны с этажностью.
Напомним, по новому генплану в Перми ограничено многоэтажное строительство. По данным „Ъ“, мэрия выдала владельцам участка градплан, на котором разрешено строительство 9-, 17- и 24-этажных домов. Единственное ограничение для застройки, по сведениям „Ъ“, так называемое «пятно застройки», практически полностью совпадает с проектируемыми строениями, а значит, застройка возможна только в середине участка.
На поиск соинвестора РИАЛ толкнули, по данным „Ъ“, масштабность проекта и необходимость серьезных финансовых ресурсов. На «Дзержинце» планируется построить 40 тыс. кв. м жилья, что потребует не менее 1,2 млрд руб. инвестиций. Отметим, что сейчас ООО «Управляющая строительная компания „Австром“» (50% долей владеет ООО «Юникор», близкое к РИАЛу, и 50% — ООО «Бизнес-Контакт», управляющее активами кировского губернатора Никиты Белых) ведет строительство жилого дома на Серпуховской, 6 (площадью 10 тыс. кв. м) и завершает строительство жилого комплекса на улице Краснофлотской, 28.
«КД-Групп» является крупнейшим пермским застройщиком — по итогам 2011 года построила 77 тыс. кв. м жилья (примерно пятая часть от всех объемов сданного жилья в городе). Планируется, что строительный холдинг также выступит в качестве соинвестора при строительстве микрорайона «Арсенал» на земельном участке, который в прошлом году у Минобороны за 437 млн руб. приобрело ООО «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“».
Стадион «Дзержинец» (ул. Углеуральская, 23) был продан в 2007 году за 24,1 млн руб. в ходе распродажи имущества находящегося в процедуре банкротства завода имени Дзержинского. РИАЛ в конце 2010 года приобрел ООО «ЗемИнвестСтрой», которое владело правами на этот земельный участок. Само ООО «ЗемИнвестСтрой» получило этот земельный участок от ООО «Информ-Пресс». Стадион поделен на два участка, площадью 3,2 тыс. и 3,6 тыс. кв. м разных функциональных зон. Участок рядом с «Дзержинцем» также принадлежит РИАЛу.
Опрошенные „Ъ“ риэлторы отмечают, что участок расположен фактически на границе жилых микрорайонов Парковый и Дворца культуры железнодорожников (ДКЖ) и имеет существенное преимущество с географической точки зрения — он находится недалеко от центра города и в то же время в зоне Балатовского парка. «Район, безусловно, интересен. Это территория перспективной застройки. Можно предположить, что девелопер будет пытаться максимально „выжать“ из участка все что можно, — поясняет директор консалтинг-группы «Research and decisions» Регина Давлетшина. — Если площадь участка суммарно составляет около 70 соток, то на нем можно будет построить либо два одноподъездных многоэтажных дома, либо один двух- или даже трехподъездный, площадью до 15 тыс. кв. м. Это если брать типовые проекты. Но мы не знаем ограничения по инсоляции и грунтам».
«Других участков в свободной продаже в этом районе нет, — говорит коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев. — Правда, в этом районе сейчас активно строится дом по ул. Барамзиной, 54 (застройщик ООО «Строн-М») и по пр. Парковый, 45г (ООО «ВостокСтрой»). То есть в этом месте высокая конкуренция». Следует добавить, что в микрорайоне ДКЖ в рамках городского проекта развития застроенных территорий в прошлом году приобрели права на расселение двух кварталов ПАИЖК и бизнесмены из компании «Стройконтракт», заплатившие за лоты 2,3 млн и 3,5 млн руб. соответственно.