НП «Горизонт» судится с донским минимуществом, отказавшим ему в приватизации части территории бывшего оборонного завода «Рубин», на которой девелоперское подразделение компании рассчитывает возвести торгово-развлекательный центр «Галеон». Стороны предпочитают не комментировать ситуацию. По мнению экспертов, спор, скорее всего, связан не с правом на выкуп земельного участка, а с его стоимостью либо существующими обременениями
на землю.
Ростовский арбитраж принял к рассмотрению иск ООО «Рангоут-21» (структура, подконтрольная НП «Горизонт» Виталия Мазина) к министерству имущественных и земельных отношений Ростовской области. Компания требует от ведомства предоставить ей в собственность земельный участок. Как сообщили „Ъ“ в пресс-службе суда, поводом для разбирательства стал отказ минимущества в приватизации 1,9 га, расположенных на территории бывшего оборонного предприятия «Рубин».
Получить комментарии сторон вчера не удалось. Директор по экономике «Горизонта» Виктор Спивак, представляющий интересы «Рангоута» в суде, оказался недоступен для общения. В минимущества „Ъ“ отказались дать пояснения по делу, сославшись на то, что оно находится на стадии рассмотрения.
ООО «Рангоут-21» зарегистрировано в Ростове-на-Дону в 2001 году, занимается сдачей внаем нежилого недвижимого имущества. Уставный капитал — 2,9 млн руб. Учредители — ОАО РПО «Горизонт», ООО «ВИКС», ООО «АВРОРА» и кипрская компания «ЛАЕРИ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» (данные ЕГРЮЛ). Выручка по итогам 2010 года — 502 тыс. руб.).
Напомним, в 2005 году «Горизонт» выкупил у ОАО «Ростовский-на-Дону завод Рубин» несколько помещений бывших цехов, резервуары чистой воды и коммуникации, заплатив за весь имущественный комплекс более 14 млн руб. Заодно компания получила право долгосрочной аренды земельного участка под приобретенными зданиями и сооружениями, на котором планировала построить торгово-развлекательный центр «Галеон» общей площадью 98 тыс. кв. м и стоимостью около $100 млн. Проект предусматривал возведение четырехэтажного торгово-развлекательного центра площадью 48 000 кв. м и 16-ти этажный бизнес-центр класса В+ на 50 тыс. кв. м. К работам девелопер рассчитывал приступить уже в 2007 году и завершить их в 2008 году. Однако из-за конфликта между главой «Горизонта» Виталием Мазиным и тогдашним гендиректором «Рубина» Фредом Глонти получить участок девелоперу не удалось, и строительство было отложено на неопределенный срок. На протяжении нескольких лет суды различных инстанций рассматривали взаимные иски структур. В частности, «Горизонт» требовал от «Рубина» передачи приобретенного имущества и выплаты неустойки за пользование чужой собственностью. «Рубин», в свою очередь, пытался добиться признания сделки ничтожной. В 2010 году ООО «Рангоут-21» подало иск о банкротстве оборонного предприятия, в котором ему было отказано. В конце 2010 года по инициативе ГК «Ростехнологии», под управлением которой находился «Рубин», на заводе сменилось руководство — на место Фреда Глонти был назначен кризисный менеджер Андрей Шитов. Летом 2011 года по причине «бесперспективности текущего производства и большой задолженности перед кредиторами» Ростехнологии решили ликвидировать оборонное предприятие. На прошлой неделе московский арбитраж признал его банкротом и ввел на нем конкурсное производство.
Интересно, что после решения о ликвидации «Рубина» «Горизонту» удалось в судебном порядке получить права на имущественный комплекс и участок площадью 1,9 га. Поскольку земля под застройку находится в собственности государства и не предназначена для строительства коммерческих объектов, инвестор решил ее приватизировать, но получил отказ.
Эксперты расходятся в оценке ситуации. «Возможно в выкупе участка отказано по той причине, что он предоставлен для нужд оборонной промышленности, а вид разрешенного использования до сих пор не изменен. Не исключено также, что участок имеет высокую кадастровую стоимость и между сторонами идет спор о цене. В судебной практике суды чаще всего отказывают в выкупе земли из-за того, что она зарезервирована для государственных или муниципальных нужд»,— рассуждает представитель адвокатского бюро «Юг» Сергей Радченко.
«Насколько мне известно, между „Горизонтом“ и обладминистрацией существовала предварительная договоренность о приватизации спорного участка по стоимости примерно на 20% ниже кадастровой»,— не соглашается гендиректор АН «Акцент» Евгений Тенишев. Другой источник на рынке недвижимости, попросивший не называть его имени, предположил, что власти могли найти другого инвестора на весьма привлекательную для строительных компаний территорию. «Учитывая, что участок находится на пересечении двух крупных магистралей — Театрального проспекта и улицы Красноармейской, обеспечен коммуникациями и находится в самом центре города, желающих его приобрести предостаточно»,— говорит источник. По оценке Евгения Тенишева, стоимость спорных гектаров может достигать двух млн руб. за сотку.