Мэрия Белгорода намерена кардинально реформировать рынок управления жилфондом города. По планам городских властей, необходимо создать порядка 600–700 товариществ собственников жилья (ТСЖ), которые будут заказывать коммунальные услуги у крупных сервисных компаний. При этом от работы классических управляющих компаний (УК) мэрия планирует отказаться. Пилотный проект в одном из районов города может стартовать до конца года. В УК Белгорода настороженно отнеслись к инициативе, отметив, что «столько профессиональных ТСЖ создать практически невозможно».
О планах по реформированию рынка управления жилфонда Белгорода „Ъ“ рассказал сити-менеджер Сергей Боженов. По его словам, «буквально на днях» концепцию одобрил глава региона Евгений Савченко. «Я считаю, что управляющие компании как таковые должны прекратить свое существование, а жилфонд — перейти к небольшим ТСЖ», — пояснил господин Боженов. В ТСЖ, по его мнению, «все прозрачнее, руководство товарищества отчитывается напрямую перед небольшим количеством жильцов». «Вместо УК мы планируем создать несколько сервисных компаний, которые будут заключать договоры подряда с ТСЖ и по их заказу оказывать широкий спектр коммунальных услуг. В ближайшее время мы рассчитываем запустить пилотный проект такой сервисной компании на базе одной из успешных УК города. На первоначальном этапе сервисные службы надо создавать под контролем муниципалитета. Мы готовы передавать в качестве взноса в уставной капитал муниципальные здания. Затем, если проект пойдет, партнеры могут спокойно выкупать нашу долю», — рассказал господин Боженов.
В мэрии добавили, что ТСЖ может быть создано порядка 600–700, «чуть ли не по одному на каждый двор», а сервисно-эксплуатационные компании будут формироваться из расчета «от 300 тыс. до 900 тыс. кв. м жилья на каждую». «Если меньше — не будет рентабельности, а если больше — теряется эффективность», — пояснили в горадминистрации. «Как предполагается, сервисные компании будут образованы путем трансформации нескольких УК, которые зарекомендовали себя как успешные и добросовестные участники рынка», — отметили в мэрии. Начальник управления по контролю за соблюдением прав потребителей в сфере жилищно-коммунальных услуг администрации Белгорода Владимир Коваль добавил, что сервисные компании будут оказывать «все те же услуги, что и УК, и даже шире» — начиная от уборки мест общего пользования и ремонта до аварийного обслуживания. «Однако функции управления жилфондом у них не будет. Поскольку уже очевидно, что частные УК капитализируются за счет жильцов», — добавил господин Коваль.
В департаменте городского хозяйства пояснили, что «общий многоквартирный жилфонд Белгорода составляет 7,8 млн кв. м, включая чердачные и подвальные помещения, из которых 6,7 млн кв. м — площадь жилых и нежилых помещений». На сегодня на территории Белгорода действует 32 УК и 23 ТСЖ. Будут ли учитываться их интересы при реформе, в мэрии не комментируют, но признают, что «пока полностью проработанного механизма по структурным изменениям на рынке управления жилфонда еще нет».
Стоит отметить, что схожая система управления жилфондом действует в Санкт-Петербурге. Ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими все услуги по обслуживанию, там являются УК, а заказчиками — товарищества.
На рынке управления жилфондом Белгорода к инициативе городских властей отнеслись настороженно. Представитель одной из УК Белгорода, пожелавший статься неназванным, отметил, что «по российскому законодательству ТСЖ создается по инициативе собственников жилья, при этом не факт, что все жители согласятся на реализацию планов мэрии». Еще один руководитель городской управляющей компании подтвердил, что «включить в процесс всех жителей города и создать 600 ТСЖ законными методами практически невозможно — только с применением жесткого административного ресурса». Собеседник „Ъ“ признается, что не против взаимодействия между ТСЖ как заказчиком и УК как исполнителем услуг. Однако, по его мнению, эта концепция в ближайшей перспективе реализоваться не сможет, поскольку «эффективно работающих ТСЖ и сейчас не так много». «К тому же для каждого товарищества нужен как минимум толковый руководитель. Где мэрия планирует взять несколько сотен человек, способных заняться этой работой, я не знаю», — резюмировал собеседник „Ъ“.