Группа ЛСР привлекла к застройке участка в 10 га на месте бывшего производства ПО "Баррикада" прямого конкурента на рынке строящегося жилья — компанию Setl City (Setl Group). Как говорят участники рынка, переговоры о сделке велись полгода. За право застройки Setl City заплатит по вполне рыночным ценам — 1,56 млрд руб., или 13 тыс. руб. за кв. м улучшений. Кроме того, как говорят участники рынка, знакомые с условиями сделки, ЛСР получит еще и подряд на строительство домов.
Как говорится в официальном сообщении, группа ЛСР и компания Setl City (входит в Setl Group) приступают к реализации в Санкт-Петербурге совместного проекта жилой застройки участка площадью 104,7 тыс. кв. м, расположенного на пр. Энергетиков, 9. Ранее на данном земельном участке, владельцем которого является ОАО "ПО "Баррикада"" (предприятие группы ЛСР), находилось одно из производств железобетонных изделий, которое несколько лет назад было перебазировано на другую площадку предприятия. В рамках совместного проекта стоимость данного земельного участка оценена в 1,56 млрд руб. Строительные работы планируется начать в 2013 году.
Как пояснили в Setl Group, это будет совместный проект — ЛСР входит в проект земельным участком, а Setl обеспечивает финансирование и продажи в будущем жилом комплексе. "Мы заинтересованы в новых интересных девелоперских проектах. Поэтому с удовольствием пошли на сотрудничество", — рассказал Илья Еременко, генеральный директор Setl City. Выгодной считают эту сделку и в группе ЛСР. "Предложение компании Setl City о совместной реализации этого проекта было интересным по своим условиям. Кроме того, мы договорились, что "Баррикада" будет поставлять для строительства железобетонные изделия и производить их монтаж", — пояснил управляющий ПО "Баррикада" Дмитрий Смирнов.
По предварительным оценкам, площадь нового жилого комплекса составит около 120 тыс. кв. м. Правда, до момента строительства еще предстоит потратить время, деньги и силы на перевод участка из деловой зоны, на которой жилищное строительство является лишь условно разрешенным, в жилую зону. Как поясняет коммерческий директор ООО "Центр согласований" Ольга Морозова, сама процедура не сложна и занимает 2,5-3 месяца. "Правда, для того чтобы начать процедуру, необходимо сделать проект планировки территории и — главное — убедить чиновников в том, что этот перевод жизненно необходим городу. Это менее предсказуемый процесс, и он может занять от 1 до 6 месяцев", — говорит она.
Как говорят участники рынка, основная причина, по которой ЛСР решила сдать землю в аренду, — желание снять излишние девелоперские риски с компании. "Сейчас у ЛСР большой земельный банк и приличный портфель уже реализуемых проектов. Влезать в застройку еще одного участка рискованно. А так компания снимает с себя риски и получает вполне приличные деньги за землю — 13 тыс. рублей за кв. м будущих улучшений", — говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН АРИН. Кроме того, по словам участников рынка, знакомых со сделкой, кроме денег ЛСР получит еще и подряд на строительство домов в будущем жилом корпусе. "Это хорошая для группы сделка. ЛСР получит и деньги за землю, и деньги за строительство. А Setl — все девелоперские риски и возможный "навар"", — говорит директор крупной строительной компании. С другой стороны, "навар" получится тоже неплохой. "Жилье комфорт-класса в этом месте может стоить от 65 до 90 тыс. рублей за кв. м. Район востребован у покупателей, так как строек в начальной стадии в районе практически нет", — говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС.
Таким образом, как подсчитали эксперты, если проект будет успешно реализован, то партнеры получат выручку в 9,3 млрд рублей, из них ЛСР достанется почти 6,2 млрд рублей, а Setl — 3,2 млрд.