Российский аукционный дом готовит к продаже Кировский домостроительный комбинат. Торги, скорее всего, пройдут во втором квартале этого года. За актив владельцы комбината хотят получить 540 млн рублей. Участники рынка считают, что комбинат будет неинтересен крупным игрокам на рынке строящегося жилья, а из остальных вряд ли кто осилит покупку подобного производства.
Информацию о подготовке к продаже на своем сайте разместил Российский аукционный дом (РАД). Цена продажи 100% долей в уставном капитале ООО "Кировский Домостроительный Комбинат" составляет 540 млн рублей. Данная цена подразумевает продажу общества с "нулевым" балансом — полностью погашенной дебиторской и кредиторской задолженностью, говорится в сообщении. Из приведенной на сайте РАД финансовой информации, на данный момент кредитная задолженность компании составляет 131,9 млн рублей, еще 156,3 млн долга оформлено через займы.
Кировский домостроительный комбинат создан в 2002 году на базе Дубровского завода железобетонных конструкций, расположенного в 30 км от Петербурга. Площадка занимает примерно 1,5 га. Основное производство — вибропрессованные бетонные изделия: стеновые камни и тротуарная плитка. Кроме того, на предприятии выпускают широкий спектр ЖБИ: плиты перекрытий, стеновые блоки, колонны, сваи и прочее. Комбинат продвигает технологию сборно-монолитного домостроения. Номинальные мощности позволяют строить примерно 200 тыс. кв. м жилья в год. 50% долей компании находятся во владении Валерия Ковальчука, еще 50% — у Геннадия Овчинникова.
По мнению генерального директора Российского аукционного дома Андрея Степаненко, данное предприятие может представлять интерес для строительных компаний средней величины, московских строительных компаний, желающих выйти на рынок Петербурга, а также для иностранных инвесторов. "У проекта — хорошие показатели по окупаемости: немногим более 4,5 лет при ставке доходности 12,1 процентов, в то время как для производственного предприятия строительной отрасли срок окупаемости инвестиций в среднем варьируется от четырех до шести лет. К тому же производимая комбинатом продукция (ЖБИ) будет иметь уверенный спрос, особенно в сегменте строительства жилья эконом-класса, менее подверженного кризисным изменениям на рынке", — считают эксперты РАД. Свое желание продать ДСК подтвердил и генеральный директор (и один из владельцев) комбината Валерий Ковальчук. "Речь идет не просто о поиске стратегического партнера для дальнейшего развития бизнеса. Продажа доли в бизнесе не связана с финансовыми проблемами", — заявил он. Выручка по итогам 2011 года составила 219,3 млн рублей, чистая прибыль — 4,5 млн рублей.
Несмотря на такие позитивные показатели, владельцы не могут продать ДСК уже длительное время. Первая информация о намерении владельцев продать ДСК появилась еще в начале 2010 года, когда компания разместила объявления о продаже бизнеса в деловых СМИ. Как рассказал Валерий Ковальчук, за это время было около 10 интересантов, но их условия не подошли владельцам. "Интересовались и российские и западные компании, но не договорились. Надеюсь, что торги по продаже ДСК пройдут во втором квартале 2012 года, если, конечно, до этого момента РАД не найдет покупателя который нас устроит", — пояснил господин Ковальчук.
Участники рынка считают, что комбинат будет неинтересен крупным игрокам на рынке. "В настоящее время на рынке строящегося жилья примерно 30 процентов панельного жилья и 70 процентов — монолитного в различных сочетаниях и кирпичного. При этом у основных застройщиков есть собственные производственные мощности. Основные производители — ГДСК (121 серия), ДСК "Блок" (137 серия), оба комбината входят в группу ЛСР. Гатчинский ССК (серия 1.090) принадлежит ЗАО "Ленстройтрест", "ДСК Славянский" принадлежит ГК "Балтрос". Остальные застройщики используют кирпично-монолитную технологию. Доля Кировского ДСК на рынке ЖБИ — не больше нескольких процентов", — считает Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН. Кроме того, по мнению экспертов, доля панельных домов в чистом виде в ближайшее время будет сокращаться. "За последний год платежеспособный спрос вырос, и люди готовы платить за более качественное жилье. Застройщики это почувствовали и начали отходить от панельного домостроения", — уверен генеральный директор ЗАО "Ойкумена" Лев Гниденко.
Это не первая за последнее время сделка по продаже домостроительных комбинатов в регионе. Так, два года назад ДСК-3, некогда один из лидеров панельного домостроения Петербурга, был приобретен группой "Интеко". Правда, к моменту смены покупателя доля ДСК-3 на петербургском рынке снизилась до нескольких процентов. После смены собственника каких-либо серьезных успехов на рынке домостроения ДСК-3 не добился и доля его не выросла.