Межведомственная группа администрации Краснодарского края по вопросам защиты прав дольщиков намерена в ближайшее время представить дольщикам концерна «Вант» (Ростов-на-Дону), вложившим средства в строящееся жилье в Сочи, новый план достройки трех жилых комплексов, замороженных еще в 2008 году. Предполагается, что функции одного инвестора и единого управляющего будет выполнять ООО «Финансово-строительная группа „Корпорация“» (Сочи). Разработанный властями проект достройки жилья для дольщиков «Ванта» реалистичен, но сложен, считают эксперты.
Как стало известно „Ъ“, в Сочи в начале марта пройдет собрание дольщиков концерна «Вант», заключивших договоры долевого участия строительства жилых комплексов (ЖК) «Ямайка», «Фристайл» и «Эдельвейс». На этом собрании администрация края намерена представить на обсуждение очередной этап плана по выходу из кризисной ситуации. «Администрация собирается предложить единого управляющего на все объекты „Ванта“ в Сочи, который будет иметь согласованные полномочия в вопросах получения экспертиз, разрешений на строительство, подключения коммуникаций, ввода в эксплуатацию объектов незавершенного строительства»,— рассказал „Ъ“ на условиях анонимности член инициативной группы дольщиков. По его данным, в качестве такого инвестора, скорее всего, выступит ООО «Финансово-строительная группа „Корпорация“».
Напомним, что строительство жилья в Сочи с привлечением средств дольщиков было приостановлено «Вантом» в 2008 году из-за финансового кризиса. Тогда под вопросом оказалась достройка 24 домов для 2,5 тыс. семей. Сумма, необходимая для ввода в эксплуатацию жилья, была названа в начале 2010 года заместителем гендиректора концерна Егором Парахиным, который сообщил, что компания намерена привлечь кредит в размере 520 млн руб. С этого периода руководство «Ванта» не раз сообщало о намерении возобновить строительные работы, как только будет произведено кредитование проекта Сбербанком. Однако эти планы не были реализованы. В настоящее время аффилированные с концерном ООО «ФриСтайл» и ЗАО «Сафи», работавшие в проектах по строительству жилья в Сочи, находятся в процедуре банкротства (с ноября 2009 года и с декабря 2010 года соответственно). По оценке администрации края, только для достройки объектов компании «Сафи» (550 дольщиков) необходимо 1,15 млрд руб. Как следует из годового отчета ОАО СК «Вант», опубликованного в июне 2011 года, приоритетным направлением деятельности компании является сдача внаем собственного недвижимого имущества. Иных видов деятельности концерна в отчете не указано.
В конце прошлого года краевое управление по надзору в области долевого строительства на своем сайте сообщило, что на ЖК «Ямайка» (около 500 дольщиков, семь 19-этажных домов, стадия готовности — от 50 до 90%.— „Ъ“) возобновлены строительные работы. Новым инвестором проекта выступает ООО «Финансово-строительная группа «Корпорация».
ООО «Финансово-строительная группа (ФСГ) „Корпорация“» зарегистрировано в Сочи в 2004 году, учредитель — Андрей Меренков. Основные направления деятельности ФСГ: строительство промышленных и гражданских объектов, производство и поставки строительных материалов, производство металлоконструкций, логистические услуги, оптовая торговля продуктами питания, услуги агентства недвижимости. По данным сайта компании, ее строительное подразделение работает на объектах московского метрополитена, трассы «Формулы-1» в Сочи и др. Финансовые показатели не раскрываются.
Часть дольщиков сомневаются в том, что единый управляющий и единый инвестор — это оптимальный выход из кризисной ситуации. «Мы предлагаем изучить возможность привлечения компаний-инвесторов на каждый объект, что снижает „входной взнос“ и делает перспективы достройки более реалистичными»,— говорит собеседник „Ъ“.
В ФСГ «Корпорация» не стали говорить о планах в связи с проектом ЖК «Ямайка» и возможности входа на другие объекты корпорации «Вант», сославшись на отсутствие генерального директора компании Андрея Меренкова. Заместитель руководителя краснодарского краевого управления по надзору в области долевого строительства Михаил Красницкий считает, что опасения дольщиков по поводу единого управляющего и инвестора безосновательны. «Информация о том, что какие-то компании якобы готовы войти в проект и взять каждый ЖК в отдельности, не подтверждается данными администрации»,— говорит собеседник „Ъ“.
По мнению гендиректора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, проект достройки жилья для дольщиков «Ванта» реалистичен, но сложен. «Объекты в Сочи имеют достаточно высокую степень готовности, что упрощает задачу новому инвестору, однако в любом случае обязательства перед дольщиками — это серьезное обременение, возможно, местной и региональной власти придется предоставить инвестору какие-либо преференции»,— считает эксперт.