Но с Минюстом придется поделиться
На днях в администрации президента состоялся "круглый стол" на тему "Нотариат и государство". В ходе дискуссии, в частности, обсуждалась будущая передача регистрации прав на недвижимость и сделок с ней в ведение учреждений юстиции. Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью вызвала острую негативную реакцию российских нотариусов.
30 января 1998 года вступит в силу федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который в перспективе должен привести к тому, что государственная регистрация недвижимости во всех субъектах федерации будет происходить в органах юстиции. По единой процедуре и тарифам. Существующий же сегодня порядок в большинстве регионов предполагает обязательное нотариальное удостоверение договоров, связанных с недвижимостью.
Например, в Москве постановлением правительства города введено в действие письмо Москомимущества и Московской городской нотариальной палаты "О порядке оформления прав на недвижимость в г. Москве". Согласно этому документу при сделках по продаже недвижимости для оформления права собственности в Комитете муниципального жилья у сторон требуют нотариально удостоверенный договор.
Однако в статье 550 Гражданского кодекса говорится, что договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме. То есть без нотариального удостоверения. Налицо несоответствие московского законодательства федеральному. А значит, по 71-й статье Конституции его нормы, касающиеся нотариального удостоверения, не имеют юридической силы.
Аналогичная и такая же незаконная ситуация с нотариальным удостоверением договоров купли-продажи недвижимости складывается и в других регионах России.
Так с чем же не согласны нотариусы? Разумеется, не с Конституцией. Просто с передачей регистрации сделок с недвижимостью Минюсту они лишаются ощутимого источника дохода. Ведь полтора процента от стоимости каждого объекта недвижимости, которые получает нотариус за удостоверение сделки,— это обычно довольно значительная сумма.
Однако у этой проблемы есть и другая сторона. На сегодняшний день нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью — это, пожалуй, единственный способ реально обеспечить свое право собственности. Ведь пока только нотариус может понести личную ответственность за удостоверение незаконной сделки. Можно лишь предполагать, насколько жизнеспособной и действенной окажется предлагаемая Минюстом новая система регистрации и чем в действительности обернется отмена нотариальной формы договоров с недвижимостью.
Впрочем, отмена не означает запрет. По желанию к нотариусу обратиться можно. А если учесть, что вводимый Минюстом порядок регистрации не предусматривает предоставления гражданам юридической помощи, то за ней придется обращаться опять-таки к нотариусу. Ведь если, например, договор составлен неправильно, то тут орган юстиции помочь не сможет. Да и ответственности за неправильную регистрацию чиновники не несут.
СВЕТЛАНА Ъ-МИХАЙЛОВА, КОНСТАНТИН Ъ-НИКОЛАЕВ