Холдинг RBI приобрел 15 га в Каменке в Приморском районе. На них компания намерена построить порядка 200 тыс. кв. м недвижимости. Все подготовительные работы планируется завершить за два года. Участники рынка считают, что девелоперу придется тяжело — получить от монополистов и подвести необходимые инженерные мощности в этом районе практически невозможно.
Об этой сделке "Ъ" рассказали несколько участников рынка. По их информации, продавцом выступили структуры, близкие к Игорю Минакову, совладельцу управляющей компании "Музей". В RBI информацию о сделке подтвердили. "Новый участок — одно из самых масштабных приобретений холдинга за последние несколько лет", — говорит Эдуард Тиктинский, президент холдинга RBI. На 15 га, расположенных недалеко от деревня Каменка, ранее принадлежащих совхозу "Пригородный", холдинг намерен построить около 200 тыс. кв. м жилых и коммерческих площадей. Также проектом предусмотрено строительство школы и детских садов. Сейчас компания занимается разработкой проекта планировки территории. По оценке экспертов АРИН, стоимость участка могла составить от $15 до $17 млн.
Участники рынка оценивают район как перспективный, но в ближайшем будущем очень конкурентный. "Жилье в Приморском районе стабильно пользуется спросом у покупателей. Другое дело, что из всех строящихся сейчас проектов самый далекий срок сдачи у нашего ЖК "Gusi-Лебеди" — 2015 год. Остальные проекты будут сдаваться в 2012-2013 годы. И свободных участков с готовой градостроительной документацией в районе нет", — говорит Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании KVS. С другой стороны, сейчас несколько девелоперов намерены реализовать в Приморском районе проекты комплексного освоения территории. В первую очередь это "Главстрой-СПб", который намерен в этом году начать продажи в малоэтажной части проекта "Юнтолово". Всего там "Главстрой-СПб" обещает ввести около 2,7 млн кв. м жилья и около 1 млн кв. м коммерческих помещений.
Участники рынка считают, что основной сложностью станет обеспечение проекта социальной и инженерной инфраструктурой. "В принципе мощности в этом районе есть, и подвести их к жилому комплексу можно. Вопрос, во сколько времени и денег это обойдется", — рассказал директор по инвестиционному развитию ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" Алексей Далматов. У компании в этом районе также есть проект комплексного освоения 40 га рядом с Ново-Орловским лесопарком. Оценить стоимость подведения инженерных сетей участники рынка не берутся. Но, как ранее рассказывал Олег Еремин, первый вице-президент ГК "Балтрос", инженерная подготовка территории нового жилого района "Славянка" три-четыре года назад обошлась компании в 3,5 млрд рублей. С тех пор цены, по словам экспертов, меньше не стали. Еще одна проблема, с которой неизбежно столкнется девелопер, — это строительство социальной инфраструктуры, без которой наладить нормальные продажи жилья в районе нельзя. "Покупатель при выборе проекта комплексного освоения рассматривает всю совокупность факторов и выбирает оптимальный для себя вариант. Проекты комплексного освоения территорий реализуются в основном в абсолютно новых микрорайонах, поэтому вопрос обеспечения будущих жильцов всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой является ключевым", — считает Наталья Агрэ.