Столичные власти начали программу реорганизацию промзон
Вчера на заседании правительства Москвы было принято решение о реорганизации одной из самых больших в столице промышленных зон — "Серпа и Молота". После уплотнения промышленных объектов на территории зоны и вывода части их за пределы города высвободится 70 га городской земли только для жилой застройки.
Если реорганизация пройдет успешно, по той же схеме будут перестроены другие промышленные территории города. По словам мэра Москвы цель таких мероприятий — добиться более рационального использования городской земли.
Промзона "Серп и Молот" расположена на территории Юго-Восточного административного округа Москвы и занимает 550 га. Только 48% территории занято промышленными объектами. На остальной расположены НИИ, вузы, жилые дома и зеленые насаждения. То есть статус промзоны эта территория имеет совершенно незаслуженно. Кроме того, район расположен недалеко от исторического центра города, и земля, обладающая высоким инвестиционным потенциалом, используется неэффективно. По этим двум причинам часть зоны "Серп и Молот" решили лишить статуса промышленной. (Напомним, у предприятий, расположенных в промзонах, пониженные арендные платежи на землю и к ним применяются менее жесткие нормы по загрязнению окружающей среды.)
Лишение части промзоны "Серп и Молот" ее статуса — лишь первый шаг. Следующий — реорганизация. Часть предприятий будет ликвидирована, после чего площадь земель производственного назначения сократится с 198 до 110 га, а территория под жилой застройкой увеличится с 45 до 115 га. Кроме того, 40% жилья, расположенного на территории зоны, будет реконструировано, а в районах Рогожской заставы, станции метро "Авиамоторная", шоссе Энтузиастов планируется построить общественно-деловые центры. В ходе реструктуризации промзоны общая площадь построек, как промышленных, так и жилых, увеличится на 1,6 млн кв. м.
Основным инструментом освобождения территорий от промышленных объектов станет повышение платы за землю, что заставит арендаторов отказываться от излишков территории или строить и эксплуатировать на своих землях объекты, предусмотренные генеральным планом развития города. Однако городское правительство решило, что принятый план должен быть направлен не на вытеснение предприятий, а на сотрудничество с ними. К примеру, если завод отдает часть территории, он должен получить часть доходов от последующего использования этой земли.
Впрочем, слова о грядущем сотрудничестве на предприятиях услышаны не были — их представителей на заседание не пригласили.
Если реорганизация промзоны "Серп и Молот" пройдет успешно, отработанная схема будет применена к другим производственным территориям. В Москве 66 промзон общей площадью 17 тыс. га. Все они ликвидированы не будут, но часть наверняка подвергнется трансформации. А это означает, что в Москве высвободятся большие территории, имеющие инженерную инфраструктуру. Это даст Москве возможность в течение некоторого времени развиваться за счет уплотнения застройки в нынешних городских границах.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ