ЗАО "Строительный трест" до конца марта закроет сделку по покупке двух участков общей площадью 6,5 га в Выборгском районе Петербурга. Стоимость земли не разглашается, но, по оценке экспертов, она составит около 2 млрд рублей. По словам участников рынка, застройщик приобретает территорию бывшего велотрека на Поклонной горе, где, по планам, будет построено около 150 тыс. кв. м недвижимости.
О завершении переговоров по покупке рассказал Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест". По его словам, это будут два участка, 4 га и 2,5 га, в Выборгском районе. "Сейчас мы завершаем переговоры, сама сделка будет закрыта до конца марта", — пояснил господин Берсиров. Здесь компания намерена возвести около 150 тыс. кв. м недвижимости. Конкретного места и продавца он не назвал, ссылаясь на тайну переговоров. Но, как говорят участники рынка, речь идет о территории бывшего велотрека на проспекте Мориса Тореза.
Велотрек на проспекте Мориса Тореза был построен по постановлению исполкома Сталинского районного совета депутатов от 7 июня 1951 года. Строительство было завершено в 1954 году, после его окончания стадион был принят на баланс ЛОС ДСО "Буревестник".Он долгое время считался одним из лучших стадионов для подготовки велогонщиков в стране. В 1960-1970-х годах на нем тренировались будущие олимпийские чемпионы Галина Царева и Сергей Москвин. Но в 1987 году было создано единое ВДФСО профсоюзов, а все небольшие профсоюзные спортивные общества упразднили. И при новых хозяевах велотрек начал приходить в упадок — к середине 1990-х его состояние уже оценивалось как аварийное.
В 2007 году велотрек перешел в собственность ООО "Вильгельм". Новый хозяин немедленно приступил к сносу спортивного сооружения. Федерация профсоюзов пробовала его отсудить обратно, но безуспешно. Оказалось, что те постройки, которые были заявлены в иске, никогда не числились объектами недвижимости, а считались вспомогательными помещениями. Поэтому суд оставил участок в собственности ООО "Вильгельм".
В том же году ООО "Стройкорпорация "Эллис"" получило право подготовить проект планировки и межевания территории, ограниченной проспектом Энгельса, проспектом Мориса Тореза и улицей Рашетова (в эту территорию входит и принадлежащий "Элису" ДК "Светлана", и бывший велотрек). В том же году городские власти разрешили изменить назначение участка — с деловой зоны на жилую. Распоряжение КГА о разработке проекта планировки выдано заказчику 18 декабря 2008 года. В ноябре прошлого года прошли общественные слушания по утверждению проекта. Как говорят участники рынка, скорее, все завершение сделки связано с утверждением проекта планировки и получением градостроительного плана на участки. По оценке Инны Поповой, руководителя отдела оценки АРИН, стоимость двух земельных участков в этом месте может составить 2-2,2 млрд рублей.
Участники рынка считают местоположение земли очень удачным. "Жилье в этом районе востребовано у покупателей: здесь хорошая экология, неплохая транспортная доступность. Кроме того, открываются хорошие виды на центр Петербурга. Стоимость квадратного метра может составить от 85 до 100 тыс. рублей", — считает Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании KVS. "В северной части Выборгского района сейчас практически не осталось свободных земельных участков — все, что можно, было уже застроено. Так что можно прогнозировать высокий спрос на жилье в этом районе", — говорит Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК "Сфера".