Как стало известно „Ъ“, выходцы из структур «Альфа-групп», получившие контроль над основными активам обанкротившейся Строительно-финансовой группы (СФГ), готовятся реализовать в Воронеже девелоперский проект. На площадке рядом с бизнес-парком «Московский» они построят жилкомплекс на 300 квартир общей площадью 16 тыс. кв. м. Эксперты оценивают необходимый объем вложений в 500–550 млн руб. Класс жилкомплекса будет эконом-плюс, сама СФГ, как напоминают участники рынка, хотела освоить эту площадку под строительство элитного дома.
Столичное ООО «Инвест-строй» выкупило несколько активов СФГ с торгов еще весной прошлого года. Компания заплатила всего лишь 154,5 млн руб. (при начальной цене 140,5 млн) за действующий офисный центр «Бизнес-парк „Московский“» площадью 11,4 тыс. кв. м, а также земельный участок в 4,53 тыс. кв. м. По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Инвест-строй» зарегистрировано в декабре 2010 года, основной вид деятельности — сдача в наем собственного недвижимого имущества, гендиректор — Дмитрий Нилов. Принадлежит физлицу. Как рассказали „Ъ” сразу несколько участников рынка, компанию контролируют выходцы из «Альфа-групп», которые на сегодня уже, впрочем, отношения к консорциуму не имеют.
По словам воронежских девелоперов, на сегодня эти бизнесмены контролируют практически все ключевые активы СФГ, зайдя, в частности, в процедуры банкротства основных юрлиц группы. «Столичные бизнесмены инвестировали в СФГ, а когда у холдинга начались проблемы в кризис, часть активов забрали за долги, а часть теперь пытаются перевести на себя через процедуры банкротства, как было и с бизнес-парком», — рассказал собеседник „Ъ“, знакомый с планами новых владельцев активов СФГ. Сейчас к ним перешло право на часть площадей недостроенного офисного центра Premier, несколько земельных участков.
Некоторые объекты будут распроданы, но новые владельцы активов СФГ намерены также выйти на воронежский строительный рынок и будут строить жилье, сообщают источники „Ъ“. Под проект нанят топ-менеджер Андрей Юдин, ранее работавший в структурах группы «Новые строительные технологии» Николая Уланова и его партнеров. Господин Юдин от комментариев отказался, заявив, что «новая строительная компания, которая сейчас создается, безусловно, заявит о себе, но несколько позже».
Впрочем, как выяснил „Ъ“, проект «Инвест-строя» по строительству жилья на площадке за бизнес-парком «Московский» недавно уже прошел согласование на городском градостроительном совете. Согласно проекту, разработанному институтом Гипрокоммундортранс, площадь территории в пределах землеотвода составляет 6 тыс. кв. м, расчетное количество жителей — 560 человек. Площадь застройки — 1,8 тыс. кв. м. Здание спроектировано на 300 квартир общей площадью 16 тыс. кв. м, в том числе 180 однокомнатных и по 60 двух– и трехкомнатных.
Как пояснили в горадминистарции, «проект несколько раз выходил на градостроительный совет, однако постоянно дорабатывался с учетом замечаний». Согласно последней презентации, предполагается, что комплекс будет состоять из двух 16-этажных секций. Запланированы встроенные нежилые помещения, пристроенная котельная и трехуровневая подземная парковка общей площадью 5,6 тыс. кв. м на 174 машино-места.
Источник „Ъ“, знакомый с планами «Инвест-строя», пояснил, что строительство должно начаться уже в текущем году, в ближайшее время будет подбираться генподрядчик, объект предполагается построить в монолитном исполнении. Его класс будет на уровне эконом-плюс. «Новый игрок не станет позиционироваться как СФГ, у компании будет свой бренд», — знает собеседник „Ъ“.
Участники рынка считают, что с учетом наличия подземной парковки стоимость проекта увеличится и может составить порядка 500–550 млн руб.
Стоит отметить, что сама СФГ планировала построить на участке элитное жилье в единой концепции с офисным центром.
Директор агентства недвижимости «Инфолайн» Евгений Лавриненко отметил, что жилье в районе бизнес-центра «Московский» не вполне соответствует требованиям будущих покупателей, так как участок расположен в непосредственной близости к железнодорожной ветке и виадуку. «Оптимальным для застройки это место назвать нельзя. Однако район площади Заставы, где расположен бизнес-парк, достаточно близок к центру города, где новостроек такого класса мало, поэтому жилье пользуется спросом всегда. В любом случае сверхвысокий спрос на квартиры в таком объекте прогнозировать инвесторам не стоит, поскольку, хотя рынок сейчас и „разогрет“ в достаточно высокой степени, у проекта будут конкуренты — после кризиса многие девелоперы начинают вести себя гораздо активнее», — пояснил господин Лавриненко.
Источник в горадминистрации, пожелавший остаться неназванным, отметил логичную ориентацию инвесторов на класс эконом-плюс в соответствии с сегодняшним спросом. «Существенным преимуществом, хотя и удорожающим проект, может стать достаточное количество парковочных мест, что весьма важно, если ты живешь практически в центре города», — добавил собеседник „Ъ“.
Девелопер Александр Марков также отметил удачное местоположение проекта. По его мнению, новый инвестор, возможно, в дальнейшем пожелает продолжить застройку и иных участков — как полученных у группы СФГ, так и других. Руководитель отдела службы недвижимости «Сота» Татьяна Петрищева считает, что «у столичного инвестора могут возникнуть трудности с привлечением подрядчика и выполнением строительных работ в срок». Однако эксперт полагает, что «при всех возможных сложностях проекта его можно считать удачным, учитывая не только местоположение, но и то, что участок достался инвесторам достаточно дешево».