Экопромбанк стал новым собственником площадки на Карпинского, 115 вблизи расформированного военного авиационно-технического училища (ВАТУ). Правоохранительные органы считают, что ранее этот участок был незаконно получен и перепродан третьим лицам ООО «Акцепт-95» пермского предпринимателя Вадима Зака. Нынешние владельцы уверены в том, что приобрели землю на законных основаниях, и уже готовы осваивать ее под жилищное строительство. По генплану эта территория относится к деловой общественной зоне и не предназначена для возведения жилых объектов, но, как отмечают собеседники „Ъ“, при желании ее назначение может быть изменено.
Как стало известно „Ъ“, Экопромбанк получил контроль над участком площадью 4 га на Карпинского, 115. Как рассказал собеседник, знакомый с планами акционеров Экопромбанка, в конце 2011 года земельный участок на Карпинского был внесен в ЗПИФН «Перминвест-Недвижимость». 100% паев этого ЗПИФН принадлежит Экопромбанку, его представители составляют большинство инвестиционного комитета ЗПИФН. Сейчас, по данным реестра ФСФР, этот фонд находится под управлением ООО УК «Парма-Менеджмент». Продавцом участка, по информации осведомленного источника, выступила компания «Промпроект».
Земельный участок по Карпинского, 115 вблизи бывшего ВАТУ фигурирует в материалах дела, возбужденного ГСУ ГУВД по Пермскому краю еще в 2009 году. Одним из фигурантов дела является пермский бизнесмен Вадим Зак. По данным правоохранительных органов, 27 января 2007 года Росимущество получило заявку от ООО «Акцепт-95», подконтрольного господину Заку, на аренду земельного участка по улице Карпинского, 115 площадью более 45,9 тыс. кв. м, находящегося в федеральной собственности. Согласно заявке, на указанном участке якобы располагались принадлежащие ООО два свайных поля под строительство двух девятиэтажных домов. В соответствии с Земельным кодексом РФ наличие этих объектов давало «Акцепту-95» право на аренду участка без конкурсных процедур. По версии следствия, никаких полей на земельном участке не было. Однако тогдашний руководитель теруправления Росимущества Леонид Ли подписал распоряжение о передаче фирме указанного объекта в аренду. После завершения сделки ООО «Акцепт-95» продало несуществующие объекты незавершенного строительства ООО «Статус-плюс», которое потом выкупило у Росимущества землю под ними за 9,5 млн руб. Ее рыночная стоимость, по оценкам экспертов, составляла на тот момент 183 млн руб. После земля была передана ООО «К-115». А позже перепродана третьим лицам.
Источник, близкий к акционерам Экопромбанка, сообщил „Ъ“, что новые владельцы участка считают себя его добросовестным приобретателем.
Новые владельцы площадки в Индустриальном районе уже разработали проект строительства жилого комплекса эконом-класса из четырех многоэтажных домов общей жилой площадью 110 тыс. кв. м, но пока не решили его реализовывать. По словам источника „Ъ“, к участку не подведены коммуникации и сети. А при новом генплане, который ограничивает высотное жилищное строительство, с учетом инвестиций в инфраструктуру проект становится нерентабельным. Один из обсуждаемых вариантов — строительство малоэтажного жилья. В частности, обсуждается сборное недорогое жилье из Кунгура.
В то же время эксперты „Ъ“ отмечают, что по новому генплану эта территория относится к зоне ТСП-ОД — деловая общественная зона, где можно строить здания административно-экономического назначения. По правилам землепользования и застройки это зона Ц-6 — зона обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства.
По словам замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимира Занина, теоретически планы по строительству многоэтажного жилья эконом-класса на этой территории выглядят более оправданными. «Именно многоэтажки эконом-класса могли бы пользоваться спросом. В этом месте есть и достаточно неплохая транспортная доступность, и социальная инфраструктура, тем более рядом строятся и продаются многоэтажные жилые дома, спрос на них есть. Кроме того, близость площадки бывшего аэропорта Бахаревка (площадка приобретена группой «ПИК» осенью 2007 года. — „Ъ“) в дальнейшем может сыграть свою роль, рано или поздно эта территория все равно будет осваиваться, а значит, даст импульс к развитию прилегающих участков», — полагает господин Занин. То, что сейчас территория участка по Карпинского, 115 не относится к жилой зоне, по мнению собеседника „Ъ“, не столь критично, и, в принципе, при необходимости можно сменить ее назначение через механизм публичных слушаний.