Всего каких-то 10-15 лет назад американская недвижимость приносила прибыль — 5%-10% в месяц. А потом лафа закончилась. И последние 6 лет цены стабильно ползли вниз. Ползли они так, ползли и доползли до своего минимума в прошлом году. Сейчас, утверждают специалисты, тот момент, когда цены вот-вот начнут ползти вверх, а кое-где цены уже сегодня заметно подскочили. А это значит, что и нам нелишне, может быть, приобщиться к американским ценностям. Тем более, что никто не предлагает вам сразу выложить несколько сотен тысяч долларов за будущую собственность. Можно не торопиться и растянуть это удовольствие лет на тридцать.
Ностальгия по хижине дяди Тома
Свершилось! Меня уносит самолет. За океан, где лиловые негры подают манто, а симпатичные женщины-полицейские пишут собственные адреса в записной книжке нарушителей ПДД. Где проблемы сводятся к толщине кошелька и знанию английского, нет злобных очередей и все улыбаются при встрече.
Америка, Америка! Нет, не насовсем — к друзьям. Но у меня впереди две недели, и провести их я собираюсь так...
Остались в прошлом очереди у посольства, пытливый взгляд из окошка и мои клятвенные заверения в том, что я обязательно вернусь сюда, чтобы еще и еще постоять в этой очереди к этому заветному окну.
Громадье моих планов меня, честно сказать, просто восхищает: пообщаться с кучей знакомых, взглянуть на статую Свободы, а по ходу дела попробовать выяснить, не пора ли там купить что-нибудь существенное и абсолютно недвижимое.
--------------------------------------------------------
Если вы решились приобрести недвижимость в США, то позаботьтесь о визе. Проще всего рассчитывать не на эмигрантскую визу, а на такую, с которой можно не только владеть собственностью, но и открывать дело за океаном. Е-1 — торговая виза, если американская фирма пригласила вас на работу на 1 год. Необходимо продление после окончания срока визы.
Е-2 — виза для вкладчиков, желающих инвестировать крупные суммы (от $ 1 миллиона) в американскую промышленность (вложения в недвижимость не считаются инвестициями).
L-1 — виза для предпринимателей, собирающихся открыть дочернюю компанию в США. Для ее получения в американское посольство представляются документы, подтверждающие годовой оборот вашей компании, расположенной в пределах СНГ и работающей 3 года, не менее $ 1-2 миллионов. Выдается сроком на 1 год.
--------------------------------------------------------
Как вы понимаете мне совершенно не светило угрохать две драгоценных недели на разговоры с местными риэлторами. Поэтому я еще в Москве попытался разобраться с их недвижимостью. Но не тут-то было. Единственное, что мне здесь удалось узнать, что цены на тамошние квартиры и коттеджи невозможно загнать в какую-то холодную статистику. Один и тот же дом может стоить тысяч на сто-двести дороже или дешевле.
Зависит это от массы всяких благ, среди коих главная — местоположение дома и, как ни странно, соседи.
Николай Симонов, президент российского представительства фирмы "Interapple":
— Американская недвижимость дорожает неравномерно. В застойные годы — на 3 процента в год, что не обгоняет инфляции. Но может, в зависимости от престижности и перспективности места, резко дорожать и на 5-6 процентов в год.
Интересно, что из 12 чисто американских компаний, занимающихся недвижимостью в Москве, ни одна не торгует домами в Штатах. Только в одной мне пообещали помочь с приобретением квартиры, но опять же порекомендовали для этого съездить за океан. Дело в том, что покупать и документы оформлять все равно придется в Америке. Таков закон. Есть несколько российских фирм, но к ним, посоветовали мне в представительстве компании Interapple, стоит относиться осторожно. Особенно, если вам предлагают прямо в Москве вносить какие-либо суммы или заполнить на месте документы.
Официальные бумаги можно подделать, так же как и обширные связи в риэлторском мире Штатов. Среди бывших наших соотечественников — немало желающих поживиться нашей доверчивостью. Лучше иметь дело только с настоящими адвокатами и брокерами. А они-то как раз только в Америке и бывают.
Поэтому наши фирмы если и предлагают, то не саму недвижимость, а только ознакомительные поездки для встречи с американскими брокерами. В туристическом агентстве "Колумб" обещали подобрать квартирку в Манхеттене. Но с порога мне говорят — плати тысячу долларов в качестве залога, что ты солидный клиент, а не любопытства ради пришел. А потом мы уже тебе все объясним и поможем выехать за океан. За отдельную плату, разумеется.
Ну, если уж они все так настаивают на моем личном присутствии, то мне придется уступить. Ладно, восемь часов в горячих объятиях Аэрофлота — и я уж как-нибудь сам решу, чего хочу и хочу ли вообще чего-нибудь.
Если хочешь небоскребы — ляг поспи и все пройдет
Подлетаем к аэропорту Кеннеди. Так вот ты какой, думаю, северный олень. А сам за иллюминатором небоскребы высматриваю. Нет их, ну ни одного — сплошные домики. Зеленые, как банкноты. Бассейны подмигивают. Куда же подевались их гигантские билдинги, где Empire State?
Таможню пересекаю, тележку качу, а тут кричит кто-то "Игорь, Игорь!" и руками машет. Начало неплохое: Том среагировал на мое послание на автоответчике. Запихнул он меня в машину, вещи в багажник покидал — едем.
Вот они, голубчики, в смысле небоскребы, — глубокомысленно заявил я, когда мы пересекли границу Нью-Йорка. "Том! Какой, наверное, класс — этаже на сто двадцатом апартаменты отхватить, а?" Том на мой телячий восторг как-то странно реагирует — у виска крутит. И рукой куда-то в бок. А там. Мамочки родные! Хижина. Почти дяди Тома. С колоннами, правда. С елками перед входом. Машина мчится, а за этой хижиной — еще одна."Тут-то мы и живем", — с гордостью заявляет приятель. А небоскребы — для синих воротничков. Служащих, значит. "Что нам монстры, — говорит Том, — не стены главное, а покой и уют. За две недели сам все поймешь. Нью-Йорк — Вашингтон — Флорида — Калифорния — это тебе не мелочь по карманам тырить. Успеешь еще прицениться".
Насчет мелочи он меня убедил. Если уж и прицениваться, то не к барахлу какому-нибудь, а к вещам стоящим. Чтобы из окна — Гудзон и "Свобода" рукой махала. Нет, можно, конечно, и на Брайтоне что-нибудь купить, но Брайтон к Америке практически никакого отношения не имеет, ну если только по территориальному признаку (там не только говорят — там живут по-русски). Да что там Брайтон (это хоть белый район), а можно и на цветные нарваться. Дешевле не бывает, но туристам не рекомендуют даже заходить в такие районы — опасно. А американец, если, скажем вечером по такому едет, а у него колесо по дороге спустило, то ни за что не остановится, пока за границу района не вырвется.
Самое выгодное — в Манхеттене обосноваться. Центр, люди вежливые. Правда, домов отдельных там не найдешь. Только квартиру. Да и ту чтобы приобрести, надо совет пайщиков уломать, что я не буйный и законов общежития нарушать не буду. Что-то вроде кооператива. Покупаешь собственность на стены и потолок с полом, а если безобразничать будешь, можешь запросто всего лишиться. Говорят, Мадонну в такой кооператив не пустили, поклонников побоялись.
Джон Роттер, председатель JSR Holdings, брокер в Вашингтоне и Мериленде:
— Всем, кто покупает и продает недвижимость, надо ориентироваться на три основных критерия: месторасположение, месторасположение и еще раз месторасположение.
Заглянул я в "Douglas Elliman", американского партнера того самого "Колумба". Мне без лишних слов — каталоги на выбор. Но, пояснили, взвесьте все основательно. Если решите всерьез заниматься квартирой в Нью-Йорке, то будьте готовы 6 процентов от стоимости недвижимости брокеру выложить. Если, например,сразу два брокера владеют правами на продажу недвижимости — они сами поровну поделят процент вознаграждения. Отлаженная система. Каждый брокер имеет лицензию на определенную территорию. Для того, чтобы ее получить, надо год отработать у риэлторов на побегушках, потом экзамен сдать и получить возможность работать как агент по недвижимости. Тогда имеешь право получать 20% от полученной конторой суммы. Еще год надо потрудиться, а затем уже брокерскую лицензию получить. Тогда будешь 50% от суммы вознаграждения иметь. Еще надо раз в два года заново прослушивать курсы, сдавать экзамены и подтверждать свою лицензию. Так что тут вас не надуют, собственным местом дорожат.
Лучше всего платить чеком. Перевод — дело хлопотное, а чек можно при случае отозвать из банка в течение двух дней. Если в последний момент передумаешь. А где чек взять? 99,9 процентов американских банков при открытии счета требуют номер социальной страховки (Social Security Number). Ее совершенно бесплатно можно открыть в любом департаменте социального страхования, но это займет от 10 до 14 дней. "Есть, правда, - добавил Том, — несколько банков, которые по твоему паспорту счет откроют. Merrill Lynnch, например, и банк и трастовая компания одновременно не требует никаких документов кроме паспорта и рекомендации какого-либо клиента этого банка. А City Bank и Bank of New York тоже открывают счета по твоему паспорту. Правда, еще рекомендации попросят из других банков, бумажки всякие, что не ворованные деньги. Тут уж придется рубаху на груди рвать". Но до этого не дошло. Показал я им, сколько зарплату в Москве получаю. Они меня сразу зауважали, десять минут — и у меня уже книжка чековая и карточка дебетовая. Опустошил я бумажник, на душе стало приятнее. Хоть и Америка, а мало ли лихих людей на белом свете.
А вот уровень цен в Манхеттене явно подкачал. Да и растут они в последнее время с огромной скоростью. Посмотрите сами: еще пять лет назад квартирка здесь стоила 125 тысяч долларов. Два года назад — 95 тысяч долларов. А сейчас скачет и скачет, остановить невозможно. Если здесь квартирку купить, то через пару лет можно запросто заработать тысяч двадцать, как минимум.
Побродили мы с Томом по Бродвею, заглянули в конторы брокерские на Уолл-стрит, даже поужинать успели в китайском ресторанчике — в русский на Брайтоне меня почему-то не тянуло. В общем, осмотрелся я поначалу, а Том меня дальше тянет. В Вашингтоне, столице американской, все, говорит не так, как повсюду. Ни тебе небоскребов, ни скопления народу.
Лучшая доля — квартира в DC
Едем мы по по ночному хайвею, болтаем о том, о сем. Он мне — про наши выборы, я ему — про их недвижимость. Скажи, говорю, а почему это наши и ваши риэлторы не устроят бесплатную ознакомительную поездку для русских клиентов. Нас бы много набралось. "Недвижимость — это тебе не автомобилями торговать. Американские автомобильные дилеры придумали бесплатный телефон. Звонишь, первые цифры 800, за разговор ничего не платишь. Сто человек позвонили в день. Пятеро машины купили. Они-то и оплачивают телефонные разговоры остальных 95. Стоимость разговора просто включается в цену автомобиля. А из вашего брата один из сотни купит недвижимость. Представляешь, какие цены придется заламывать?"
Но вообще самая главная недвижимость — земля. Платишь за нее, естественно и за постройки на ней, но если ты — собственник земли, то остальное зависит от тебя. Захочешь ли что-нибудь достроить, переоборудовать. Естественно, что земля в городе дороже, а где-нибудь на окраине можно дешевле найти. В Пенсильвании лет двадцать назад 40 гектаров земли с речкой можно было за 20 тысяч долларов купить, а сейчас один гектар от 500 долларов подскочил до 2 тысяч. Чувствуете разницу? Все, конечно, зависит и от степени освоенности, цена за освоенную землю раза в два возрастает. А вы думаете, что в Америке неосвоенную землю не найти? Еще как найти. В самом центре, в густых лесах, с прохладными ручьями. Впрочем, это я размечтался. Даже не заметил, как в Вашингтон въехали.
Впрочем, Вашингтон трудно с ходу разглядеть. Здесь нельзя небоскребы возводить, поэтому он тихий, домашний, европейский городок. Тут-то мне наглядно продемонстрировали разницу между столицей и остальной Америкой. А заодно и разницу между престижными и рядовыми районами. Мало того, что ближе к центру недвижимость дороже обойдется, так она еще и дорожает быстрее. В центре Фейрфекса, великолепного жилого района (двадцать минут на машине от монумента Линкольна) за прошлый год на 21 процент недвижимость в цене выросла. Сейчас там дома уже 150 тысяч стоят в среднем. То же самое, чем ближе к центру — в Арлингтоне или Александрии. Там дома и квартиры доходят до 470 тысяч, а самые дешевые за год на двадцать тысяч подорожали. Впрочем, можно хорошую квартирку купить и в самом Вашингтоне, можно даже в сто тысяч уложиться, но американцы в последнее время предпочитают жить в ближайшем пригороде, а в город наезжать за покупками или в театр.
Хотя в некоторых районах Вашингтона недвижимость не дорожает, а даже дешевеет, на тот же 21 процент.Так что, если хотите не промахнуться и что-то по настоящему ликвидное приобрести, надо советоваться со знающими людьми, брокерами.
А они первым делом расскажут, что американцы в большинстве своем люди предприимчивые. Предпочитают жить в кредит. Как рассказал мне брокер по недвижимости в Вашингтоне, в кредит покупают все — телевизоры, холодильники, машины и, конечно, недвижимость. Недвижимость выгодно покупать в кредит не только потому, что можно не расставаться с крупными суммами сразу, но и потому, что сумма кредита налогами не облагается. Чистый расход. Очень выгодно для семейного бюджета. На прочие покупки уже так не сработаешь. Налоговая полиция все равно включит ваш кредит в сумму доходов.
Но берешь ты кредит на покупку недвижимости или просто на ремонт квартиры, надо знать, как и где это сделать выгоднее. Обычные процентные ставки не превышают 9 процентов годовых. Но были трудные времена, еще лет пять назад, когда недвижимость стремительно теряла в цене. Тогда кредитные ставки доходили до 18 процентов годовых. В такие моменты лучше с кредиторами не связываться, домик тебе обойдется в несколько раз дороже его реальной стоимости. В Вашингтоне, например, можно найти кредитную компанию с низкой процентной ставкой. Процентов так 4,8 - 5,5. Правда, такие кредиты выдаются только на год. На 15 и 30 лет кредитная ставка примерно одинаковая.
Есть при получении кредитов помимо ограничивающей суммы, что-то около 650 тысяч долларов, еще одна тонкость. При получении кредита необходимо выплатить фиксированную ставку за кредит, от 1,5 до 3 процентов. Ее просто автоматически исключают из суммы выданного займа. На недвижимость кредиты обычно выдаются под залог приобретенного. То есть, не можешь платить проценты — съезжай. А дальше уже кредитная компания или банк будут продавать уже свою собственность. Так что и проверка перед выдачей кредита серьезная. Необходимо доказать, что зарабатываешь достаточно, что больше никому не должен. Так же и при продаже дома сначала надо погасить выданный тебе кредит, а потом уже думать о продаже.
Присмотрел я наконец-то и себе недорогую квартирку недалеко от родного посольства в Вашингтоне. Но тут Том меня остановил. Оформление покупки — дело небыстрое. Сначала вносишь предложение о покупке, обязательно выплати тысяч 10 долларов. Что-то вроде закрепления тендера. Расскажи честно о финансовых гарантиях, долгах, наследстве любимой бабушки, детях на иждивении и прочем. Потом идет утряска условий с продавцом. По цене или особым условиям. Ну, не хочет тебе прежний владелец мебель оставлять. Значит, и об этом надо договориться. Тогда же оговариваешь срок реализации договора, минимум — 30 дней, максимум 60-90. На третьем этапе твою кредитную репутацию начнут проверять. Тогда-то уж должен все о себе рассказать: сколько брал, как возвращал. Так что, говорит Том, — мы еще здесь и подешевле всегда найдем, а нам надо еще во Флориду успеть, да на пару дней в Калифорнию слетать. Для полноты впечатлений. Чтобы, если выбирать, так не кота в мешке.
Если есть на свете рай, то его нам подавай
Только путешествуя, можно наконец-то понять, что Америка — это не только небоскребы. Она большей частью — одноэтажная. Почти игрушечная. Хорошая дорога усыпляет (а плохих там я не заметил). Становится скучно мчаться и мчаться, проезжать сотни похожих друг на друга поселков, стоянок, заправок. Хотя наконец-то в воздухе запахло океаном. К побережью подъезжаем.
А Том за рулем по-прежнему байки травит. Купил он домик лет двадцать пять тому назад. Не очень хороший. Компания отняла его у прежних владельцев за долги, выставила на аукцион. За десять тысяч долларов. Конечно, ремонт там требовался, и все прочее. Тогда Том испугался, что кто-то перехватит приглянувшийся дом и написал в заявке на покупку аж 12,5 тысяч. Оказалось, погорячился — он был единственным покупателем. Взял кредит, сам ремонт сделал, купил списанный какой-то компанией огромный холодильник за 25 долларов, пристройку в отдельный флигель перестроил и сдал в аренду. Арендаторы ему все расходы по покупке и кредиту оплатили, а через год тот же дом потянул уже на 25 тысяч долларов. Вот что значит предприимчивость и смекалка.
Так что можно запросто купить недвижимость, сдать ее в аренду и доход получать. Правда, при этом налоги платить придется. Но можно включить затраты на содержание дома — ежегодный налог на недвижимость, ремонт, электричество, процент на финансовую закладную, комиссионные агенту по сдаче в аренду, уборку мусора — в расходы, и все равно останешься с прибылью. А если живешь во Флориде, то вообще не надо платить налогов на персональный доход. Но при этом есть много других налогов, которые как владельцу недвижимости платить придется. В зависимости от размеров и стоимости вашей недвижимости. Так, купленный за 100 тысяч долларов дом обойдется вам в ежегодную выплату 1200 долларов. Добавьте к этому расходы на обслуживание кондиционера (во Флориде за ненадобностью отсутствует отопительная система). Зимой заплатите 200, а летом 250 долларов в месяц. Плюс — расходы на коммунальные услуги. Причем, если у вас помимо жилого дома есть еще маленькая корпорация, то кроме налогов штату, вам придется и федеральные налоги платить с доходов.
В Майами нам предложили приобрести достраивающуюся квартиру. Дорогую, цена за миллион переваливает, но очень просторную. На берегу океана. С гаражами и прочими атрибутами цивилизации. Можно при этом строителю подсказать, какой цвет стен тебе больше нравится, что бы ты хотел иметь на кухне. Правда, сам факт подписания такого договора не предполагает, что вы сможете отказаться от конечной постройки, если вдруг не понравилось что-то.
Флорида — перспективный штат. Ежедневно 90 человек сюда переселяются. Отсюда и цена на землю и недвижимость растет. Прибавьте к этому отсутствие крупных производств, постоянное лето (даже в январе температура меньше 20 градусов Цельсия не опускается. К тому же — дешевизна, один из самых недорогих штатов. В том числе и по ценам на недвижимость. Но все-таки в Майами, как пояснили мне, жить несколько хуже. Все-таки город, со своей социальной дифференциацией. Да и постоянно тайфуны и штормы на него накатывают. Но если чуть южнее забраться, то там — никаких тебе стихийных бедствий, акулы в море не плавают, а недвижимость гораздо дешевле, чем в Майами.
Крупные американские корпорации практикуют не просто инвестиции в недвижимость, а вложения в освоение огромных территорий. Так, ITT скупила кусок побережья в часе езды от Майами и возводит уютный поселок Палм Кост. Земля покупателям обходится сравнительно дешево, со всеми скидками можно тысячи две долларов сэкономить. Цена на готовые коттеджи колеблется от 90 тысяч до 120. Можно купить дом на две семьи, с отдельными выходами, всего за 60 тысяч. Поэтому-то и стремятся в такие вновь обживаемые американские глубинки за своей мечтой. Двадцать пять русских семей там уже обосновались. Еще бы, можно купить одноэтажный коттедж со всей начинкой — кухонной мебелью, кондиционером. Дополнительное строительство бассейна обойдется сравнительно недорого — тысяч в 17,5 долларов. Кредит можно на 10 лет получить под традиционные 9 процентов годовых с ежемесячной выплатой.
Но тут я в очередной раз понял, что значит демократия по-американски. Помните про совет пайщиков в Нью-Йорке? В Палм Косте при заключении договора покупки придется еще заполнить документ существующих ограничений. А их предостаточно. Нельзя строить дом на купленной земле больше полугода — соседи не обязаны дышать вашей строительной пылью. Нельзя выкидывать мусор на видное место, вторгаться в чужие владения, застеклять веранду, строить принимающую антенну и вообще строить и надстраивать что-то без разрешения архитектурного комитета. Ко всему прочему, нельзя пользоваться минеральными удобрениями, только органическими. А если вы вдруг решите клубнику выращивать на своей земле, то только с разрешения того же комитета. Если же нарушишь какое-то ограничение, получаешь предупреждение и штраф. А после следующего можешь вообще всего лишиться, да еще и судебные издержки оплатишь.
Под небом голубым есть город золотой
До Беверли Хиллс мы с Томом не добрались. В утешение он мне сказал, что там цены вообще запредельные. Еще бы — город кинозвезд и арабских шейхов. За миллион долларов квартира или домик считается еще очень скромной покупкой. Да и жарко там. Нет — сорок минут на самолете. И мы в Сан-Франциско. Вот местечко — вечная весна, температура под двадцать в плюсе круглый год — и все это на фоне залива, знаменитого Голден Гейт Бриджа, самых извилистых в мире улочек и зелени. С детства я абсолютно точно знал, что кроме лучшего в мире балета и самого красивого метро, мы имеем еще и самую зеленую столицу. Насчет балета сказать не могу — не знаток, метро не люблю принципиально, а вот что касается зелени, теперь точно могу сказать — наврали. Представляете себе город с семьюстами тысячами жителей, утопающий в цветах, клумбах и парках. А вечера! Нет, что-то я отвлекся от предмета разговора.
Так вот о недвижимости. В Калифорнии, впрочем, как и во всех остальных штатах, ситуация та же: есть явные приметы грядущего подъема цен. Но опять же все зависит от того, где вы собираетесь покупать недвижимость. Важен не только район — он должен быть в лучшем случае престижен, в худшем — приличен. О ценах говорить достаточно сложно, поскольку и минимум достаточно условен и максимум практически неопределим.
Студию в Сан-Франциско можно купить и тысяч за 60 долларов и раза в три дороже. Так же обстоят дела и с квартирами: приличная двух-трехспальная квартира может стоить и 450 тысяч, и далеко за миллион. Все зависит от района. В центре города — недвижимость дешевле, на окраинах — дороже. Но опять же далеко не весь центр города дешевле — в деловой его части цены окажутся не ниже престижных окраин. Но и окраина в этом городе — понятие довольно относительное. Сам по себе Сан-Франциско небольшой, но вокруг города масса прелестных местечек, и если вы присмотрели себе дом в тридцатимильной зоне, то он может стать вполне перспективным вложением. Опять же при условии, что район респектабельный и ваши соседи — только добропорядочные американцы. А насколько выбранный вами район отвечает критериям престижности, вы сможете понять по уровню цен: дешевого жилья в хорошем районе быть не может.
-------------------------------------------------------
Схема покупки недвижимости во всех штатах практически одинакова: вы связываетесь с брокером, а тот от вашего имени вносит предложение о покупке недвижимости. Если все, что оговорено в этом предложении, найдено, то оно подписывается и получает юридическую силу контракта. Так называемая title company получает от брокера все документы, проверяет чистоту недвижимости, завершает сделку и регистрирует ее. Недвижимость страхуется, и лишь после этого возможно получение кредита. Все это — и оформление, и страховка, и налог на недвижимость составит 1%-1,5% от стоимости недвижимости. И еще 2% вам потребуется заплатить за оформление кредита. Кстати, title company отвечает за всю сделку и если окажется, что сделка проведена с нарушениями законодательства, она должна возместить все деньги.
-------------------------------------------------------
Ну, хорошо, недвижимость в Штатах, возможно, начнет дорожать вот-вот и ее действительно стоит покупать сейчас, — скажете вы, — но что с ней делать? Невозможно же бросить здесь все и пасти то, что в перспективе взлетит в цене. Правильно, если у вас здесь есть дела, то и не надо их бросать. Ваша недвижимость за океаном, если она приобретена с умом, может приносить постоянный доход — ее всегда можно сдать в аренду. Причем, вы это можете сделать руками того же брокера, с которым занимались приобретением недвижимости. За 6% от ренты (как правило, просто первый взнос идет в пользу брокера) он найдет и арендатора, и сам откроет счет, куда будут поступать деньги. Арендаторы односпальных квартир платят сейчас около $ 750, двухспальных — $ 850-900, а трехспальных — $ 1100 в месяц. Хотя есть квартиры и по четыре тысячи долларов и больше. Сдать дом в аренду, опять таки в приличном районе можно за $ 1200-1300.
Волгу продай и продай Жигули, лучше квартиру в Штатах купи
Вечером накануне вылета мы сидели с Томом в его доме и подводили итоги. Старик, ты понял, что две недели — не срок? Ну это просто неприлично: ты был в Америке и не продул ни цента в Лас-Вегасе, не поболтался по Диснейленду, не оставил отпечатков пальцев на Голливудском бульваре. Да мы не успели в Голденгейт-парк сходить, там сумасшедшая консерватория цветов и выставляют Матисса. Черт-те что. Да и вообще чем ты здесь занимался? И тут я понял, что мало-мальски вразумительного ответа на этот вопрос у меня нет. А Том решил меня добить: ты встречался с брокерами и консультантами, и что ты в результате купил? Ничего. Ладно, через годик нарисуешься, и я не поленюсь посчитать, сколько ты потерял.
Примерная стоимость недвижимости в США
| Штат, город | тип и параметры жилья | стоимость ($) |
|---|---|---|
| Нью-Йорк, Нью-Йорк Сити (Манхеттен) | квартира, 2 спальни | от 100 000 |
| Округ Колумбия, Вашингтон | квартира, 2 спальни | от 100 000 |
| Флорида, Майами | квартира, 415 кв. м, 3 спальни, 4 ванных комнаты | 1 100 000 |
| " ---"---" | коттедж, 318 кв.м., 3 спальни, 4 ванных комнаты | 1 450 000 |
| Флорида, Палм Кост | коттедж, 93 кв.м, 2 ванных комнаты, 2 спальни, | 65 900 |
| гараж на 2 машины | ||
| "---"---" | коттедж, 173 кв.м, 3 или 4 спальни, 2 ванных | 91 900 |
| комнаты, гараж на 2 машины | ||
| "---"---" | коттедж, 201 кв. м, 4 спальни, 2 ванных комнаты, | 106 000 |
| гараж на две машины | ||
| Калифорния, Беркли | коттедж, 3 спальни, 2 ванных комнаты | 169 000 |
Игорь ВИКТОРОВ, Василий ФОНАРЕВ