Первый земельный участок в квартале №179, где прежде находились палаты краевой психиатрической больницы, выставлен на торги. Победителю торгов на право арендовать землю в «показательном европейском квартале» предложат еще и приобрести проект застройки от голландского бюро КСАР за 87 млн руб. Опрошенные „Ъ“ пермские девелоперы переплачивать за креатив западных архитекторов оказались не готовы.
Пилотный участок в квартале №179 (так называемый кластер h), проект планировки которого выполнен голландским архитектурным бюро KCAP, будет предложен инвесторам уже 1 марта, сообщил вчера журналистам на пресс-конференции Алексей Ковыев, гендиректор ОАО «Пермагростройзаказчик» (100% принадлежит краевому правительству, собственник участка). Процедура отбора потенциальных застройщиков, по его словам, растянется почти на два месяца: «У нас есть четыре варианта планировки этого кластера. Мы предложим их инвесторам. До 9 апреля желающие должны будут выбрать и передать нам свою заявку на участие. Мы изучим их в течение недели, можем кому-то отказать. Непосредственно торги, где мы соберем всех желающих для поднятия табличек, состоятся 26 апреля».
На этом участке сейчас запроектирован один 11-этажный дом и несколько шестиэтажных. Площадь всего кластера h составляет 0,6 га. Предварительная площадь застроенной территории в голландском проекте — 34,6 тыс. кв. м. Стартовая цена права аренды всего участка составляет около 30 млн руб. В целом затраты — на строительство жилья и его подключение к сетям — превысят 1 млрд руб, из них 87,34 млн руб. — это расходы на покупка проекта КСАР. Еще в 20 млн руб. оцениваются затраты на снос строений, которые в настоящее время находятся на площадке. При этом первый взнос — 70 млн руб. (оплата аренды, части затрат на проектирование и снос) победитель торгов должен будет внести в течение трех дней после подведения итогов. Стоимость одного кв. м жилья в квартале, как ожидается, составит 45 тыс. руб.
На участке, ограниченном улицами Революции, Куйбышева, Глеба Успенского и Комсомольским проспектом, по замыслу губернатора Олега Чиркунова, должен быть построен показательный европейский квартал. В разработке проекта его застройки принимают участие ведущие западные архитектурные бюро. Договор заключен пока только с KCAP, в стадии согласования — еще с девятью командами. По последним данным, общая площадь построек в квартале составит 455 тыс. кв. м (222 тыс. кв. м жилой недвижимости, 142 кв. м коммерческой и 91 тыс. кв. м парковочных площадей). До конца 2012 года должны быть отыграны аукционы по всем десяти кластерам квартала, а кластер h должен быть сдан в эксплуатацию в апреле 2014 года.
Опрошенные „Ъ“ пермские застройщики называют проект слишком дорогим. В первую очередь необоснованно дорогими выглядят проектные работы — в голландской смете затраты на проектирование заложены в размере 62 евро за квадратный метр. Гендиректор «Камской долины» Андрей Гладиков говорит, что в Перми стоимость проектных работ не превышает 500 руб. за кв. м. Для столичных проектных бюро стандартные расценки — это 1000 руб. за кв. м, поясняет директор «КС-Строй» Марина Коноплева.
«Конечно, то, что земля передается инвестору вместе с проектом, необычно для Перми. Но в этом году участвовать в таком аукционе мы точно не будем. Хотя, не исключаю, что будем в следующем. Подход основательный, подготовка проведена правильно, но есть нюансы. Все-таки проекты немного оторваны от нашей жизни и не факт, что то, что они нарисуют, «Пермагростройзаказчику» удастся согласовать с контролирующими органами. Наша суровая действительность — это наши нормативы», — поясняет господин Гладиков. Марина Коноплева считает, что затраты на снос, особенно, если придется иметь дело с частными домами, вряд ли уложатся в 20 млн руб., пока предусмотренные проектом.
Также, по ее мнению, строительство может оказаться более дорогим из-за того, что в проекте предусмотрен подземный паркинг. «Себестоимость строительства паркинга зависит от состояния грунтов, поэтому хотелось бы знать геологию участка. Мы только что построили паркинг в „Виктории“, и я понимаю, что цифра может быть значительно выше планируемой.
А если сдавать места в аренду, то окупаемость вообще сдвигается на пять-семь лет, — отмечает госпожа Коноплева. — В то же время хорошо, что „Пермагростройзаказчик“ предоставляет инвестору самому выбирать, какое жилье строить — эконом или бизнес-класса».