Квартир в Олимпийских деревнях хватит на всех
Мэр Москвы Юрий Лужков осмотрел строящийся комплекс Олимпийской деревни на улице Удальцова. Комплекс мэру понравился — представителям Москомархитектуры было дано поручение спланировать еще 20 подобных "деревень" — на продажу. Но риэлтеры полагают, что из-за высокой себестоимости строительства "деревни" могут пополнить число низколиквидных новостроек.
Олимпийскую деревню на улице Удальцова, строящуюся для участников юношеских спортивных игр, сразу можно отличить от обычных новостроек. Шесть "олимпийских" домов (636 квартир) строятся по индивидуальным проектам из монолитного бетона. "Деревня" снабжена всей необходимой инфраструктурой: гаражи, торговый центр, детский сад, школа, спорткомплекс.
На время проведения Всемирных юношеских игр (в июле 1998 года) в этих домах будут поселены спортсмены. По окончании состязаний квартиры будут проданы. Собственно, продажа квартир уже началась — желающие могут приобрести их по цене $1900 за 1 м2 — но вселиться в них можно будет только после окончания Игр. По мнению начальника Управления экспериментальной застройки Москвы Валерия Силина, за счет реализации этого жилья в течение будущего года можно будет вернуть городу 180-200 млрд рублей. Для этого нужно в течение года продать 150 квартир по $1900 за метр.
С такой динамикой продаж комплекс может оказаться убыточным. Учитывая, что он строится к Олимпиаде, это не слишком страшно. Однако в планах московского мэра — строительство в Москве 20 подобных комплексов, но уже предназначенных просто для продажи. Возможно, что и они окажутся убыточными. Хотя новые комплексы, согласно распоряжению Юрия Лужкова, будут построены в экологически благоприятных, престижных районах Москвы, распродать их будет непросто: квартиры в них могут оказаться слишком дорогими.
Действительно, при таком наборе инфраструктуры и методе строительства (каркасно-монолитное), как в комплексе на ул. Удальцова, цена квадратного метра будет никак не ниже $1500-1900. Между тем даже новостройки, цена квадратного метра в которых ниже $1000, продаются с трудом. Так что дилерам московского правительства вряд ли удастся найти достаточное количество покупателей на квартиры во всех 20 "олимпийских" деревнях, чтобы хотя бы окупить их строительство. Для примера — из 636 квартир в "олимпийских" домах на Удальцова за пять месяцев с момента начала продаж реализовано всего лишь 32.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ