Пермская финансово-производственная группа (ПФПГ) начала предпринимать активные действия на рынке недвижимости: согласно стратегии компании, предполагается продать небольшие объекты коммерческой недвижимости и за счет этого усилить присутствие в жилом сегменте. Торги по продаже первого объекта — 174 кв. м на первом этаже жилого дома по адресу: Комсомольский проспект, 51 — пройдут 3 апреля. Опрошенные „Ъ“ участники рынка предполагают, что группа решила сменить приоритеты, поскольку спрос на жилье в настоящее время выше и стабильнее.
На 3 апреля назначены первые торги по продаже помещений магазина по адресу: Комсомольский проспект, 51 общей площадью 174,8 кв. м, расположенных на первом этаже дома. Начальная цена лота составляет 49,8 млн руб. (почти 284 тыс. руб. за кв. м). Шаг аукциона — 996,36 тыс. руб. (2% от цены). В этот же лот входит земельный участок площадью 2,86 тыс. кв. м, принадлежащий компании на праве долевой собственности. Организатором торгов выступает ООО «Пермский региональный аукционный центр».
«Стратегией ПФП-группы предусмотрено повышение эффективности управления коммерческой недвижимостью, в том числе за счет сокращения мелких объектов, и усиление присутствия на рынке жилой недвижимости.
В связи с решением о концентрации инвестиций на рынке недвижимости ПФП-группа продает ряд небольших объектов, по которым поступают выгодные предложения. Поскольку потенциальных покупателей, как правило, несколько, проводятся аукционы», — пояснили „Ъ“ в пресс-службе ПФПГ.
«Все эти площади в настоящее время сдаются в аренду, — уточнил „Ъ“ Владимир Федорченко, гендиректор PAN City Group. — С прошлого лета нам поступали предложения о покупке этих площадей. Поэтому мы решили попробовать выставить их на торги, и в зависимости от спроса будем принимать решение по другим объектам. У группы много таких объектов, которые могли бы быть интересны торговым операторам и частным инвесторам». Общий объем коммерческой недвижимости, которую группа намерена продать, господин Федорченко не раскрыл.
ООО «Пермская финансово-производственная группа» владеет активами в сфере обслуживания нефтяных компаний, недвижимости, телекоммуникаций. Среди них банк «Урал ФД», страховая компания «Адонис». Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», выручка по итогам 2010 года — 341 млн руб., чистая прибыль — 20 млн руб. Управлением недвижимостью группы занимается PAN City Group (более 130 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в Перми). ПФПГ контролируется бизнесменом Андреем Кузяевым.
Участники рынка наслышаны о решении собственника ПФПГ. Исполнительный директор «Перспектива-недвижимость для бизнеса» Игорь Голубев рассказал „Ъ“, что компания сделала предложение PAN City Group поучаствовать в продажах: «Комментировать причины я не буду: всегда что-то покупается и что-то продается».
«Наверное, общая ситуация на рынке сегодня такова, что торговая и офисная недвижимость не так понятны, как жилая. Спрос на жилую недвижимость в новостройках стабилен, а значит, и оборачиваемость капитала будет выше.
А расходы на содержание объектов огромны — это и налоги, и текущий ремонт, и так далее. Так что новая стратегия группы выглядит разумной», — поясняет коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев. «Это вполне адекватная цена для торгового объекта в центре города. Такие уникальные объекты обычно уходят в короткие сроки», — добавляет руководитель консалтинговой группы Research and decision Регина Давлетшина.