Первый зампредседателя пермской гордумы Аркадий Кац поделился с губернатором Олегом Чиркуновым своими выводами о причинах низких темпов жилищного строительства в крае. Как написал в своем блоге на wordpress, по данным г-на Каца, обеспеченность жилплощадью населения в среднем по России составляет 22.6 кв.м./чел, по Пермскому краю – 21.5. «Понятно, что наш рост в значительной степени обусловлен опережающими темпами снижения численности населения. Но строительная отрасль как рыночный сегмент обеспечивает спрос населения. Строим столько, сколько берет платежеспособный спрос. Всё это подтверждается и косвенными признаками – в заделах у застройщиков стабильно находятся выданные разрешения на строительство на 3-4 года вперед (по крайней мере, по Перми), и никто не торопится выбрасывать их на рынок», - отмечает Аркадий Кац. При этом, как утверждает чиновник, цена на жилье в Перми является одной из самых низких среди столиц субъектов РФ: по данным журнала «Эксперт» по стоимости 1 кв.м. вторичного жилья в декабре 2011 года Пермь находится на 17-м месте со средней стоимостью «вторички» – 43,4 тыс. руб. за кв.м., а соседний Екатеринбург – на 4-м (62,1 тыс. руб. за кв.м.).
Одной из причин небольших объемов жилищного строительства в Прикаье Аркадий Кац назвал низкий уровень ввода жилья в территориях края. «Если по Перми строительство жилья идет в целом на одном уровне на душу населения с темпами по российским городам в целом, то по остальному – провал, 206 кв.м/чел. В два раза ниже чем по городу, 60% от уровня российского села», - утверждает г-н Кац.
При этом чиновник выделил еще одну краевую особенность - высокий уровень ипотечного кредитования и низкий уровень господдержки. По данным краевого минграда в регионе 70-80% жилья строится по 214-ФЗ , за счет привлечения средств дольщиков и по схеме строительных кооперативов. При этом по стране в 2011 году на каждый введенный квадратный метр выдано 9,574 руб. ипотеки, а в крае – 15,364 руб.. Это один из самых высоких показателей по России. «Источники финансирования в других регионах существенно отличаются от наших: доля 214-ФЗ ниже, ипотеки ниже, но есть схемы господдержки застройщиков: кредиты региональных АИЖК ( уставный капитал нашего один из самых маленьких), прямое финансирование госкорпораций, выпуски облигационных займов, предоставление гарантий выкупа жилья перед банками в качестве обеспечительной меры», - заключил Аркадий Кац.
Кроме того, г-н Кац неоднозначно оценил проведенное федеральным министерством регионального развития снижение расчетной стоимости 1 кв.м. жилья для Пермского края в 2009 году – с 33,6 тыс. руб. до 28,4 руб. «Под те программы, где деньги давались федерацией по подушевке, это позволило закупить на рынке больше жилья (185-ФЗ, расселение аварийного жилья). Но где средства приходили из расчета на кв.м. для обеспечения жильем соответствующих категорий – там мы недополучили», - полагает чиновник.
Утвержденные краевым правительством средние показатели расчетной стоимости квадратного метра жилья на 2 квартал 2012 года составляют: в Перми – 40,8 тыс. руб., в Пермском районе – 33,1 тыс. руб., в Соликамске – 29,8 тыс. руб., в Кунгуре – 29,4 тыс. руб., в Чайковском районе – 28,5 тыс. руб., в ЗАТО Звездный – 28,4 тыс. руб. Самая низкая стоимость рассчитана в Чердынском районе – 11,6 тыс. руб.