Пермская мэрия озаботилась реализацией инвестсоглашения с компанией «Гранд-Урал», которая десять лет назад арендовала у города баню в Ленинском районе. Чиновники решили взыскать с компании стоимость 350 кв. м помещений, которые та обязалась предоставить городу в обмен на разрешение снести ряд муниципальных зданий, данное семь лет назад. На месте помещений сейчас построен ТЦ «Бизнес-Галереи». Эксперты говорят, что практика инвестсоглашений власти и бизнеса себя не оправдала.
Администрация Перми обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Гранд-Урал» с требованием исполнить обязательства: выплатить стоимость права требования. Компания «Гранд-Урал» с 2002 года арендует здание муниципальной бани по адресу: Ленина, 76. В данный момент по этому адресу находится ТЦ «Бизнес-Галереи».
Как выяснил „Ъ“, еще 27 декабря 2005 года между администрацией Перми и ООО «Гранд-Урал» было подписано соглашение о сотрудничестве при строительстве пристроя к зданию бани. В пристрое предполагалось размещение административных и торговых помещений. После окончания строительства застройщик — ООО «Гранд-Урал» обязался безвозмездно передать в построенном здании 350 кв. м муниципалитету. Это было обусловлено тем, что в зоне застройки оказались снесенными несколько нежилых зданий, принадлежавших мэрии. Мэрия дала разрешение на реконструкцию бани с пристроем. Как следует из материалов дела, 4 февраля 2008 года стороны заключили дополнительное соглашение, по которому безвозмедная передача 350 кв. м была заменена на денежный эквивалент. За семь лет существования инвестсоглашения «Гранд-Урал», по мнению истца, свои условия не выполнил.
При этом, как выяснили в мэрии, 24 августа 2010 года состоялась реорганизация ООО «Гранд-Урал» — из него было выделено ООО «Ленина, 76», к которому, по данным чиновников, перешел в собственность пристрой, о чем есть свидетельство. Учредителем обоих ООО, согласно ЕГРЮЛ, является пермский предприниматель Сергей Панфилов. Из баланса не понятно, перешло ли обязательство «Гранд-Урала» перед администрацией к новому ООО, полагают в мэрии. Чиновники считают, что обязательства принадлежат тому обществу, из которого произошло выделение. Поэтому мэрия потребовала провести оценку стоимости права требования и обязать арендатора бани выплатить денежный эквивалент 350 кв. м площадей по адресу: Ленина, 76.
Арбитражный суд Пермского края не принял к рассмотрению иск мэрии — чиновники не предоставили ряд подтверждающих документов. Рассмотрение дела отложено на 23 марта. Директор ООО «Гранд-Урал» и ООО «Ленина, 76» Константин Груздев сообщил „Ъ“, что иск к компании еще не поступал.
Администрация Перми и ООО «Гранд-Урал» 27 ноября 2002 года заключили договор аренды №1170-02Л, в соответствии с которым арендатору передано нежилое здание бани Ленинского района общей площадью 3334,3 кв. м. Из них собственно здание бани составляло 2291, 5 кв. м. Кроме этого, в состав сданного в аренду имущества вошли стоянка, котельная и два гаража. Условием сдачи в аренду бани было ее функционирование. Как сообщили „Ъ“ в администрации Ленинского района, сейчас продолжают действовать два отделения бани. В дальнейшем за счет сноса ряда зданий арендатор бани построил торговый центр, который называется «Бизнес-Галереи». Сейчас на площадях «Бизнес-галерей» находятся более 50 арендаторов. Общая площадь ТЦ — около 2,2 тыс. кв. м. Из них приватизировано ранее в пользу арендатора около 1 тыс. кв. м.
Отметим, что в прошлом году Пермская гордума предлагала мэрии приватизировать оставшуюся часть бани на Ленина, 76. По заключению, предоставленному независимым оценщиком, ориентировочная стоимость объекта составляет 35–45 млн руб.
В департаменте имущественных отношений „Ъ“ пояснили, что группа депутатов выступала с инициативой внесения соответствующей поправки в план приватизации объектов муниципальной собственности. Однако поправка была отклонена еще на нулевом чтении, поэтому до рассмотрения поправки на заседании думы дело так и не дошло.
Бывшие главы Перми Аркадий Каменев (руководил городом до декабря 2005 года, при его руководстве баня была сдана в аренду. — „Ъ“) и Игорь Шубин (руководил городом до конца 2010 года) не смогли ответить на вопрос „Ъ“, почему в период их руководства город не смог обязать «Гранд-Урал» выполнить соглашение. «Мне самому любопытно», — сообщил „Ъ“ господин Шубин. Он посоветовал обратиться к сити-менеджеру Перми Аркадию Кацу (руководил администрацией в период 2006–2010 годов), но и тот не вспомнил обстоятельства дела.
В случае проигрыша судебного спора с мэрией «Гранд-Уралу», возможно, придется выплатить от 21 млн до 52 млн руб., полагают эксперты. Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев считает, что торговые помещения в этом районе стоят 100–150 тыс. руб. за кв. м, а офисные — максимум 60 тыс. кв. м. Эксперт напомнил, что в ТЦ «Бизнес-Галереи» есть как коммерческие, так и офисные площади. «Место хорошее. Но разброс цен может быть большим», — отметил господин Ананьев.
Депутат гордумы Алексей Грибанов считает, что действия мэрии могли быть вызваны различными причинами: «Может быть, кто-то хочет получить политические дивиденды, а может быть, в мэрии элементарно ревизию проводили. Увидели неисполнение соглашений и подали иск. Я рад, что город хоть что-то делает. А то денег не хватает, бюджет напряженный, обязательств много. Если есть возможность взыскать, то надо это делать», — полагает народный избранник.
В начале «нулевых» в администрации Перми была распространена практика заключения мэрией инвестсоглашений с частным бизнесом, когда город помогал инвестору имуществом. В Балатово для группы «ПИК», которая строила ЖК «Полет», город перенес трамвайное кольцо. Компании «А-200» восемь лет назад был отдан бывший культурно-досуговый центр «Юность» в самом центре Перми. Сейчас здесь работает кафе «Пастернак». «Ни одного положительного примера исполнения инвестиционных соглашений между властью и бизнесом я не знаю», — заявил „Ъ“ бывший замглавы Перми Александр Бесфамильный.