Пятнадцать километров для вас — расстояние? А тысяч двадцать-пятьдесят долларов — экономия? Если первое вас не смущает, а второе устраивает, то квартиру вам надо искать не в Москве, а в ближайшем Подмосковье. С пятнадцатью тысячами долларов вы можете не комнату искать, а неплохую однокомнатную квартиру купить (свежий воздух входит в стоимость покупки). И это приобретение может быть не менее выгодным, чем покупка московской квартиры — цены в Подмосковье растут так же, как и в Москве. А с точки зрения близости к центру, Бутово, например, мало чем отличается от Щербинки.
Купите смычку между городом и деревней
Думаете, тезис о сближении города с деревней мирно почил в бозе? Ничего подобного — живет и побеждает, точнее, уже победил. Типовые многоэтажки, построенные за кольцевой автодорогой, ничем не отличаются от своих московских собратьев. Только ландшафт, окружающий сии острова цивилизации, и цены на квартиры напоминают о том, что к Москве они никакого отношения не имеют. Так что экзотики в виде удобств во дворе не будет.
Безусловно, Химки или Мытищи — это не Москва. Но, скажите, можно ли с чистой совестью назвать Москвой Солнцево или Бутово? А от центра новые московские районы не ближе (а если и ближе, то незначительно), чем, скажем, Щербинка или Долгопрудный.
Один из самых близких к столице городов — Мытищи. Расстояние до центра то же, что и от Южного Бутово (на транспорте около часа). Есть перспектива открытия в Мытищах метро, впрочем, такая же далекая, как и в вышеупомянутом Южном Бутово. Номера телефонов в Мытищах — московские. Если в приобретаемой вами квартире телефона нет, то его можно установить за дополнительную плату — сейчас это стоит около $ 1500. Но в чем Мытищи с Москвой близнецы-братья — так это в экологии, точнее, в ее отсутствии. Кроме железнодорожного узла, в Мытищах вы ощутите все прелести промзоны — туда, дабы не загрязнять столицу, были выведены многие промышленные предприятия со всеми вытекающими. Но в отличие от стоимости московских квартир, все эти неприятности вполне ощущаются на стоимости мытищинского жилья:$ 600 - 750 за кв. м против $ 850-900 в том же Южном Бутово. Этот разрыв постепенно сокращается, и мытищинские цены, как и во всем ближнем Подмосковье, постепенно подтягиваются к московским. И довольно резво — за последний год цены на мытищинские квартиры выросли более, чем на 30 %.
Цены на квартиры в Мытищах по данным фирмы "Ордер" (Мытищи)
| количество комнат | общая площадь | цена в $ |
|---|---|---|
| 2-комнатная | 47,0 кв. м | 19 500 |
| 3-комнатная | 59 кв. м | 27 000 |
| 3-комнатная | 64 кв. м | 33 000 |
Если вы не чувствуете в себе тяги к рельсам, шпалам, паровозам и прочим атрибутам железной дороги, то на Мытищах не стоит зацикливаться. В Подмосковье есть места, напрочь лишенные этих прелестей.
Поступь индустриализации обошла, например, поселок Ильинский — крупных предприятий в этом месте нет. Зато есть аэропорт Быково. По ощущениям близость аэропорта ни в какое сравнение не может идти с железной дорогой. Здесь вы всегда будете себя чувствовать в предполетном состоянии и на первых порах искать по дому привязные ремни. Но привыкнуть можно ко всему, даже к квартире на летном поле.
Предлагают в Ильинском, как правило, новостройки по цене $ 500-$ 550 за кв. м — от Москвы поселок гораздо дальше, чем Мытищи, и телефоны есть далеко не во всех предлагаемых к продаже квартирах.
Но зацикливаться на железнодорожном полотне и взлетной полосе не стоит — в Подмосковье можно найти и менее экстравагантные районы, скажем, Зеленоград. Город-спутник находится менее чем в получасе езды от Москвы. Дымящих заводов, фабрик и тому подобного там никогда не строили и строить скорее всего никогда не будут. С квартирами ситуация напоминает московскую — по однокомнатным и двухкомнатным квартирам спрос явно опережает предложение. Отсюда и рост цен — за последний год зеленоградские квартиры подорожали в среднем на 25%.
Зеленоград находится в 7 км от МКАД и вполне оправданно считается частью Москвы. Поэтому и цены на квартиры в нем непрерывно стремятся доползти до московского уровня. И не без успеха — на сегодняшний день они мало чем отличаются от московских. И все-таки это не тысяча-полторы долларов за квадратный метр, а 700-750 долларов. Изменяются эти цены в точном соответствии с колебаниями цен на московские квартиры.
Не будем отдаляться от Москвы больше чем на час езды. В пятнадцати километрах от МКАД — Подольск. Цены на местную недвижимость поднялись за прошедшую зиму на 20%. В Подмосковье это — самый ощутимый рост цен за столь короткий период. За пятнадцать тысяч долларов здесь можно купить что-нибудь однокомнатное, а за двадцать — уже двухкомнатные квартиры около 45 метров общей площади. Еще пятнадцать тысяч долларов — и вы спокойно станете подольчанином с трехкомнатной квартирой.
Цены — сказочные
Хотите что-нибудь раза в три дешевле, чем в Москве — пожалуйста. Надо только углубиться в Подмосковье километров на 25-30. Вот, скажем, Щелково: тридцатиметровая однокомнатная квартира здесь может стоить 11,5-13 тысяч долларов, двухкомнатная — 18 тысяч, а шестидесятиметровая трехкомнатная квартира тянет аж на двадцать три тысячи долларов. С точки зрения цен на недвижимость Щелково — просто райский уголок. Но, увы, нет равновесия в природе: неприлично низкие цены полностью компенсирует Щелковский химзавод. А запах! Его можно унюхать еще на дальних подъездах к городку. Справедливости ради заметим, что количество экологически небезопасных предприятий здесь сокращается и, возможно, через некоторое время Щелково на нюх уже нельзя будет отличить от других подмосковных городов.
--------------------------------------------------------
Илья Куфман — заместитель директора фирмы "Ордер", специализирующейся на операциях с подмосковными квартирами:
— Условно, все Подмосковье можно разделить на 2 зоны — до 20 км от МКАД и дальше. Так вот, в первой зоне квартиры спросом пользуются, а во второй — нет. Большинство покупателей каким-либо образом связаны с Москвой и не могут ежедневно затрачивать значительное время на поездку на работу и домой, поэтому желающих купить квартиру в дальнем Подмосковье — единицы. Существует как бы два рынка. Первый представлен квартирами в старых домах, они недороги и приобретаются, как правило теми, кто не может себе позволить покупку квартир в Москве. Вторая группа - это новостройки. Новые квартиры стоят дороже на $ 150-200 за квадратный метр, и по стоимости они ближе к московским. Эти комфортабельные квартиры покупаются местной элитой, которая не стеснена в средствах, но в московских квартирах не нуждается. Цены на квартиры, при равной удаленности от Москвы, во многом зависят от удобства сообщения с Москвой. К примеру, квартиры в Пушкино дороже на 40% аналогичных квартир в Щелково, находящегося на таком же расстоянии от Москвы (30 км). Самые дорогие подмосковные квартиры находятся в Химках и Реутово.
Далее следует Зеленоград, поскольку этот город считается "элитным" — отсутствие экологически грязных промышленных объектов, большинство жителей — техническая интеллигенция, много домов с квартирами улучшенной планировки. Однако он находится дальше от Москвы, чем, скажем, Химки, и поэтому отстает в цене. Дорогие квартиры — в городах, расположенных к западу от Москвы — Одинцово, Красногорске. Связано это в первую очередь с экологической обстановкой — западное направление считается наиболее чистым. Самые дешевые квартиры можно приобрести в Калининграде и Железнодорожном. Среднее положение по ценам занимают Мытищи. По прогнозам, наибольшего роста цен в ближайшие полгода можно ожидать в Мытищах, поскольку спрос на квартиры там уже сейчас перекрывает предложение. Сам я живу в Мытищах и, честно говоря, не променяю свою квартиру на Москву.
--------------------------------------------------------
Однако, если вы действительно созрели до Подмосковья, то вам придется принять как должное свой статус подмосковного жителя — и не бесплатно. Для легализации в собственной квартире вам потребуется купить лицензию на прописку, которая стоит, в зависимости от выбранного вами города, от 9 до 12,5 млн руб. В Балашихинском, Домодедовском, Истринском, Красногорском, Люберецком, Мытищинском, Ногинском, Одинцовском, Пушкинском, Раменском, Солнечногорском, Химкинском, Щелковском районах и части Нарофоминского (до большого кольца ЖД) района вам придется заплатить максимум.
Во всех остальных районах вы обойдетесь девятимиллионным минимумом.
Мелочитесь!
Если вы не ищете легких путей и у вас не "горит" покупка квартиры, то в Подмосковье, впрочем как и везде, покупку можно растянуть на месяцы, оплачивая свои апартаменты постепенно. По сравнению с покупкой готовой квартиры, участие в долевом строительстве может снизить и без того, согласитесь, невысокую стоимость подмосковной квартиры процентов на 25.
--------------------------------------------------------
Начальник отдела недвижимости Мытищинской инвестиционной компании Сергеей Голобородько:
— Деньги собираются с будущих владельцев квартир не на начальном этапе строительства, а в тот момент, когда готовность дома составляет 70%. Дом, как правило, сдается через 4-5 месяцев после того, как начинается продажа квартир. Сейчас один метр общей площади в конечном итоге стоит около $ 555. Оплату эту можно внести сразу полностью, а можно и частями — вначале вносятся 70% от суммы а остаток выплачивается равными долями в течение 3-х месяцев.
Покупатели квартир — преимущественно москвичи и жители области. Приезжих из других регионов мало. Большую часть (около 60%) всех предлагаемых квартир покупают крупные организации для своих сотрудников. Москвичи покупают квартиры, как правило, чтобы отселить соседей или родственников. Хотя некоторые приобретают их и для себя. Был случай, когда человек, продав свою однокомнатную квартиру в центре Москвы, на эти деньги купил у нас трех- и однокомнатные квартиры, расположенные на одной лестничной площадке. Практикуется и зачет стоимости старой квартиры за новую. В этом случае риэлторы проводят оценку старой квартиры, и на эту сумму новая квартира оказывается дешевле.
-------------------------------------------------------
Конечно, покупка квартиры в Подмосковье — шаг довольно рискованный, если учесть, что сейчас недвижимость дешевеет повсеместно — и даже в Москве. Но проблемы продать квартиру, впрочем, как и купить, в Москве нет и не намечается, а вот с квартирой в двадцатикилометровых окрестностях вы можете не расстаться даже при большом своем желании. Дело в том, что подмосковный рынок жилья, мягко говоря, уступает столице по размаху и масштабам. Основными покупателями жилья в Подмосковье являются местные жители, а это — небольшой потенциал для серьезного и стабильного роста стоимости недвижимости. В Москве же, по сведениям управления демографической статистики и переписи населения комитета по статистике Москвы, в прошлом году было продано 12760 лицензий на прописку, а прибыло в город 92349 человек (но это официальные данные, в общем-то не всегда соответствующие реальному положению вещей).
Тем не менее у подмосковных квартир есть одно явное преимущество — они дешевы и многие продолжают их использовать, например, для расселения столичных квартир.
Желающие сменить комнату в Москве на квартиру за ее границами есть. Но есть и еще одно не менее очевидное преимущество — в Подмосковье есть экологически безупречные районы, и покупка недвижимости в таких местах может рассматриваться как инвестиции в собственное здоровье. Не случайно в большинстве европейских стран, впрочем, как и в Америке, цены на недвижимость в столицах не выше, а порой даже ниже, чем в чистых городах недалеко от них.
Алексей БЕЛОВ