Столичные власти планируют ввести в Москве высотный регламент. Строительство зданий высотой свыше 75 м собираются запретить на 40% городских территорий, в том числе почти во всем ЦАО. Нарушения высотного регламента стали причиной серии скандалов со строительством здания "Газпрома" в Санкт-Петербурге, а в Москве экс-мэр Юрий Лужков требовал срезать этажи с высотки на Мосфильмовской. Эксперты говорят, что запрет мэрии приведет к росту арендных ставок на офисы.
О разработке высотных ограничений на строительство вчера на заседании правительства Москвы заявил глава Мосгорнаследия Александр Кибовский. "Ни в одном квартале, где действует зона регулируемой застройки, высотности больше 75 м быть не должно",— отметил он. В Мосгорнаследии пояснили, что ограничения охватывают 40% городской территории площадью 87 тыс. га (в том числе 80% площадей ЦАО). Под запрет на высотное строительство, в частности, подпадают 862 городских квартала в пределах Третьего транспортного кольца. Необходимость запрета объясняется желанием "сохранить исторические виды". Ранее в Мосгорнаследии обещали разработать градостроительные регламенты для кварталов в пределах сначала Садового, а затем и Третьего транспортного кольца. Пока у Мосгорнаследия готовы документы на 128 кварталов внутри Бульварного кольца, однако в 2012 году ведомство обещает разработать еще 281 регламент на участках между Бульварным и Садовым кольцом. Что касается схемы ограничения высотности, то, как уточнил господин Кибовский, сейчас она проходит согласования. Документ, вероятно, будет утвержден: еще в сентябре 2011 года столичный мэр Сергей Собянин обещал, что город не будет застраиваться высотками.
Нарушения высотного регламента уже вызывали скандалы в Санкт-Петербурге. Там местные власти дважды, в 2009 и 2011 годах, утверждали отклонение от регламента для строительства 500-метрового небоскреба "Газпрома". В первом случае возведение полукилометрового "Охта-центра" для "Газпрома" отменили под давлением общественности, но в 2011 году власти утвердили аналогичную стройку "Лахта-центра" в другом месте. В Москве крупный скандал произошел в 2010 году, когда экс-мэр Юрий Лужков потребовал демонтировать незаконно спроектированные верхние этажи 213-метрового "Дома на Мосфильмовской". Впрочем, в 2011 году новая мэрия отменила это решение.
Фото: Валерий Мельников, Коммерсантъ
Помимо "Дома на Мосфильмовской" в Москве насчитываются десятки зданий, подпадающих под регламент, например 264-метровый "Триумф-палас" или 302-метровый "Город столиц" в "Москва-Сити". В консалтинговой компании Jones Lang LaSalle насчитали около 20 офисных высоток в Москве, из них 70% расположены между Садовым и Третьим транспортным кольцом. В список, в частности, вошли Nordstar Tower на Хорошевском шоссе (171,5 м), Paveletskaya Tower (111 м), бизнес-центры Profico в Крылатском (112 м) и Preo8 на Преображенской площади (106 м). Объем рынка офисных площадей в высотных зданиях в Jones Lang LaSalle в 2011 году оценивали в 730 тыс. кв. м. К 2014 году в Москве должны быть достроены еще семь небоскребов. Впрочем, в Мосгорнаследии уточнили, что ограничения будут распространяться лишь на новые, а не на идущие или законченные стройки.
Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов поясняет, что здания выше 75 м и сейчас считаются высотными, в частности, они проектируются по специальным нормативам. Президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин также говорит, что ограничения по этажности зданий в зависимости от района города были и раньше. Господин Белоусов называет высотные запреты в центре "логичным и понятным решением". "Но учитывая, что сейчас новые проекты из-за ограничения строительства в Москве появляются редко, новость вряд ли будет позитивна для девелоперов",— рассуждает он. По мнению господина Белоусова, "в высотках девелоперы могут предложить более выгодные расценки из-за более низкой стоимости проекта с учетом большего выхода площадей". В Jones Lang LaSalle прогнозируют, что в "условиях ограниченного предложения высотный сегмент приобретет эксклюзивность, что станет причиной роста арендных ставок в офисных небоскребах".