„Ъ“ стали известны параметры квартальной застройки 78,5 га бывших земель ВГАУ. Структуры Евгения Хамина, ООО «Выбор» Александра Цыбаня и Домостроительный комбинат (ДСК) к 2016 году намерены построить там в общей сложности свыше 788 тыс. кв. м жилья. Пока к строительству первой очереди своего микрорайона приступил только ДСК, к середине года работы должны начаться на площадках группы компаний Евгения Хамина, а «Выбор» еще не согласовал свой проект с горадминистрацией. Аналитики отмечают, что с учетом почти одновременного ввода сразу трех крупных микрорайнов девелоперам неизбежно придется жестко конкурировать между собой.
Право аренды земель ВГАУ продавал фонд РЖС в конце 2010 года. 12,9 и 20,1 га получили структуры ДСК (ООО «ДСК–2» и ООО «Монтажник»), 29 га — ООО «Партнер», подконтрольное группе компаний Евгения Хамина. Еще16,5 га осенью 2011 года приобрело ООО «Выбор» Александра Цыбаня, оказавшееся единственным участником тендера, который проводил областной фонд госимущества.
Все три компании обнародовали проекты квартальной застройки своих участков. ДСК на 33 га планирует построить микрорайон «Московский квартал». Ввод жилья должен составить 390 тыс. кв. м (панельные и монолитные дома в 10–17 этажей). Среди объектов инфраструктуры — общеобразовательная школа на 750 мест, детский сад на 220 мест, коммерческие площади и многоуровневый паркинг на 2 тыс. машино-мест. Компания уже начала возведение панельных жилых домов. Первую очередь — 45 тыс. кв. м жилья — планируется достроить к середине 2012 года. Как пояснил вчера „Ъ“ председатель совета директоров ОАО «ДСК» Сергей Лукин, «пока строительство осуществляется за счет собственных средств компании, но в дальнейшем планируется привлечение заемных ресурсов». «Однако вопрос о возможном кредиторе проекта пока не решен», — подчеркнул господин Лукин. Стоит отметить, что ранее объем вложений в застройку микрорайона ДСК оценивался на уровне 9 млрд руб. Однако, как пояснили в компании, итоговая сумма будет зависеть от экономической ситуации в стране и возможных изменений по ходу реализации проекта.
В пресс-службе Воронежской девелоперской компании Евгения Хамина „Ъ“ сообщили, что на участке 29 га будет построен жилкомплекс «Олимпийский». Общая площадь составит 340 тыс. кв. м, из которых 250 тыс. — жилая. Запланировано строительство 19 зданий, состоящих из 56 17-этажных секций. Заявленное количество квартир — 5,35 тыс. Кроме того, проект предусматривает строительство детского сада на 560 мест и средней школы на 1,02 тыс. мест. Под спортивные площадки и коммерческие площади выделено по 5 тыс. кв. м. В настоящее время идет рабочее проектирование, в том числе по внеплощадочным инженерным коммуникациям. Поэтапная реализация проекта предусматривает пять очередей. В июне 2012 года планируется начать строительство, завершение последней очереди — до конца 2015 года. Генподрядчик строительства — компания «Стройком-Дом», входящая в структуру группы компаний Евгения Хамина. Объем инвестиций на создание жилого комплекса оценивается в размере 8 млрд руб.
Согласно эскизному проекту, подготовленному «Жилпроектом», ООО «Выбор» на территории 16,5 га планирует возведение комплекса «Московский» общей жилой площадью 148,5 тыс. кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 1,5 тыс. машино-мест. Среди объектов инфраструктуры — школа на 680 мест, детский сад на 220 мест. Под строительство спортивных объектов отведено 1,6 тыс. кв. м. Однако, как пояснили в ООО «Выбор», проект планировки пока не прошел согласования и параметры застройки могут измениться. Возможный объем вложений в проект не раскрывается, участники рынка ранее оценивали его не менее чем в 2,5–3 млрд руб.
Напомним, что условия тендеров, на которых продавалось право аренды этих участков, предусматривали минимальный объем жилья, который нужно построить в течение пяти лет. Все три девелопера существенно превысили эти требования. ДСК необходимо было построить минимум 290 тыс. кв. м жилья, «Партнеру» — 200 тыс. кв. м, «Выбору» — 95 тыс. кв. м. Таким образом, в общей сложности компании предполагают построить 788,5 тыс. кв. м жилья при минимально необходимых 585 тыс.
Ранее Сергей Лукин заявлял, что строительство объектов социальной инфраструктуры на землях ВГАУ приведет к удорожанию квадратных метров в новых домах и «исключит возможность строительства жилья экономкласса», поэтому «создание социальной инфраструктуры за счет застройщика не представляется возможным». Вчера господин Лукин сообщил, что «принято решение о бюджетном финансировании строительства школ и дошкольных учреждений на территории новых микрорайонов». Однако он добавил, что в текущем году выделение бюджетных средств на эти цели не предусмотрено.
Директор агентства «Инфолайн» Евгений Лавриненко считает, что «заявленные объемы строительства довольно большие, и ввод новых микрорайонов, скорее всего, достаточно серьезно повлияет на рынок, в том числе возможно снижение спроса на жилье в других микрорайонах». Начальник управления прямых инвестиций «Инвестпалаты» Петр Панов отметил, что «между микрорайонами-соседями на улице Шишкова возможна серьезная конкуренция, так как в течение довольно короткого времени в одном месте будет введено фактически не намного меньше жилья, чем строится за год в целом по региону (около 1 млн кв. м). «Поэтому застройщикам будет необходима конкурентоспособная концепция микрорайонов, включая ценовую политику, оформление квартир, объектов инфраструктуры и прочее», — резюмировал господин Панов.