Аффилированное с ГК "Город" ООО "Комета" приобрело на торгах Фонда имущества Петербурга 47,6 га под комплексное освоение в Петергофе. Земля досталась компании за 250 млн рублей. Как говорят эксперты, еще 3-4 млрд рублей компании придется вложить в строительство инженерной инфраструктуры и головных источников в дефицитном с точки зрения энергетики Петродворцовом районе.
Земельные участки расположены в Петергофе по адресам: Университетский проспект, 1 (севернее пересечения с улицей Шахматова); улица Шахматова, 1 и 2 (северо-восточнее пересечения с Гостилицким шоссе). Два участка общей площадью 433 852 кв. м относятся к зоне многоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства. Третий, площадью 42 532 кв. м, предназначен для размещения объектов транспорта, в том числе для строительства гаражей, говорится в информации для торгов. По предварительной оценке экспертов Фонда имущества Санкт-Петербурга, на участках можно построить более 315 тыс. кв. м жилья, а также разместить парковочные места на 4 тыс. автомобилей.
Этот проект Фонд имущества уже выставлял на продажу дважды — в 2010 и 2011 годах. Первоначально цена 47,6 га была установлена на уровне 308 млн рублей. Однако после первого неудавшегося аукциона земля была переоценена в сторону уменьшения до 250 млн рублей. Но и опять ее не смогли продать.
В нынешних торгах большого интереса со стороны застройщиков также не было: в них участвовали лишь две компании, причем вторая, как говорят эксперты, скорее всего выполняла роль "страховки" для того, чтобы торги были признаны состоявшимися. В итоге право на заключение договора аренды участков по стартовой цене 250 млн рублей получило ООО "Комета". Согласно условиям торгов, все работы следует завершить в течение 84 месяцев (7 лет). "Победителю следует подготовить проект планировки за полтора года, а еще через полтора — возвести всю необходимую инфраструктуру, инженерные сети и передать их в собственность города", — пояснил Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга".
Представитель компании-победителя сразу после торгов не стал рассказывать, кому принадлежит компания. Но, по словам участников рынка, компания с аналогичным названием уже покупала в 2009 году на торгах фонда один из участков на Ленинском проспекте. Теперь на ней ГК "Город" возводит жилой комплекс "Ленинский парк". В группе не стали отрицать очевидное и признали аффилированность компании. "Да, это мы", — подтвердил в разговоре с корреспондентом "Ъ" генеральный директор ГК "Город" Дмитрий Брызгалин, заявив, что остальные подробности в компании будут готовы рассказать позже.
ООО "ГК "Город"" было учреждено в 2010 году для развития проектов жилой недвижимости в Петербурге и Москве. На 100% принадлежит ЗАО "Перспектива", собственниками которого является пул московских инвесторов. По неофициальной информации, группа компаний "Город" принадлежит банку "Фининвест", однако эту связь стороны отрицают.
Участники рынка оценили покупку как интересную с точки зрения стоимости земли, но очень рисковую. По оценкам экспертов объем инвестиций только на подготовительный период составит 3-4 млрд рублей.
С другой стороны, по мнению экспертов, район сейчас активно развивается. "Спрос на жилье в южном направлении в последнее время растет. Сейчас стоимость квадратного метра на первичном рынке здесь составляет от 45 до 60 тысяч рублей. Но проектов немного, поэтому конкуренция не очень большая", — говорит генеральный директор брокерской компании "Новый Петербург" Андрей Вересов. По мнению Светланы Аршинниковой, начальника отдела маркетинга ГК "Балтрос", основная проблема территории — это ее удаленность от города. "С другой стороны, плюс — это невысокая этажность будущего жилья. По итогам продаж в нашем новом жилом районе "Славянка" мы видим, что количество покупателей, которые устали от высотных муравейников, растет", — считает она.
Это не первый проект ГК "Город" под комплексное освоение. В самый разгар кризиса, в 2009 году, ООО "Простор", которое также аффилировано с группой, приобрело, тоже на торгах Фонда имущества, 100 га под комплексное освоение на улице Глухарской, предложив 796 млн рублей, что на 72 млн рублей больше стартовой цены.