Хотите еще метров тридцать иметь, не выходя из собственной квартиры? Нет проблем. Не хотите тридцать, так может быть, вас устроит небольшой кабинет или, скажем, сауна, в районе собственного балкона? Это тоже можно устроить.
Я, впрочем, знавал людей, ни о чем ни имевших никакого представления и тем не менее проделывавших совершеннейшие чудеса в смысле расширения своего помещения.
М.Булгаков. "Мастер и Маргарита"
А в это время женщины копали...
Когда-то и я печально осматривала стены своей квартирки. Маловато, маловато будет. Первый этаж обменять — легче нашу многоэтажку подорвать. Одна радость — балкон, да и того хватает, чтобы на одной ноге постоять, сигаретку покурить. Дым, правда, все равно весь в комнату идет.
Но нам, как справедливо было однажды замечено, нет преград на море и на суше. Можно водрузить мансарду на приватизированной крыше или превратить первый этаж в доходный нежилой (см "Деньги", NN 16, 20), а можно начать расширяться вширь и вглубь. Освоим пространства под и перед собственным балконом. Шагнем вперед метра на три, а за нами и другие подтянутся.
Для начала хорошо иметь погребок. Для хранения вин, варенья или просто соленых огурцов и картошки.
Многие обитатели квартир на первом этаже уже давно потихоньку расширяют жизненное пространство. Первооткрыватели начали с опаской, а остальные потом додумались, что балкон можно расширять и углублять настолько, насколько хватит варенья. И помешать этому могут только строения перед домом или подземные коммуникации.
С сооружением погреба и выдвижением балкона максимум на метр проблем нет. Эта операция классифицируется как перепланировка квартиры. Если квартира приватизирована, то со справкой БТИ, подтверждающей право вашей собственности, вы идете в межведомственную комиссию префектуры своего округа за разрешением на достройку.
Если жилье — муниципальное, то перед комиссией придется заполучить разрешение муниципалитета на перепланировку. А уж комиссия потребует справку об инженерных коммуникациях из департамента жилищного обеспечения и проект перепланировки от управления архитектуры и градостроительства.
Правда, в случае с подбалконным пространством можно обойтись и без архитекторов. Но в любом варианте нужны разрешительные документы инженерных служб и Москомимущества (это пространство — нежилое помещение), а также бумаги из санэпидемстанции и пожнадзора. Но уж пройдя эти круги, можно смело приватизировать обустраиваемый кусок "нежилого помещения" в РЭУ и приступать к строительству.
А для строительства счастливого уголка надо всего две пары здоровых рук. Покупаете 1,5 тысячи штук кирпича, машину песка, а можно обойтись бетонными блоками да парой мешков цемента. Потом с помощью тех самых рук пространство от земли до нижней части балкона превращается в элегантную стену.
Вглубь копать можно сколько душе угодно. Главное — коммуникации не повредить. В итоге получается очень просторный погребок, он же — кабинет, он же — мастерская, он же — сауна (на выбор).
Если не тратиться на транспорт и работу, строительство подвала обойдется приблизительно в миллион рублей. Можно вызвать специалистов. Тогда вы потратите раза в два больше.
Но все равно не смертельно. Тем более, что новостройка автоматически прибавляется к вашему хилому метражу. Значит, и стоимость квартиры возрастает. Не намного — на $ 2-$ 3 тысячи, но если это удовольствие обошлось вам в $ 400, то при продаже "потолстевшей" квартиры вы, не напрягаясь, выигрываете пару тысяч долларов, что, согласитесь, неплохо.
Одно неприятно. Для такого тайничка надо дыру в балконе прорубить. Метра два на два. Но, чтобы никто с улицы ненароком в ту же дыру не провалился, надо балкон отгородить от окружающего мира.
Здесь-то нам смекалки не занимать. Можно балкон остеклить с металлическим профилем по $ 50-$ 80 за квадратный метр, можно с деревянным — от 50 до 80 тысяч рублей — за тот же метр. Уютное гнездышко получается. Можно даже сдать какому-нибудь студенту. А к цене квартиры, кроме подвальной пристройки, еще и стоимость лоджии (это то, во что огороженный балкон превратится) добавится. Еще $ 1,5 тысячи.
Игорь Сазонов, заместитель главы администрации по градостроительству и землепользованию города Долгопрудный Московской области:
— На карте Москвы и области появились такие "новостройки". Некоторые замаскировались, а иные вполне откровенно демонстрируют изобретательность своих хозяев. У нас по этому поводу целое постановление имеется — от 10.03. 1995 года "О выдаче разрешений на изменение планировки нежилых помещений". Мы не против пристроек, главное — избежать самовольного строительства. Потому что неразрешенные постройки опасны. К тому же, они портят вид жилых кварталов. Кроме этого, мы готовы выполнить коллективные заявки жильцов и перестроить весь дом сразу, если, конечно, позволят технические условия здания.
Власти боятся самостроя — это понятно. Если строить начнут все, дома превратятся — сами понимаете во что. И вообще, самострой — штука опасная, возможны неприятности, связанные с Гражданским кодексом. Мало того, что своими руками будешь ломать все любовно построенное, так еще и штраф заплатишь, равный стоимости строительства.
Захотим — и дом подвинем, если нам мешает он
С подвалом под собственным первоэтажным балконом все более менее ясно. Но это под силу только жильцам нижних этажей. Не перебираться же всем из-под крыши на грешную землю.
Нельзя ли расширить квартиру на втором или на третьем этаже? А может быть проще и дешевле весь дом перестроить? Не пугайтесь — действительно, и проще и дешевле.
Только сначала, как принято, к властям. Они в принципе не возражают против коллективных пристроек от первого и до последнего этажа, более того, они "за". Лишь бы проект перестройки в единый архитектурный ансамбль вписался. Тут уж придется побегать по инстанциям и сделать все официально, чтобы потом дом не развалился от вашего строительного усердия.
Галина Терехина, сотрудник Департамента муниципального жилья:
— Московские граждане имеют право на перепланировку и реконструкцию своего жилья, согласно распоряжению мэра Москвы от 11.11. 1994 года N 560 РМ "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформлении документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах". Правда, одного этого распоряжения для пристроек мало. Это только юридическое обоснование. На сегодняшний день механизм до конца не отработан. Необходимо пройти множество инстанций, только их коллективное решение может привести к положительному результату. Не забывайте и того, что пристроенная площадь должна быть зарегистрирована в ДМЖ.
Целый дом перестраивать — это вам не плюшками баловаться. Это не подвал под балконом первого этажа и не достройка того же балкона. Здесь надо ломать внешнюю стену.
Для начала придется историю родного дома изучить: на какой срок его рассчитывали, какие подземные коммуникации скрываются под землей, каково санитарно-техническое состояние дома и прочие обязательные строительные важности о прочности стен и узлов. Этим могут архитекторы заняться или в управлении по проектированию зданий и сооружений.
Но самый важный вопрос — всех жильцов уговорить. Кухни расширить, гостиные с каминами соорудить или пристроить еще что-нибудь. Без их согласия шагу не сделаешь. Вопрос-то интимный. И в межведомственной комиссии отказать могут. На технические сложности сошлются или на несогласие бабульки с третьего этажа. Но если диагноз будет утешительным, считайте, что половина дела сделана.
Чтобы облегчить процедуру оформления разрешительной документации, департамент муниципального жилья недавно разработал проект документа о правах и возможностях собственников жилья и "жилтоварищей" в вопросах реконструкции и перестройки жилья собственными силами. А пока его в правительстве Москвы обсуждают, всем не терпится достраиваться и расширяться. Не ясно, в каком виде постановление будет принято. Но как только его окончательно утвердят, вы от нас об этом узнаете.
Но пока этого документа нет, для начала придется с владельцами земли пообщаться. Ласково договориться и заключить с ними договор аренды нужных вам метров земли.
Потом следует получить строительное разрешение. Здесь есть одна тонкость — если дом стоит в городском плане реконструкции, тогда такое разрешение не понадобится. Власти даже порадуются, если вы с компанией жильцов сами возьметесь за подобное строительство.
В этом случае чиновники помогут в оформлении документов и в предоставлении проекта. А если вы — сами по себе, запаситесь терпением и отправляйтесь в префектуру. Процедура похожая: в межведомственную комиссию предоставляются заявление о намерениях, справка о состоянии дома и предварительное согласие проектной организации на создание проекта. Здесь без помощи проектировщиков и архитекторов не обойтись. Частные проектные фирмы возьмут за проект 25% от стоимости строительства. Минимальная стоимость строительства обойдется в $ 450 за квадратный метр. Если затевается, например, тридцатиметровая пристройка, то за проект придется выложить $ 3375.
Частники проект сделают качественно, но лучше всего обратиться в мастерские Моспроекта — там не только проект нарисуют, но и согласуют его во всех инстанциях. Да и возьмут меньше — 13%-17% от стоимости строительства, то есть не более, чем $ 2,295 (если исходить из той же, минимальной стоимости строительства). И только получив все разрешения, можете смело приступать к конкретным действиям, приближающим вас к намеченной цели.
Платить здесь, конечно, придется. По минимуму эта строительная затея обойдется в $ 350-$ 400 за кв. м, а по максимуму — $ 600 за кв.м. Дороговато, но дешевле, чем покупать новую квартиру и быстрее, чем улучшать жилье в порядке общей очереди.
Можно и сэкономить. Ведь ваше строительство не требует многого из того, что требуется для нового дома: коммуникации имеются, стены тоже. Так что за это платить не придется. А строить — есть множество вариантов.
Первый — нанять турецких строителей. Они сделают пристройку быстро и качественно, но обойдется это в $ 600-$ 700 за квадратный метр. Да еще на проект надо разориться.
Можно пригласить наших мастеров. Специалисты из государственных мастерских потребуют $ 400-$ 500 за квадратный метр, а в эту сумму войдут расходы на техническую документацию.
Есть и третий вариант: строительные бригады. Они потребуют на $ 50-$ 80 меньше, но и строить будут полгода в лучшем случае. Так что от вас зависит, со стеной вы будете эти полгода или на стене.
Ваши 30 метров дополнительной площади, если исходить из самого доступного тарифа-- $ 450 за метр, обойдутся в $ 13,5 тысяч. Совсем неплохо, особенно если такая пристройка в центре, в дорогом сердцу доме, откуда теперь и уезжать никуда не тянет.
Вариант с расширением собственной малогабаритки вполне приемлем. За пристройку тридцати метров вы отдаете около 13 тысяч долларов (плюс нервные клетки), которые без особых усилий при продаже превращаются в сумму, в два раза большую, что вполне может возместить ваши моральные потери и физические неудобства, без которых в сем нелегком, но нужном деле не обойтись.
Инга ЗАМУРУЕВА