Marriott International заявила о планах запуска в Красноярске своего первого сибирского пятизвездочного отеля. Инвестор проекта — красноярское ОАО «Крепость-отель» — намерен вложить в его строительство €65 млн. Эксперты указывают на риски из-за проблем с транспортной доступностью и предполагаемой низкой загрузкой гостиницы большую часть года.
Как указывается в официальном сообщении Marriott International, в Красноярске будет построен 20-этажный отель на 216 номеров. Он расположится в трех километрах от исторического центра города, на левом берегу Енисея, рядом с Октябрьским мостом, напротив ТРК «Июнь». В отеле, которому будет присвоена категория «пять звезд», также разместятся большой танцевальный зал, фитнес-зал, крытый бассейн, пять конференц-залов, два ресторана, спортивный бар и sky bar. «Мы рады объявить о новом отеле в своем портфолио, количество отелей нашего флагманского бренда Marriott Hotels & Resorts в Европе неуклонно растет», — приводятся в сообщении слова президента и управляющего директора компании Marriott International в Европе Эми Макферсон.
Новый Marriott будет вторым отелем гостиничной сети в Сибири после недавно открывшегося четырехзвездочного отеля Courtyard by Marriott в Иркутске. Общий мировой портфолио компании насчитывает 3,5 тысячи объектов в 70 странах.
Marriott International станет оператором новой гостиницы по соглашению с инвестором проекта — красноярским ОАО «Крепость-отель». В строительство отеля компания намерена вложить €65 млн. «Совместно с нашими финансовыми партнерами мы сейчас рассматриваем смешанные схемы финансирования, применение которых будет наиболее эффективным для такого объекта. Контрольный пакет, разумеется, мы оставим за собой», — рассказала „Ъ“ генеральный директор «Крепость-отеля» Юлия Смелых. По ее оценкам, окупаемость проекта составит 8-10 лет. Marriott International финансового участия в проекте не принимает, с ней заключен долгосрочный управленческий контракт.
Сроки строительства отеля уже несколько раз сдвигались. Согласно последней информации, гостиница в Красноярске должна была начать функционировать уже в 2013 году. При этом переговоры с оператором ведутся с 2007 года. Как пояснила Юлия Смелых, компании «потребовалось немного больше времени на различные согласования и процедуры». «Немного затянулся процесс переговоров и согласования контрактов — мы пытались найти компромиссные решения с оператором, нам это удалось. Год потребовался архитектурной группе на адаптацию проекта к российским нормам и требованиям… В связи с тем что проектом предусмотрено нестандартное архитектурное решение, необходимо было получить специальные технические условия», — сообщил представитель компании.
Эксперты скептически оценивают перспективы строительства пятизвездочного отеля в Красноярске. «У проекта есть серьезные риски. Основных два. Гостиница должна быть запущена в эксплуатацию через три года, когда гостиничный рынок города может оказаться перенасыщен предложением, ведь до этого должны открыться сразу несколько новых крупных гостиниц, в том числе под известными мировыми брендам, в частности Hilton. Второй — транспортная доступность объекта, который строится в крайне перегруженном месте, каким является Октябрьский мост», — указывает директор ИК «Русские инвесторы — Сибирь» Валентин Богомолов.
Представитель девелоперской компании GVA Sawyer в Красноярске Лариса Логинова отмечает, что, по ее данным, «заполняемость «пятизвездочников» в региональных городах значительно ниже, чем в трех- и четырехзвездочных отелях, ввиду ценовых характеристик». «Изучение динамики заполняемости отелей «пять звезд» в регионах довольно часто показывает уровень 49-56%, что нерентабельно для гостиницы», — указывает эксперт. В итоге, по ее словам, для повышения заполняемости владельцам приходится снижать цены, что сказывается на рентабельности.
Приступить к строительству отеля «Крепость-отель» рассчитывает в июне нынешнего года. Сейчас проект отправлен на экспертизу. Госпожа Смелых отметила, что пока подрядчик строительных работ не определен. Среди возможных кандидатов рассматриваются федеральные и красноярские компании.