Новый собственник пермского ипподрома — ООО «Конкур-Пермь» планирует частичную застройку объекта. Компания собирается сменить зону его участка — со спортивных сооружений на зону деловой активности, где разрешено строить жилые дома, гостиницы, торгово-развлекательные комплексы. По данным „Ъ“, собственники планируют реализовать на месте ипподрома проект ТРЦ, гостиницы и жилья, оставив при этом конюшни. Ранее уже предпринимались попытки сменить зонирование этой территории, но они остались безуспешными. Эксперты полагают, что сейчас у собственников есть договоренности с чиновниками.
Как стало известно „Ъ“, ООО «Конкур-Пермь» намерено сменить зонирование принадлежащей ему площадки ипподрома и уже подало соответствующую заявку в городской департамент градостроительства и архитектуры. Как сообщили в ведомстве, в адрес комиссии по землепользованию и застройки территории Перми поступило заявление от собственника земельного участка, на котором расположен ипподром, — ООО «Конкур-Пермь» с просьбой поменять функциональное зонирование данной территории. Сейчас земельный участок находится в зоне ЦС-3 (зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений). Собственник просит поменять зону на Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения). Планируется, что этот вопрос будет рассмотрен комиссией по землепользованию и застройке в течение месяца.
В зоне Ц-2 разрешено возводить многоквартирные жилые дома, гостиницы, спортивные объекты, торговые и торгово-развлекательные центры, общепит и множество других объектов, а зона ЦС-3 допускает возведение только зрелищно-спортивных комплексов, стадионов, ипподромов и прочих спортивных сооружений. Источник, знакомый с намерениями владельцев ипподрома, пояснил, что на этой площадке планируется возвести торгово-развлекательный комплекс, гостиницу и реализовать проект малоэтажного жилищного строительства. Конюшни при этом планируется сохранить. Застройщиком жилых объектов может стать компания «Проспект» (контролируется владельцами холдинга «Ашатли»). Источник, близкий к компании, эту информацию подтвердил.
Напомним, новым собственником имущества пермского ипподрома в конце 2011 года стало ООО «Конкур-Пермь» (19% ООО принадлежит Дмитрию Ивонину, остальное кипрскому оффшору «Делсиано Трейдинг ЛТД»), которое выкупило комплекс у ООО «Энергостройресурс», близкого к владельцам холдинга «Ашатли». ООО «Энергостройресурс» в свою очередь в конце весны 2011 года выкупило беговой комплекс за 127,5 млн руб. на торгах в рамках банкротства ОАО «Ипподром „Пермский“». Владельцы «Ашатли» заявляли, что ипподром покупался в пользу неких столичных инвесторов.
• В 2007 году ипподром был продан тогдашними его владельцами — пермскими депутатами заксобрания Юрием Борисовцом и Александром Флегинским питерскому холдингу «Макромир». Компания намеревалась перенести сам ипподром в Култаевское поселение, а на шоссе Космонавтов возвести ТРК с аквапарком, жилой комплекс (400–500 тыс. кв. м) и гостиницу (35 тыс. кв. м). В дальнейшем «Макромир» утратил контроль над площадкой — в 2009 году ОАО «Ипподром „Пермский“» было признано банкротом.
Кроме того, в 2010 году участок ипподрома был переведен в статус зоны ЦС-3 — зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений, притом что ранее он был отмечен как зона ОЖ — общественно-жилая. Конкурсный управляющий ипподрома Лев Шляпин пытался тогда оспорить часть правил землепользования и застройки, которая устанавливала новое зонирование для ипподрома, однако сделать это не удалось ни в краевом арбитраже, ни в кассационной инстанции.
Опрошенные „Ъ“ эксперты затруднились оценить, удастся ли «Конкуру-Пермь» сменить зонирование ипподрома. Директор УК «ЭКС» Елена Жданова полагает, что если эта инициатива не будет противоречить новому генплану и правилам землепользования и застройки, то заявка может быть удовлетворена. «В любом случае это решение находится в компетенции городских властей. Если в дальнейшем на этом месте будет присутствовать торговая, коммерческая и жилая компонента, эта идея имеет право на жизнь, нужно просто считать экономику проекта», — добавила эксперт.
По мнению пермского бизнесмена и коневладельца Сергея Левитана, конечная цель инициаторов изменения зонирования — перепродажа ипподрома. «Если площадка сменит назначение, она станет более привлекательной, ее поделят на участки и просто перепродадут. Сомневаюсь, что кто-то реально будет застраивать ее жильем или чем-то еще. Все это в принципе очень странно, ведь уже были попытки сменить зонирование, все суды были проиграны. Если не существуют какие-то договоренности с чиновниками, то эта ситуация выглядит абсурдно», — полагает собеседник „Ъ“.
Депутат краевого заксобрания и бывший владелец ипподрома Юрий Борисовец считает, что оставлять только конюшни не очень целесообразно. «Нужно полностью переносить площадку ипподрома. Именно об этом мы в свое время заключили соглашение с городом, когда намеревались осваивать этот участок», — отметил господин Борисовец. Бывший мэр Перми, сенатор Игорь Шубин, отметил, что принятие решений о смене зонирования — прерогатива нынешних городских властей. «Законодательно это сделать можно, но нецелесообразно. При мне эта площадка была защищена зонированием, чтобы развивать спортивную составляющую», — резюмировал Игорь Шубин.