Место съемки

Среди факторов, определяющих развитие рынка жилья, свою нишу занимает и киноискусство. Есть немало примеров, когда вышедший в прокат фильм вызывал массовое паломничество туристов к местам съемок. Одни из них отправлялись в путь, чтобы побродить по местам, где снимался любимый актер, другие — оценить красоту пейзажей через объектив камеры оператора. Но так или иначе, места съемок становились культовыми, что не могло не отразиться на стоимости недвижимости.

Логово вампиров

"Случаи, когда то или иное место приобретает популярность благодаря киноискусству, не редкость,— рассказывает менеджер по развитию бизнеса Royal Institution of Chartered Surveyors Елена Ваго.— Подобная история произошла и с американским городком Форкс, расположенным в штате Вашингтон". Основанный в 1945 году Форкс был ничем не примечательным городом, жители которого занимались преимущественно лесозаготовками и фермерским хозяйством. Но судьба города полностью изменилась в 2008 году, после выхода на экран фильма "Сумерки". Стефани Майер, автор романа, по которому был написан сценарий, принесла этому городу мировую известность, сделав его домом для своих героев — семьи вампиров.

Популярность фильма полностью изменила жизнь города. Повсеместно стали открываться тематические гостиницы, магазинчики и рестораны. Местная торговая палата выпустила туристические карты с указанием памятных мест города. Многие поклонники фильма не ограничиваются краткой экскурсией в Форкс — они стремятся купить в городе недвижимость и переехать туда на постоянное место жительства.

В итоге стоимость жилья в городке увеличилась в несколько раз. Если в соседнем Бивере дом с четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами и прилегающими к нему двумя акрами земли можно приобрести за $160 тыс., то желающим обосноваться по соседству с "логовом вампиров" придется заплатить за такой же дом в два раза больше — около $ 350 тыс.

"Однако следует понимать, что подобный рост цен вряд ли будет носить постоянный характер,— рассуждает Елена Ваго,— и по мере уменьшения популярности фильмов, вызвавших туристический бум, также сойдет на нет".

Подталкивает киноиндустрия и цены в отдельных районах крупных мегаполисов. Наиболее известный пример — район Ноттинг-Хилл в Лондоне. Во время Второй мировой войны он практически до основания был разрушен бомбардировками, а после войны и вовсе превратился в трущобы, заселенные эмигрантами. "Власти долго пытались что-то сделать с районом, но безрезультатно",— говорит генеральный директор ОАО "Главмосстрой-недвижимость" Татьяна Решняк.

Все изменил выход одноименного фильма, где в главных ролях снимались Хью Грант и Джулия Робертс. По сюжету картины герой Хью Гранта жил на улице Портобело, самой известной в западном Лондоне: здесь каждую неделю выставляют свои лотки продавцы самых разных вещей. Это явление в фильме охарактеризовано так: "Здесь продают антикварные вещи, многие из них даже настоящие".

Фильм был снят в 1999 году, и сразу после этого цены на недвижимость в Ноттинг-Хилл стали расти. По словам партнера Chesterton International Real Estate Екатерины Тейн, в 1998 году средняя стоимость 1 кв. м там составляла £5 тыс., а в апреле 2000 года выросла до £8 тыс. Многие покупатели жилья из других стран и городов, переезжая жить в Лондон, стали выбирать в качестве нового места жительства этот район. "Ходили слухи, что фильм был снят специально для того, чтобы поднять престиж Ноттинг-Хилл, но правда это или нет, сказать сложно,— подытожила Екатерина Тейн.— Сегодня этот район стал одним из престижных в Лондоне".

Любовь и инвестиции

Наиболее явно заметна связь кино с ценами в тех случаях, когда местом съемки становятся небольшие курорты. Стоимость жилья после того, как фильм вышел в прокат, может вырасти в несколько раз. В частности, серьезным катализатором роста цен на жилье для небольшого города Пай, расположенного в горах на севере Таиланда, стало кино.

Это место популярно в основном среди богатых тайцев, которые приезжают сюда на отдых из Бангкока и других крупных городов для того, чтобы померзнуть. Ведь для жителей Таиланда, привыкших к тропическому климату, холод — экзотика. А в Пае температура опускается до 10-15 градусов тепла, иногда — до нуля. На улицах Пая в огромном количестве продаются плюшевые яркие шапки, свитера и варежки.

Конечно, приезжают в Пай не только ради холода. Вокруг городка много интересных мест: водопады, пещеры и термальные источники. Однако таких достопримечательностей на севере Таиланда очень много. Тем не менее именно Пай всего за несколько лет превратился из небольшой деревни в модный курорт. Произошло это благодаря тайской мелодраме "Пай в любви". Кинолента вышла на большие экраны страны около трех лет назад, и уже к концу 2010 года цены на курорте выросли в несколько раз.

Владелец местного агентства недвижимости Good life in Pai Константин Тойчи поселился на севере Таиланда в 2003 году. В тот момент, рассказывает он, в известном "золотом треугольнике", куда входит Пай, закончилась активная фаза опиумной войны тайского правительства с местными наркоторговцами. Власти очистили север страны от опиумных полей, но наркотики в огромном количестве еще переправлялись из расположенных рядом Мьянмы и Лаоса. "Контрабандистов ловили, а чтобы продемонстрировать серьезность намерений правительства, время от времени устраивались "парады контрабандистов",— вспоминает Константин Тойчи.— Закованных в наручники нарушителей закона строем водили по улицам Пая".

После победы тайского правительства в опиумной войне с наркобаронами на север страны стали подтягиваться инвесторы. "В 2003 году рай земли (1,6 тыс. кв. м) в центре Пая стоил $10 тыс.,— вспоминает риэлтор.— К 2007 году участки подорожали в два раза, но затем цены на какое-то время стагнировали".

Новый импульс развитию города дала мелодрама "Пай в любви", рассказывающая о любви тайского певца и журналистки из Бангкока. "Популярность киноленты можно объяснить участием в фильме актера Пакона Чатборирака, который очень популярен в Таиланде,— рассуждает основатель портала Mirputeshestvii.ru Александр Садков.— А кроме того, прошла большая рекламная кампания этой мелодрамы".

"Пай в любви" вышел в прокат в начале 2009 года, практически сразу сделав место модным курортом. "А развитие населенного пункта как туристического направления привлекло большой поток инвестиций,— рассказывает Александр Садков.— Сегодня в городе с 3 тыс. местного населения функционирует более 350 отелей, открыто несколько сетевых магазинов, есть представительства крупных банков".

К осени 2010 года, по словам Константина Тойчи, стоимость рая земли достигла $300 тыс., притом что в среднем по стране из-за кризиса роста цен не отмечалось. Правда, с начала 2011 года цены в самом Пае остаются неизменными — похоже, что весь свой потенциал они выработали.

"Не исключено, что все: фильм и его рекламная кампания — инициировано тайским правительством, чтобы привлечь интерес к северу страны, но это можно только предполагать",— подытожил управляющий партнер компании "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский. Тем более что фильмы, привлекающие туристов к курортам Таиланда, уже снимались — правда, голливудскими компаниями.

Кино как экокатастрофа

Кинофильм "Пляж" с Леонардо Ди Каприо в главной роли вышел в прокат в 2000 году. Он стал детонатором роста цен на недвижимость, расположенную на тайском острове Пхи-Пхи и в его окрестностях. Тысячи людей, впечатленных красотой острова, захотели увидеть его своими глазами. Правда, в конечном счете больше всего объектов недвижимости в этот период было куплено не на самом Пхи-Пхи, а на расположенном рядом с ним полуострове Фуке. Вероятно, благодаря более низким ценам.

Надо заметить, что "Пляж" привлек не только туристов и инвесторов в эти места, но и экологические проблемы. Основные съемки проходили в заливе Майя-Бэй, где, несмотря на запрет экологов, для удобства съемок был срезан верхний, поросший травой пласт земли, а также вырублено много кокосовых пальм.

После съемок кинокомпания 20 Century Fox выделила необходимые средства для того, чтобы привести растительность в естественное состояние. Были засыпаны дюны из песка и укреплены ограждениями из бамбука. Но эти меры принесли лишь дополнительные проблемы, так как во время сильного шторма ограждения не выдержали и обрушились. Песок с пляжа был унесен в море и погубил коралловый риф, расположенный недалеко от берега. "Власти тайской провинции давно судятся с кинокомпанией и выиграли несколько инстанций,— говорит адвокат Оксана Гринкевич.— Но главное, по мнению ученых,— восстановить растительность острова в первозданном виде уже не получится".

Не очень жалует американских кинематографистов и местное население греческого острова Скопелос, где в 2008 году прошли съемки известного мюзикла Mamma Mia, основанного на песнях знаменитой шведской группы ABBA. После выхода фильма в прокат остров стал излюбленным местом отдыха поклонников АВВА. Недвижимость на Скопелосе, по словам гендиректора портала "Гдеэтотдом.ру" Максима Башарина, всего за два года подорожала в три-четыре раза. Если в 2009 году апартаменты можно было купить за €15-20 тыс., то сегодня самые дешевые предложения начинаются от €50 тыс., таунхаусы можно приобрести от €140 тыс., а виллы — от €200 тыс.

Казалось бы, сложившаяся ситуация крайне выгодна местному населению, однако подорожала не только недвижимость. "В частности, цены в общепите выросли примерно в полтора раза,— продолжает Максим Башарин.— И местные жители, которые привыкли ежедневно ужинать в ресторанах, теперь не могут себе этого позволить". Дело дошло то того, что на острове стали появляться недорогие заведения, куда туристов не пускают.

По толкиенским местам

По мнению адвоката Оксаны Гринкевич, хорошее кино может сделать рекламу не только небольшому городку или маленькому острову, но и целому государству. "Так, мировая премьера трилогии Питера Джексона "Властелин колец" сделала большую рекламу Новой Зеландии, где проходили съемки киноленты",— рассказывает она. После выхода в 2001 году первой части фильма возросло количество людей, желающих получить постоянное место жительства в этой стране, и почти вдвое увеличилось число туристов. Кроме того, в Новой Зеландии появилась новая форма туризма — так называемый толкиен-туризм, поездки по местам съемок трилогии, которых по всей стране насчитывается порядка 150. "Все это не могло не оказать своего влияния на рынок недвижимости в Новой Зеландии,— продолжает Оксана Гринкевич.— За период с 2001 по 2007 год цены на недвижимость в Новой Зеландии с учетом инфляции выросли на 66%". Правда, в этот же период росли цены по всему миру, а вычислить, какими бы они были в Новой Зеландии, если бы трилогию снимали в другой стране, практически невозможно.

Управляющий директор компании Soho Estate Ирина Егорова уверяет, что невозможно вычислить влияние кинематографа и на локальных рынках недвижимости. Например, цены в городе Санта-Барбара во время показа одноименного сериала росли, но в тот же период сопоставимыми темпами недвижимость дорожала и в соседнем Лос-Анджелесе". Конечно, сериал сыграл определенную роль в популяризации места,— рассуждает госпожа Егорова.— Но побережье Санта-Барбары и до, и после сериала пользовалось повышенным спросом".

Продвижение объектов недвижимости при помощи кино с каждым годом становится все популярнее. И, как в случаях с лондонским районом Ноттинг-Хилл или городом Пай в Таиланде, понять, что было первично, очень сложно. Возможно, фильмы были инициированы землевладельцами или государством, чтобы привлечь к этому месту внимание туристов. А может быть, риэлторы и владельцы недвижимости вовремя среагировали на возрастающую популярность их места жительства и стали поднимать цены. Понять это сложно, но product placement развивается на рынке недвижимости. По мнению генерального директора Etage Real Estate Дэвида Коэна, если у человека существуют свои кумиры и любимые фильмы, он может приобрести связанные с ними объекты недвижимости, пока не переплачивая за это большие суммы денег. Но, похоже, что с каждым годом попасть в мир кино будет сложнее и сложнее.

Денис Тыкулов