ЗАО «Корпорация „ГриНН“» анонсировало строительство трехзвездной гостиницы в Орле на 1030 номеров. Она станет одним из элементов центра делового туризма, который компания хочет создать на базе своего местного многофункционального комплекса. Эксперты отмечают масштабность такого проекта для Орла, напоминая, что развитию делового туризма в городе может помешать плохая инфраструктура, в частности отсутствие аэропорта.
О планах по ребрендингу орловского «МегаГриННа» Николай Грешилов заявил на минувшей неделе в принадлежащей ему газете «Друг для друга». Как уточнил вчера „Ъ“ господин Грешилов, теперь проект будет называться туристическим многофункциональным комплексом «ГриНН». «Мы хотим сделать на его базе центр делового туризма. Орел удачно расположен в центральной части России, недалеко от Москвы. В 2012 году в городе откроется наш конгресс-холл вместимостью 2 тыс. человек (в режиме пленарных заседаний). В 2013 году будет запущен аквапарк, проектирование которого осуществляет канадская фирма White Water. С учетом уже действующих элементов проекта есть все предпосылки для систематического проведения на базе нашего комплекса форумов и конференций федерального уровня — с последующими развлекательными и экскурсионными программами для участников мероприятий», — пояснил господин Грешилов.
Он добавил, что в рамках этой концепции напротив многофункционального комплекса на участке примерно 1,5 га «ГриНН» построит трехзвездную 17-этажную гостиницу на 1030 номеров, которая будет соединена с конгресс-холлом. Запустить отель планируется в 2014 году. Управлять гостиницей корпорация собирается самостоятельно. «Безусловно, это мой коммерческий риск — открыть такой большой отель в Орле. Но мы считаем, что в совокупности с другими элементами „тысячник“ будет абсолютно логичным дополнением, например, для размещения участников масштабных бизнес-форумов», — пояснил господин Грешилов.
Он добавил также, что недавно приобретенный корпорацией завод «Пенобетон», расположенный в непосредственной близости от орловского комплекса, полностью снесен, на его месте будет построена еще одна очередь торгового центра общей площадью 60 тыс. кв. м.
Напомним, что многофункциональный центр в Орле корпорация строит с 2007 года. Сейчас он включает в себя более 30 тыс. кв. м торговых площадей (в 2012 году будет запущено в эксплуатацию еще около 20 тыс. кв. м), центр спортивно-зрелищных мероприятий (9 тыс. кв. м), две гостиницы (пятизвездная на 109 номеров и четырехзвездная на 160 номеров), VIP-отель «Орловское полесье» и ряд других объектов. С учетом ввода всех анонсированных сегментов «ГриНН» будет занимать около 20 га, а общая площадь недвижимости составит порядка 280 тыс. кв. м. Объем вложений в проект анонсируется на уровне 10 млрд руб.
Представитель управляющей компании гостиничной сети Amaks Hotels & Resorts предположил, что «строительство гостиницы на тысячу номеров в Орле — довольно рискованное вложение исходя из соотношения уже имеющегося на рынке предложения и объемов въездного туризма в регионе». «Для сравнения: гостиница на 200 номеров во Владимире, который входит в Золотое кольцо, не заполняется полноценно, поэтому сомневаюсь, что Орел может потянуть такое предложение», — отметил собеседник „Ъ“, уточнив, впрочем, что «эффективность работы гостиницы во многом зависит от прилегающей к ней инфраструктуры — наличия развлекательных, торговых и бизнес-площадок». «Учитывая масштабность комплекса корпорации, можно предположить, что строительство гостиницы будет рентабельным, тем более что проекты с таким номерным фондом пользуются хорошим спросом из-за возможности корпоративного размещения большого количества гостей», — резюмировал представитель Amaks. Управляющий партнер воронежской группы «Основа» Александр Калтыков отметил, что «заявленный номерной фонд покрывает все потребности Орла, а в городе уже действует несколько гостиниц». По оценке господина Калтыкова, для рентабельности данного проекта нужен мощный «якорь»: «Им может стать крупный спортивный объект, региональный выставочный центр площадью не менее 50 тыс. кв. м или масштабная зона развлечений на 70–100 тыс. кв. м. Однако девелоперу стоит учитывать в том числе и специфику транспортной инфраструктуры Орла, и, в частности, отсутствие аэропорта». Объем вложений в строительство гостиницы господин Калтыков оценил на уровне €70 тыс. за каждый номер без учета стоимости земельного участка и сетей.