На главную региона

С княжеским размахом

Дольщиков коттеджного поселка «Монако» хотят оставить без жилья

Сегодня в Самарском арбитраже состоится заседание по одному из самых громких дел обманутых дольщиков. Банкротится застройщик элитного поселка «Монако». Согласно предложенной суду схеме банкротства, земля и строения поселка будут проданы единым лотом. По сведениям „Ъ“, его покупателем может выступить крупнейший кредитор объекта ОАО «Первобанк». Соинвесторы, вложившие в землю и дома по 10-20 млн рублей, но так и не получившие свои коттеджи, в реестр кредиторов не включены. Дольщики называют действия банка и застройщика незаконными и намерены добиться привлечения их к уголовной ответственности. В Первобанке от комментариев отказались.

Соинвесторы одного из наиболее амбициозных строительных проектов Самарской области — коттеджного поселка «Монако» — намерены добиться возбуждения уголовного дела по ст. 196 УК РФ («Преднамеренное банкротство») и ч. 4 ст. 154 УК РФ («Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере»). Соответствующее заявление в интересах дольщиков в минувшую пятницу было направлено на имя главы СКР Александра Бастрыкина, генеральному прокурору Юрию Чайке, министру внутренних дел Рашиду Нургалиеву. Аналогичные обращения переданы в местные подразделения ведомств, а также в Центробанк, Дмитрию Медведеву и Владимиру Путину. Копия обращения имеется в распоряжении „Ъ“.

В нем заявители просят «принять срочные меры по защите имущества обманутых дольщиков от его присвоения и распродажи в пользу КБ «Первобанк» в результате реализации руководством застройщика и руководством банка преступной схемы, направленной на незаконное присвоение имущества дольщиков».

ООО «Проект-Монако», заключавшее договоры с дольщиками скандального объекта, существует с 2005 года. Как следует из его устава (копия имеется в распоряжении издания), его учредителями являются председатель совета директоров СК «Портал» Марат Мухаметшин (57,37%), генеральный директор СК «Портал» Игорь Михеев (11,85%), Наталья Соболева (2,63%), вице-президент по безопасности Олег Вовк (1,32%) и ООО «РА-2011» (26,83%). О реализации проекта элитного коттеджного поселка на 6-й просеке строительная компания «Портал» объявила в 2006 году. Там предполагалось 40 коттеджей, 16 таунхаусов, детская и спортивная площадки, супермаркет.

В 2007 году ООО заключало предварительные договоры купли-продажи земельных участков. В материалах судебных дел упоминается 57 проданных участков, в договорах фигурируют суммы в 15-20 млн рублей Так, например, в одном из них цена 900,7 кв. метров определена в размере 16,68 млн рублей, из которых стоимость приусадебного участка — 3,92 млн, дома на нем — 12,76 млн. Получая от вкладчиков денежные средства, взамен ООО предоставляло им не договоры долевого участия, а предварительные договоры купли-продажи. При этом «Проект-Монако» взял на себя обязательства по предоставлению соинвесторам готового дома с участком. Дольщикам гарантировалось, что земельные участки не находятся и не будут находиться в залоге, соответствующий пункт был в каждом договоре (его копия имеется в распоряжении „Ъ“). Однако в январе 2008 года ООО «Проект-Монако» заключило кредитное соглашение с КБ «Первобанк», передавая в залог фактически проданные 57 участков. Причем с дольщиками эти действия согласованы не были. Сумма кредита составила 150 млн рублей, залоговое имущество оценили в 175,5 млн рублей. По мнению дольщиков, «продавец и КБ, действуя в сговоре, умышленно занизили фактическую стоимость залога в три раза», так как, согласно оценке ООО «Институт независимой оценки», стоимость объекта составляла 518,9 млн рублей.

Ситуация вокруг застройки элитного котеджного поселка еще более обострилась, когда 1 июня 2010 года решением арбитражного суда Самарской области в ООО «Антарес» (ранее ООО «Проект-Монако», «Антарес» зарегистрирован в Вологде) была введена процедура наблюдения. Процедура банкротства была инициирована по заявлению кредиторов, крупнейшим из них является Первобанк. В реестр кредиторов вошли также подрядчики объекта — строительные подразделения СК «Портал» и его менеджмент, однако никого из всей массы дольщиков элитного поселка в их числе не оказалось. К тому моменту многие из них смогли в судебном порядке зарегистрировать свои права собственности на купленные дома, однако все эти договоры были оспорены и аннулированы через суд Первобанком. Сегодня самарский арбитраж будет утверждать цену продажи активов «Монако». Предположительно, земельный участок, состоящий из 58 частей, будет выставлен на продажу единым лотом по цене в 176 млн рублей. При этом судебная экспертиза в рамках другого арбитражного процесса в 2010 году оценила участок вместе с постройками в 585 млн рублей, из них сама земля — 366 млн рублей. Сегодня решится вопрос, примет ли суд во внимание действующие решения районных судов о регистрации прав собственности ряда дольщиков на дома, то, что многие из них находятся в 100% стадии готовности, а также примет ли суд меры к установлению настоящей стоимости объекта. В случае если земля будет продана по цене, определенной судебной экспертизой, то вырученных средств хватит и на расчеты с кредиторами, и на погашение долгов перед дольщиками. С другой стороны, по оценкам экспертов, если банкротство ООО будет реализовано по схеме, предложенной управляющим Андреем Сафроновым, то станет самым дорогостоящим для обманутых соинвесторов в Самарской области за всю историю. В правительстве Самарской области называют его «уж точно самым нашумевшим». « В практике достаточно часто встречаются случаи, когда застройщик «кидает» людей на 2-3 млн рублей, но чтобы ущерб одного дольщика от незаконных действий застройщика составлял 15 млн рублей и выше, такое в нашей практике впервые», — заметил собеседник „Ъ“. Дольщица «Монако» Ксения Иксанова оценивает свои потери в сумму порядка 11 млн рублей. В прошлом году она обращалась в самарский областной арбитраж с требованием включить ее в реестр кредиторов ООО «Антарес» по передаче жилых помещений. Создать соответствующий реестр для некоторых категорий дольщиков позволяет вступивший в силу 12 июля 2011 года седьмой параграф закона «О банкротстве», прописывающий процедуру для застройщиков. «Сначала мы выиграли процесс в областном арбитражном суде. Хотя в законе речь напрямую идет о дольщиках многоквартирных домов, но существовали все юридические предпосылки для применения седьмого параграфа и к нам, — сказала собеседница. — Однако это решение обжаловал Первобанк».

Госпожа Иксанова отметила, что просила правоохранительные органы провести расследование ситуации. «По словам следователя ОБЭП, материалы были направлены в прокуратуру, но там не усматривают повода для возбуждения уголовного дела, ссылаясь на то, что фактических потерь мы еще не понесли, поскольку земля еще не продана. Дело при этом в ОБЭП прокуратура не возвращает», — говорит дольщица. «Мы были готовы фактически повторно выкупить землю под домами, но даже на это банк не пошел», — добавил один из несостоявшихся владельцев коттеджа в «Монако», пожелавший остаться неназванным. До этого он пытался зарегистрировать право собственности на постройку в судебном порядке. «Районный суд согласился, но потом самарский областной суд отменил это решение по жалобе Первобанка. Сейчас все в растерянности. При этом Марата Мухаметшина и его компанию практически не трогают», — подытожил собеседник. По подсчетам самих дольщиков, их общие потери могут составлять порядка 250-300 млн рублей.

Получить комментарий в СК «Портал» вчера не удалось, телефон генерального директора Игоря Михеева не отвечал. В Первобанке от комментариев отказались, сославшись на недостаток информации.

„Ъ“ будет следить за развитием событий.

Елена Колычева, Мария Гуторова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...