Межклассовое взаимодействие
Строительные компании уверяют: характеристик, которые бы четко и безоговорочно определяли класс недвижимости, сегодня не существует. И решение, к какой категории относится тот или иной объект, застройщик принимает совместно с покупателем. Этого мнения придерживается и директор по продажам объединения "Строительный трест" СЕРГЕЙ СТЕПАНОВ.
BUSINESS GUIDE: Сегодня каждый строящийся объект принято относить к той или иной категории. В чем же разница между домами бизнес-класса, премиум-класса, элитной недвижимостью?
СЕРГЕЙ СТЕПАНОВ: Начнем с того, что в нашей стране вообще и в Петербурге в частности, характеристики различных сегментов недвижимости довольно подвижны. Четких, общепризнанных критериев нет, а потому вопрос принадлежности того или иного объекта к какому-либо классу — бизнес- или премиум-классу — чаще всего решает сам застройщик. А покупатель уже делает собственный выбор: если жилой комплекс не соответствует его требованиям к уровню жилья, то он просто не станет покупать эту квартиру.
BG: Тем не менее к некоторым классам жилья применяются довольно определенные критерии. В частности, к элитной недвижимости. Всегда ли за понятием "элитный объект" стояли те характеристики, что применяются сегодня?
С. С.: Элитная недвижимость, по определению, достаточно узкий сегмент, который с 1990-х годов совершил огромную эволюцию. На заре рынка элитным мог считаться любой расселенный дом в центре города или на Московском проспекте. Люди "перекраивали" под себя коммунальные квартиры, меняли устаревшие коммуникации, мирились с отсутствием парковочных мест и "разношерстным" социальным составом соседей по двору. Сегодня приобретение недвижимости — это больше, чем покупка квадратных метров в определенном месте. Выбирая дом или квартиру, мы определяем будущий уровень жизни для себя, своей семьи и детей. Это справедливо для всех сегментов: покупатель сейчас очень требователен. Он сравнивает предложения различных застройщиков и ищет оптимальное соотношение цены и качества продукта.
Конечно, для элитной недвижимости определяющим моментом по-прежнему является "место, место и еще раз место". Но оно теперь не ограничивается "золотым треугольником": практически ни один участок в центре города сегодня не соответствует актуальным стандартам элитного домостроения. Важные факторы — удобное транспортное сообщение с основными городскими магистралями и загородными курортами, наличие в непосредственной близости от дома комфортабельных зон отдыха, закрытый паркинг из расчета два машино-места на семью, качественные инженерные коммуникации, современные системы безопасности, профессиональная эксплуатирующая организация. Элитный дом имеет прекрасные виды из окон, но необязательно на исторический центр, также высоко ценятся природные пейзажи. Пожалуй, один из наиболее значимых критериев — это уровень архитектурного проекта: чем выше статус жилого комплекса, тем интереснее должно быть его решение и тем большее значение имеет имя архитектора.
BG: Можно ли прогнозировать, какими стандартами будут руководствоваться строительные компании, работающие в том числе в секторе элитной недвижимости, в ближайшем будущем?
С. С.: Новое строительство в центре города сейчас серьезно затруднено действующими градостроительными правилами. Свободных земельных участков, пригодных под жилую застройку, здесь практически не осталось. Поэтому можно прогнозировать, что основной объем предложения в этом сегменте скоро сместится в сторону перепрофилированных промышленных территорий на набережных Невы, Петроградской стороне, Васильевском острове. Будут развиваться престижные городские районы вне исторического центра — Озерки, Московский район, Сестрорецк, Пушкин. Вырастет доля загородного строительства премиум-класса. Например, наша компания, выходя на рынок элитного домостроения, предложит покупателям проект в Токсово. На полуострове на озере Вероярви мы построим 14 кирпичных коттеджей площадью по 450-500 кв. м и участками по 20-25 соток. Стоимость домовладений в этом проекте будет начинаться от 50 млн рублей.
BG: Каково соотношение объектов разных классов — элитного, премиум-, комфорт-класса — у вашей компании?
С. С.: В элитном сегменте "Строительный трест" скоро представит проект в Токсово, о котором я говорил. Это будет уникальный опыт для нашей компании, которая в первую очередь ориентируется все-таки на более демократичное жилье. При этом некоторые наши проекты по своим потребительским свойствам превосходят традиционное представление о комфорт-классе. Так, два проекта нашей компании — жилые комплексы "Адмирал Нахимов" на Васильевском острове и "Золотое сечение" в Калининском районе в 2011 году вошли в тройку финалистов престижного конкурса недвижимости двух столиц Urban Awards в номинации "Лучший объект бизнес-класса Санкт-Петербурга". Хотя наша компания относит их к комфорт-классу.
В сегменте бизнес-класса "Строительный трест" сейчас позиционирует два проекта: малоэтажный загородный комплекс "Небо", который строится в 10 км от города возле поселка Кузьмоловский Всеволожского района, и жилой комплекс возле Удельного парка "Невский стиль", продажи квартир в котором стартовали в начале этого года. В проекте "Небо" покупателей привлекает удачное местоположение: рядом с городом, вблизи необходимой инфраструктуры, в окружении лесов и холмистого ландшафта, который мы максимально сохраняем при строительстве коттеджей и таунхаусов. Кроме жилых домов, в этом проекте уже возводится многофункциональное административное здание, где будет открыт универсальный магазин, спортивный центр с бассейном и открытыми площадками для игровых видов спорта, салон красоты, детский клуб, ресторан-кафе.
BG: У вашей компании богатый опыт и уже сложившиеся традиции домостроения. Каким образом вы воплощаете их в своих проектах, например в "Невском стиле", и применяете ли инновации?
С. С.: Жилой комплекс бизнес-класса "Невский стиль" строится по индивидуальному архитектурному проекту. Традиционное кирпичное домостроение, очень популярное в нашем городе, сочетается с новейшими материалами, технологиями и инженерными решениями. В этом проекте мы применяем скрытую разводку всех коммуникаций: сети водоснабжения и отопления не будут портить интерьер квартир. Предусмотрены открытые террасы, большая площадь фасада будет остеклена, на всех окнах установят двухкамерные пластиковые стеклопакеты с клапанами приточной вентиляции. Дом будет оснащен бесшумными скоростными лифтами, а в просторных холлах будет выполнена дизайнерская отделка. В общем, продумано множество мелочей, которые делают жизнь более приятной и удобной. Кроме того, к услугам будущих жильцов комплекса — два многоуровневых паркинга с отдельным машино-местом на каждую квартиру. В "Невском стиле" строится детский сад, проектом планировки территории предусмотрено создание в квартале начальной школы. Комплекс расположится на закрытой территории, а буквально за его порогом — Удельный парк, любимое место отдыха многих петербуржцев.
BG: Ваша компания известна как лидер кирпичного строительства. Как оно эволюционирует?
С. С.: "Строительный трест" уже 20 лет возводит жилые комплексы из кирпича. Конечно, технологии развиваются: более совершенными становятся инженерные решения, интереснее архитектура. Но кирпичное домостроение ценится покупателем за свой здоровый консерватизм, традиционную надежность и великолепные потребительские свойства.