На главную региона

"Балтийская жемчужина" готова делиться

В проекте может появиться новый девелопер

"Балтийская жемчужина" продолжает привлекать для застройки квартала сторонних девелоперов. Как говорят участники рынка, вслед за Setl City еще одним застройщиком "китайских" земель может стать "Юит Лентек", заинтересованный в развитии проектов на юго-западе Петербурга.

О том, что "Юит Лентек" может получить на правах субаренды участок в первом проекте комплексного освоения "Балтийская жемчужина", который реализует "Шанхайская заграничная инвестиционная компания", "Ъ" рассказали несколько участников рынка. Ранее, в 2011 году и начале текущего, два крупных земельных участка общей площадью 7,8 га на территории района приобрел Setl City. На них компания намерена построить около 120 тыс. кв. м жилья. Официально стоимость сделки не раскрывается. По оценке экспертов, она может составлять 8-10 тыс. рублей за кв. м построенного жилья. То есть в целом — от 960 млн до 1,2 млрд рублей.

ЗАО "Балтийская жемчужина" принадлежит ЗАО "Шанхайская Заграничная Объединенная Инвестиционная Компания", зарегистрированному Шанхайским управлением по делам промышленности и торговли. Компания реализует одноименный проект в соответствии с международным соглашением, заключенным губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко в 2004 году. Суммарная площадь застройки составляет более 1 млн кв. м недвижимости.

ЗАО "Балтийская жемчужина" начала искать российских инвесторов для застройки района в кризис. В начальной стадии переговоры велись с компанией "Строительный трест", потом и с другими участниками рынка. Дело в том, что инвестиционный договор, заключенный с городом на освоение этой территории, заканчивается в 2013 году. К этому сроку должен быть полностью застроен весь район. "Но пока похвастаться нечем. Построены лишь два квартала. Именно поэтому они и продали два участка Setl City. Сейчас ищут покупателя еще на один. Мы смотрели, но условия нас не устроили", — рассказал топ-менеджер крупной строительной компании на условиях анонимности. Кроме того, по его словам, нормальным переговорам мешает жуткая бюрократия: "Только договорились обо всем. Нам сказали, что нужно получить согласие в Пекине. В итоге плюнули и нашли вариант лучше".

В "Юит Лентек" информацию о сделке не подтвердили, но и не опровергли. "Мы рассматриваем множество вариантов. Когда сделка состоится, мы расскажем", — пояснил Михаил Возиянов, генеральный директор компании. Найти в "Балтийской жемчужине" человека, готового прокомментировать этот вопрос, не удалось. "Вопрос взаимодействия с другими застройщиками — не в нашей компетенции", — пояснила Ольга Копейкина, замдиректора по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина". С другими представителями китайской стороны связаться не удалось.

Участники рынка считают этот шаг логичным для "Юит Лентек". "У застройщика есть уже несколько успешно реализованных проектов в Красносельском районе. Но пока свободных участков, которые можно было бы спокойно купить, здесь нет. Поэтому решение договориться с "Балтийской жемчужиной" — это логичный шаг. В таком партнере, который имеет и свободные деньги, и опыт квартальной застройки заинтересованы и китайцы", — полагает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Приобрести участок в проекте комплексного освоения территорий (КОТ) — это оптимальная схема, позволяющая компании формировать качественный, диверсифицированный по географическому признаку портфель проектов, полагает генеральный директор компании Setl City Илья Еременко. "У нас успешный опыт приобретения участков в проектах КОТ, в частности — территории в Кудрово, "Балтийской жемчужине", Девяткино. А конкурентная среда лишь стимулирует нас к максимально качественному развитию своей части территории: мы уходим от типовых решений и делаем упор на интересные архитектурные, планировочные и фасадные решения, на нестандартное благоустройство", — считает он.

Николай Волков

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...