В Сходне продается 12 дачных домов вместе с землей, принадлежащих государству. Сами по себе постройки не представляют коммерческого интереса, однако территория подойдет для строительства новых жилых объектов, считают эксперты.
Дюжина госдач уйдет с молотка. Управделами президента выставило на продажу 12 дачных домов в химкинском микрорайоне Сходня. Строения площадью от 50 до 260 квадратных метров продаются вместе с землей. Дачи оценили почти в 128,5 млн рублей. Это рыночная стоимость объектов, заявил пресс-секретарь управления делами президента Виктор Хреков.
"Эта оценка дана экспертами, в том числе независимыми, и соответствует рыночным прогнозам. Это заброшенный дачный поселок советских времен, который в свое время принадлежал издательству "Известия". А сейчас он переведен на баланс объединенного дома отдыха "Шереметьевский". Самые примитивные строения без удобств. Этот актив в течение многих лет не использовался уже. И в рамках программы реализации неиспользованных активов объявлен аукцион. Никаких обременений управление делами не выдвигает. Там могут быть только те обременения, которые связаны с природоохранным законодательством", — говорит он.
Эксперты считают, что стоимость 12 дач несколько занижена. Самое ценное в этих объектах – земля, и девелоперы сделают все возможное, чтобы получить право застройки, считает гендиректор компании Geo Development Максим Лещев.
"Очень сомнительно, что сами дачи, как элитная недвижимость, могут представлять собой интерес в качестве какого-либо коммерческого использования. Это место является достаточно интересным для размещения коттеджей, таунхаусов или жилых комплексов, малоквартирных, в три этажа. И я больше, чем уверен, что розничному потребителю это место будет симпатично. Скорее всего, будет рассматриваться в будущем изменение категории вида разрешенного использования земельного участка, и после изменения категории, можно будет устраивать его меньше $15 тысяч за одну сотку земли. Я бы даже не рискнул оценивать", — говорит он.
В прошлом году управделами президента уже продало несколько домов вместе с землей под ними.
В апреле 2011 года управделами президента провело аукцион по продаже резиденции Бориса Ельцина "Шуйская Чупа" в Карелии. Объект общей площадью 3500 квадратных метров ушел с молотка за 291 млн рублей при стартовой цене 285 млн руб. Покупателем стало ЗАО "Севергрупп", принадлежащее владельцу "Северстали" Алексею Мордашову.
В июне 2011 года ведомство выставило на продажу имущество оздоровительного комплекса "Бор" на Рублевском шоссе площадью 3700 квадратных метров, установив стартовую цену в 775 млн руб. В итоге санаторий был продан ООО "СпортЭстейт" за 820 млн руб.
В июле 2011 года с молотка ушел спорткомплекс в Сокольниках. В состав лота входили два здания общей площадью почти 3000 кв. м, теплотрасса и канализационная сеть. При начальной цене в 214 млн руб. он был продан ООО "Спорт-Инвест" за 215,5 млн.
В сентябре ООО "Наутилус" победило в аукционе управделами по продаже дома отдыха в районе Туапсе, предложив 219,5 млн рублей.
В 2011 году управделами президента продало около 10 крупных комплексов. В общей сложности ведомство выручило 3 млрд рублей.