Между партнерами инвестиционной группы «Витус» возникли принципиальные разногласия относительно того, куда вкладывать доходы, заработанные в прошлом году, — в фондовый рынок, либо в другие девелоперские проекты. В результате один из основателей группы Алексей Чернов покидает пост руководителя управляющей компании «Витус». При этом он остается главой ИГ«Витус». Мнения опрошенных „Ъ“ экспертов также разделились — одни не видят перспектив у российского фондового рынка, другие считают недвижимость менее ликвидным активом.
Как стало известно „Ъ“, совладелец ИГ «Витус» Алексей Чернов с сегодняшнего дня покидает пост гендиректора ООО «Управляющая компания „Витус“», главой которого он был назначен 1 февраля. Новым гендиректором УК назначена Наталья Третьякова, ранее — замгендиректора УК по управлению фондами. Решение уйти из органов управления компанией, по словам господина Чернова, связано с тем, что он намерен больше внимания уделять работе на фондовом рынке. При этом он остается председателем совета директоров ИК «Витус», а также гендиректором ООО «Витус-Девелопмент» (создано в 2007 году для эффективной реализации проектов на рынке недвижимости) и по-прежнему возглавляет правление инвестиционной группы «Витус».
«Управляющая компания „Витус“ больше с точки зрения активов (размер собственных средств УК на 29 февраля составляет 119, 6 млн руб.), а ООО „Витус-Девелопмент“ приносит больший доход от сдачи коммерческой недвижимости в аренду и реализации девелоперского проекта в Оренбурге (коттеджный поселок «Нежинка» на берегу реки Урал на 200 домов. — „Ъ“), — пояснил господин Чернов. — Вопрос в том — направлять эти доходы на фондовый рынок, либо в другие девелоперские проекты. Сегодня мы выбираем, какой из них оптимален для учредителей. Обсуждаем создание единой структуры, работающей на рынке недвижимости, а также как данная структура будет взаимодействовать с финансовым блоком группы».
Другой совладелец инвестгруппы Сергей Бровцев с сегодняшнего дня назначен гендиректором ООО «Витус-Эссет-Менеджмент» (управляет паевыми инвестиционными фондами. — „Ъ“), ранее эту компанию возглавлял Сергей Чернов. Господин Бровцев сообщил „Ъ“, что кадровые изменения связаны с разработкой стратегии развития группы: «Внутри группы в настоящее время идут переговоры о том, как дальше развиваться. У нас разные взгляды по поводу проектов — что строить и что продавать. Скоро все расскажем».
В ИГ «Витус» входят инвестиционная компания «Витус», управляющая компания «Витус», ООО «Витус-Девелопмент», ООО «Витус-Эссет-Менеджмент» и ряд других структур. Совладельцами группы являются братья Сергей и Алексей Черновы, Сергей Бровцев, Тимур Гатауллин, супруги Александр и Ангелина Шардины.
Мнения опрошенных „Ъ“ экспертов также разделились. Гендиректор компании «ПМ-Инвест» Олег Стародубцев говорит, что не видит перспектив у российского фондового рынка «до конца года точно»: «Зато на рынке недвижимости мы ожидаем небольшой, но устойчивый рост. Поэтому мы все свои свободные ресурсы вкладываем в развитие девелоперских проектов, в строительство жилого комплекса».
«Чтобы давать оценки, надо понимать более глубоко структуру инвестиционных проектов в этих сферах. Как на фондовом рынке есть уникальные акции, которые за год могут вырасти на 100–150%, так и на рынке недвижимости есть проекты, на которых можно заработать до 30–50% годовых. Но если сравнивать поверхностно, то стоит помнить о том, что у вложений в финансовые инструменты есть преимущество с точки зрения ликвидности — если что-то пойдет не так, капиталы можно довольно быстро переложить в другие активы, в другую валюту. Вложения в недвижимость несут все риски неликвидного актива. Поэтому, сравнивая, я бы оценивал не только потенциальную доходность и потенциальный риск, но и ликвидность», — отмечает руководитель пермского филиала компании «Тройка Диалог» Игорь Вагизов.