Знаменитая фраза "курица — не птица, Прибалтика — не заграница" канула в прошлое. Так ли это — праздный вопрос орнитологов или политологов. Нас же интересует, несет ли эта птичка золотые яйца. Оказывается — да, несет. Так, литовская недвижимость за последние полгода подскочила в цене на пятьдесят процентов. И это, уверяют знающие люди, не предел. Более того, по местному законодательству иностранцы тоже могут владеть недвижимостью в Литве. Но делать это необходимо быстрее, лучше — сейчас.
Дешево и мило
Покупка недвижимости — занятие почтенное, но хлопотное. Покупатель в последнее время стал привередлив: место хорошее подавай, цену поменьше и чтобы не стреляли за углом. А если ему захочется для пущей уверенности где-нибудь в Швейцарии, Испании или Франции дом или, на худой конец, квартиру купить, то проблемы обрушиваются на него как Ниагарский водопад. Либо все невероятно дорого, либо иностранцам ничего не продают. В конце концов, далась нам их заграница. У нас своя есть — Прибалтика.
Лет пять назад от туристов на балтийском побережье отбоя не было. Еще бы, почти европейский сервис ("Хельсинки — тот же Гомель, я так думаю"), бледно-золотые пески пляжей и море. Не совсем теплое, но очень успокаивающее. Слава богу, политические страсти понемногу улеглись. И в Литве, например, никто с плакатами протеста у вашего гостиничного номера не стоит. Литовцы хотят деньги зарабатывать, поэтому у них иностранцы сейчас в почете.
Как приходится маяться в иностранных представительствах с визами, не мне вам рассказывать. А в литовском посольстве нет никаких проблем: есть приглашение или турпутевка — визу вручат в течение суток за $ 10. По делам в Вильнюс ездить одно удовольствие: отдохнуть успеваешь, а потратиться — нет. Цены на билеты по сравнению с очень далеким зарубежьем просто смешные — $ 110 на самолет или от $ 30 до $ 75 на поезд. И гостиницы в Литве пока не очень дорогие. Уют и комфорт обойдутся всего в $ 70 за сутки, если хочешь в двухместный номер самого дорогого отеля. А можно устроиться в отеле поскромнее, за $ 10-$ 15.
Впрочем, тем, кто не привык чувствовать себя иностранцем в Вильнюсе и каждую улочку старого города вдоль и поперек исходил можно предложить более интересный вариант. Литовцы сейчас словно сговорились, в один голос повторяют: "Зачем к нам в гости приезжать? Хочешь быть равноправным жителем Литвы — будь им. Для этого не надо политического убежища просить, на гостиницы тратиться. Купи квартиру или коттедж в собственность и хочешь — живи, хочешь — расслабиться приезжай".
--------------------------------------------------------
В соответствии с Законом Литовской Республики о правовом статусе иностранцев в Литовской Республике (статья 3: "Иностранцы в Литовской Республике имеют те же права и свободы, как и граждане Литовской Республики) и Конституцией Литовской Республики (статья 47: "Земля, внутренние воды, леса, парки на праве собственности могут принадлежать только гражданам Литовской республики и государству") иностранцы могут иметь право собственности на недвижимость за исключением прав собственности на землю, которая может быть сдана в аренду до 99 лет (статья 9 Закона об аренде земли)
--------------------------------------------------------
Нет, не похожа Литва на своих прибалтийских соседок. В Эстонии — сплошные проблемы с гражданством. В Латвии — вообще полная неразбериха. Муж одной нашей сотрудницы тренировал в Риге национальную сборную по волейболу, коттедж в пригороде на лето арендовал, так его просто туда не пускают, в визе отказывают. Да что муж, недавно Лайма Вайкуле призналась, что свежеотремонтированный дом пришлось вернуть объявившемуся довоенному хозяину (это называется реституцией — т.е. восстановлением в правах).
А литовское правительство еще в прошлом году разрешило продажу недвижимости иностранцам. Но и здесь все предусмотрели: пока не было приватизировано 70% госсобственности и окончательно не сформировалась законодательная база для операций с недвижимостью, литовцы рынка своего для иностранных инвесторов не открывали.
Естественно, и цены вели себя соответственно — подниматься не торопились. Стоимость недвижимости поэтому сегодня поразительно низка: в 5-10 раз ниже европейской, не говоря уже о нашей. Но самое интересное — конкретные механизмы продажи недвижимости иностранцам разработали лишь к началу нынешнего года. Тогда и начался ценовой рост, даже не рост, а настоящий взрыв.
Менеджер фирмы "Реал Эстимейт" (Вильнюс)::
— За последние полгода цены на квартиры в Вильнюсе выросли на 50% (только за последние 2 месяца — на 20%).
В начале года можно было вложить в покупку однокомнатной квартиры всего $ 6 тысяч, а продать ее сегодня за $ 8,5-9 тысяч. Сейчас в Вильнюсе цены на самые хорошие однокомнатные квартиры в центре города доходят до $ 11000, а квартиру на окраине в старом доме можно купить всего за $ 6,5-7 тысяч. Средняя цена двухкомнатных квартир составляет $ 12,5 тысяч, а трехкомнатных — $ 15000. Самые дорогие "трешки" стоят до $ 30-$ 35 тысяч, а в Каунасе цены процентов на 30 ниже. Но даже при такой разнице еще полгода назад они стоили на две-три тысячи долларов дешевле. Правда, на самом знаменитом курорте, в Паланге, квартиры и коттеджи давно уже обогнали аналогичное жилье в других районах процентов на тридцать.
Впечатляющие подробности. За такие смешные деньги — вечное счастье в кругу друзей и любимого города. А можно шикануть — купить коттедж. Такой, как у Штирлица-Бользена в знаменитом сериале. Недалеко от Вильнюса уютный дом площадью в 250-300 кв. м сегодня можно купить всего за $ 30-$ 40 тысяч. Самые дорогие загородные виллы вообще выше $ 100 тысяч не поднимаются. Именно столько стоят коттеджи на побережье. Вопрос только в одном — до пенсии далеко. И работа мне в Москве нравится. А пустующий дом или квартира за сотни километров, сами понимаете, греют не больше, чем тамошнее солнце в мертвый сезон.
Для вас идут старинные часы
Но кто вам сказал, что надо заколачивать двери после отъезда? Совсем не обязательно. Нет ничего проще, чем сдать жилплощадь на время. В Вильнюсе, например, арендная плата за среднюю двухкомнатную квартиру составляет около $ 100-$ 150 в месяц. А в Паланге, где цены повыше, аналогичная квартира будет стоить съемщикам около $ 200-$ 250 в месяц. Желающих подыщут те же риэлторы, которые вам продавали квартиру. Они возьмут на себя труд по управлению вашей собственностью, сдаче ее в наем и сборам арендной платы.
Правда, не стоит забывать о коммунальных платежах. В Литве они далеко не символические, и за приобретенную квартиру ежемесячно придется выкладывать порядочную сумму. За содержание хорошей пятикомнатной квартиры площадью под около 200 кв. м плата может доходить до $ 150 в месяц. В год придется платить около $ 2000. За скромную однокомнатную квартирку государство потребует $ 25 в месяц ($ 300 в год). Добавьте к этому налог на недвижимость — 1% в год от ее балансовой стоимости.
Но даже при этом на аренде можно неплохо заработать. За однокомнатную квартиру получаешь $ 1200 в год, вычитаешь коммунальные платежи. Восемьсот долларов в год не слишком много, но весомая прибавка в семейный бюджет. С пятикомнатной квартиры в центре литовской столицы можно со всеми вычетами зарабатывать около $ 3000 в год. Хватит на билеты и великолепный отдых всей семьей в нашей загранице.
При этом не стоит пугаться ритуала покупки. Главное — желание и готовность платить. Остальное — проще и дешевле, чем в Москве. Само оформление сделки с квартирой (заверение договора купли-продажи у нотариуса) обойдется не в 3% от стоимости, а всего в 10-15 литов — менее 4 долларов. Для совершения сделки нужно представить в нотариат документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а также справку из бюро технической инвентаризации.
После нотариальной регистрации сделку нужно заверить в местном БТИ. И никто даже не заикнется об ущемленных правах детей или социально незащищенных лиц. Тем более о прописке. В принципе литовскую недвижимость легко купить и в Москве. Здешние риэлторы, представители литовских коллег, всю сделку проведут по доверенности. А свои комиссионные, как это принято на Западе, получат от литовского продавца.
А самое интересное, что купленную сегодня квартиру завтра можно продать в несколько раз дороже. Если вас не устраивает завтра, то продадите через полгода или год. На этом можно вообще новое дело развернуть. Сейчас жители Литвы небогаты, многим не то что квартиру покупать, коммунальные услуги не из чего оплачивать. Поэтому все местные газеты заполнены предложениями обмена большей площади на меньшую. Самое время активно вторгаться на литовский рынок жилья.
Вадим Мохов, генеральный директор московского представительства литовской корпорации "Статус":
— В ближайшее время, через полгода, максимум год, следует ожидать очередного ценового взлета, в результате которого цены, например, трехкомнатных квартир, в среднем поднимутся до $ 18-20 тысяч против сегодняшних $ 15 тысяч. При этом наибольшие темпы роста предполагаются на двухкомнатные квартиры. Предел роста цен составляет примерно $ 600-800 за 1 кв. м. общей площади в зависимости от типа квартиры, тогда как сегодня стоимость жилья в Вильнюсе колеблется от $ 250 до $ 300 за метр.
Но если для вас содержание дома в иностранной Литве всего лишь прихоть, а деньги хочется зарабатывать не только с аренды, а по-крупному, со вселенским размахом, то можете рискнуть и более крупной суммой. Никто вам не запрещает купить для себя что-то покрупнее. Дом отдыха, например, или пансионат на побережье. Дальше все как в рекламном ролике:"Мы тут сидим, а денежки идут".
А что они не замедлят с приходом, можете не сомневаться. Цены на эти бывшие здравницы еще ниже, чем на квартиры — от $ 50 до $ 180 за 1 кв. м общей площади. При этом — никаких проблем с приватизацией и трудовыми коллективами. Последние будут рады работать на прежнем месте, а с первым все и так ясно: в Литве большая часть этих объектов приватизирована, и они находятся в частных руках. В открытой продаже такой недвижимости немного, наверное, хозяева-литовцы ждут подорожания. Но и сейчас можно сторговаться на приличный прибрежный пансионат.
Литовская недвижимость обещает большие перспективы. Тем более, что московские риэлторы еще не раскусили прибыльности владения ею. При этом подводные камни литовцы заботливо спилили: законодательные и таможенные препоны вам не грозят.
И Литва не так далеко от Москвы. Стоит поторопиться — первопроходцам достанутся самые лакомые кусочки национального литовского блюда.
Мария УХОВА
Подпись к фото
Такой коттедж в пригороде Вильнюса сейчас можно купить за $ 100 000. Через год он будет стоить на 30 % дороже.
Недорогой коттедж площадью около 300 квадратных метров можно обустроить по собственному вкусу.
В центре Вильнюса кафе на первом этаже площадью в 169 квадратных метров стоит $ 200 000. Однокомнатную квартиру этажом выше еще можно купить за $ 7-$ 8 тысяч.
В Латвии с недвижимостью можно попасть в неприятную ситуацию. Недавно Лайма Вайкуле по закону о реституции вернула дом прежнему хозяину.