Региональный закон «О регулировании земельных отношений», предписывающий муниципалитетам выделять бесплатные земельные участки многодетным семьям, на практике оказался невыполним. В уфимской мэрии заявляют, что на всех многодетных в городе не хватает земли, и предлагают в качестве альтернативы обращаться в прилежащие районы. В сопредельных муниципалитетах говорят, что также не располагают лишней землей. Эксперты констатируют, что земли и там, и там хватает, просто коммерческая реализация участков более выгодна для муниципальных бюджетов.
Власти Уфы первыми в Башкирии признали, что не смогут в полной мере исполнить закон «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан». Он обязывает муниципальные власти бесплатно выделять участки под индивидуальное жилищное строительство многодетным семьям и семьям, воспитывающим детей с инвалидностью. Соответствующие поправки в закон по инициативе главы региона Рустэма Хамитова были приняты госсобранием в сентябре 2011 года. В зависимости от муниципалитета, площадь бесплатного участка для льготников может варьироваться от 8 до 20 соток.
Однако, следует из сообщения, опубликованного на официальном сайте городского совета Уфы, местные депутаты сочли исполнение закона «очень сложным» в связи с дефицитом земельных участков в городе и их дороговизной. «Земля в столице Башкортостана стоит на порядок дороже», чем в других муниципальных образованиях республики, отмечается в релизе со ссылкой на дискуссию в горсовете по поводу исполнения закона. «Если мы говорим о пяти тысячах семей, то в гектарах это более пятисот,— приводятся слова сити-менеджера Уфы Ирека Ялалова.— На территории Уфы мы столько земли не найдем, поэтому придется искать поддержки в близлежащих к городу районах».
Вчера в мэрии „Ъ“ подтвердили, что готовят письма в адрес администраций прилежащих районов — Иглинского, Кушнаренковского, Уфимского с просьбой оказать содействие в исполнении закона. Площадь имеющихся свободных земель под индивидуальное строительство в черте города в мэрии назвать затруднились. Генплан Уфы, опубликованный на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Уфы, предусматривает развитие такого строительства на площади около 1 тыс. гектаров. В том числе на 500 гектарах в поселке Нагаево, 200 гектарах в Зубовке, 10 — в Чесноковке, 150 — в Затоне, около 100 — в Миловке и Романовке, а также на 50 гектарах в Демском районе. Эксперты рынка недвижимости подтверждают, что спрос на земельные участки в пределах городской черты превышает предложение. На последних торгах муниципального центра недвижимости 29 марта было реализовано 17 участков площадью от 8 до 15 соток с более чем двукратным превышением начальной цены лота. 8 соток под индивидуальное строительство в Ленинском районе, например, были проданы за 822 тыс. руб. при начальной цене 470 тыс. руб., а 9,8 соток в Кировском районе города — за 2 млн руб. при начальной цене 715 тыс. руб.
В районных администрациях заявляют, что не готовы пойти навстречу столичной мэрии, и также не знают, как исполнить закон. Чиновник в администрации Уфимского района на условиях анонимности сообщил „Ъ“: «У нас у самих земли в обрез. В прошлом году мы смогли обеспечить ею 200 семей, в очереди стоят еще более 1 тыс. человек». «500 гектаров для Уфы — это немного,— уверен собеседник.— Такие площади есть за Уфимкой». В отделе архитектуры администрации Кушнаренковского района также сочли исполнение просьбы «нереальным». «В очереди по нашему району стоят более 80 человек, чтобы обеспечить хотя бы 50, мы начали перевод земли из категории сельхозназначения в другие», сообщили в администрации. В КУМСе Иглинского района заявили: «Земель свободных в районе нет».
В комитете по промышленности, связи и предпринимательству госсобрания, где принимались президентские поправки, вчера признали, что «похожая ситуация складывается не только в Уфе, но и в Стерлитамаке и в других городах». Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева признает, что исполнение закона на деле может оказаться формальным. «Прежде чем принимать такие законы, необходимо было выяснить, есть ли в наличии свободная земля или нет,— считает эксперт.— В Уфе на самом деле дефицит участков: в муниципальной собственности их не много, а те, что есть, город вряд ли отдаст бесплатно, когда их можно выгодно продать». Эксперт предполагает, что «людям в лучшем случае предложат неликвидные участки на задворках города». Генеральный директор сети агентств недвижимости «Сан» Рустем Камалов отмечает, что «пустующая земля есть — около тысячи гектаров в Нагаево, но она в федеральной собственности». По его предположению, «просто так ее вряд ли отдадут, а выкупать администрации города будет дорого».