В Подмосковье появился новый экскурсионный маршрут: иностранцы требуют отвезти их в русский Беверли Хиллз. Сначала — Минское шоссе, потом Киевское, а заканчивается осмотр Рублево-Успенским. Смотреть есть на что — за последние три года Москву плотно обступили коттеджные поселки, ставшие уже туристической достопримечательностью. Примеру иностранцев решил последовать наш корреспондент Игорь ФИЛИМОНОВ.
Плохую картину можно спрятать, скверную скульптуру — разбить, но как поступить с фасадом дворца?
Дени Дидро
Прошлым летом приятели показывали мне в ничем не примечательной тогда деревне Аксиньино дом якобы сына того самого Пуго. Эта крепость (говорят, даже с лифтом) являлась и впрямь большой достопримечательностью, поскольку была повыше стоявшей через дорогу церкви. А сегодня... Сегодня — это уже не масштаб. Да и Аксиньино — не деревня, а скорее коттеджный поселок.
— Кругом красные огромные пятна, а год назад здесь ничего не было, — поворачиваюсь к спутникам. — Может, скоро все переедем в загородные особняки?
Юрий Волков, частное архитектурное бюро "Волков и партнеры": Москва решила приударить за собственной глубинкой и застроить ее в кратчайшие сроки. Тем более, что землю здесь пока еще можно взять не в аренду, а в собственность.
И.Ф.: А все же почему в моде у нас красный цвет? Это особый стиль современной архитектуры?
Юрий Волков: У нас иностранцы спрашивают: "Почему все хотят построить мини-кремль?" Но от Кремля при застройке остается только красный кирпич, а все остальное — нелепая эклектика. Вот, смотрите сами (тут уже мы въезжаем в коттеджный поселок рядом с Лобней и сразу же упираемся в приземистое строение с причудливой крышей — И.Ф.)... Мне все время попадаются такие сундучки за бетонным забором.
И.Ф.: А что же тогда можно отнести к элементам современной коттеджной архитектуры — масштаб, башни, причудливые балконы?
Михаил Покровский, частное архитектурное бюро "Покровский и К": Сегодняшняя подмосковная архитектура — чистая эклектика. Стиль возникает тогда, когда внешний облик дома соответствует его внутреннему содержанию. А у нас заказчик непременно хочет воздвигнуть над домом башню, но не представляет, для чего она ему нужна. Один из азиатских президентов захотел к официальной резиденции что-то похожее на мечеть пристроить. Зачем она понадобилась? В итоге мы нашли ей применение — водонапорную башню в ней построили.
И.Ф.: А как, по-вашему, можно определить этот стиль?
Юрий Волков: Сейчас в подмосковной архитектуре преобладает "ностальгический стиль", строители пытаются создать что-то похожее на пост-постмодерн. Примерно так строили в начале века: много-много деталей из разных стилей. Кому-то это нравится. После 14-го года у нас практически ничего не строили, поэтому это своеобразное возвращение к истокам, только менее профессиональное. Все убожество нашего деревянного дачного строительства сейчас переносится в камень и металл. Строим то же самое, только из хорошего материала.
И.Ф.: А интересно проектировать и строить архитектурных монстров, с эклектичной архитектурой, разными уровнями, башнями?
Юрий Волков: Чем сложнее проект, тем интереснее. Только мало хороших проектов частного жилья, но, наверное, так и должно быть. В Америке тоже встречаются проекты — тихий ужас, но по безвкусию мы их опережаем. Сейчас рано говорить о какой-то архитектуре, каком-то стиле. Рынок строительства коттеджей едва начался. Надо подождать еще несколько лет, тогда посмотрим.
И.Ф.: Строительство на месте не стоит, заказчики не исчезают. А требования у них — гаражи, сауны и бассейны. Это обязательный джентльменский набор. Остальное уже архитекторы сами придумывают: коринфские колонны, готические башни, модернистские вытянутые окна. Заказчик, наверное, не сможет отличить ампир от барокко. Ему в первую очередь стены подавай с крышей. Или для него чем больше архитектурных наворотов, тем престижнее?
Михаил Покровский: Проектирование коттеджа — это проектирование "образа жизни", "среды обитания" заказчика, в некоторой степени компромисс между ним и архитектором. Петр Великий, например, строил огромные дворцы, а спать любил в кладовых. У нас работа с заказчиком всегда начинается с знакомства с его характером, привычками. Потом уже рождается проект. Причем, все навороты заказчик сам придумывает. Иногда приходится доказывать, что какие-то детали стоит убрать. Правда, пока еще никто не просил спроектировать библиотеку.
Подъезжаем к очередному объекту с типичным глухим бетонным забором в человеческий рост. Подпрыгиваю, чтобы заглянуть внутрь. Из подъезда особняка выходит строитель. Вытирая руки о ветровку спрашивает недружелюбно: "Чего надо?". Известие о том, что мы журналисты, вызывает у него радостную улыбку, и он машет рукой: "Смотрите что хотите".
— Не отказались бы жить в таком доме? — пытаюсь завязать знакомство.
— Еще бы. Воздух чистый. До города — рукой подать. А главное — до международного "Шереметьево" десять минут на машине.
Строитель усмехается, прилаживаясь к доске под ногами.
— Наверное, заказчики очень требовательные, или вы сами любите фантазировать? — не унимаюсь я.
— Хозяева, — мужичок задумчиво теребит потрепанные штаны, — всегда знают что хотят. Недавно один крутой бизнесмен все по полкам разложил: хочу башню, чтоб на первом этаже был круглый зал с камином, а от него лучами комнаты расходились, в триста тысяч долларов думаю уложиться.
Архитектор, если он хочет идти в ногу с жизнью, обязан знать и уметь применять не только архитектурные формы, орнаменты и различные декоративные элементы, он должен знать прогрессивные материалы, железобетонные конструкции и детали и, прежде всего, должен отлично разбираться в вопросах экономики строительства.
Никита Хрущев
Элементом нового архитектурного стиля становится замок. Такие на Рублево-Успенском шоссе встречаются через каждые сто метров. Вдруг за деревьями мелькает башня, а ты еще долго думаешь, то ли церковь проехал, то ли водонапорную и телевизионную вышки одновременно. В долине за Николиной горой башенный кран надстраивает на четырехэтажный "коттедж" средневековые башни. Все-таки в школе история средних веков — самый увлекательный предмет. Башенные шпили, как положено, из начищенной до блеска меди.
И.Ф.: Архитекторы сейчас практически ничего не решают. Хочу я по фасаду изыски пустить, львиные морды или херувимчиков, заплачу деньги — и они сами на место взлетят. Захочу — личную часовню с фамильной усыпальницей во дворе возведу. Президент "Менатепа", кажется, уже строит, а нам почему нельзя? Да и продать все это при случае можно дороже...
Юрий Волков: Это когда как. Один из наших клиентов заказал огромный дом. Место выбрал хорошее — на холме. Строители успели только дорогу серпантином проложить. На дом денег у заказчика не осталось, сейчас пытается продать участок с дорогой. Ему еще повезло, понял, что главная ценность — земля, а не то, что на ней стоит.
Михаил Покровский: Большинство заказчиков не задумывается, что с нашей помощью на строительстве можно экономить. Не все, например, знают, что вентиляционные каналы нельзя делать в наружных стенах, а вода в бассейн должна не только втекать, но и вытекать. Для канализации необходимо строить несколько стоков-колодцев. Мы несколько раз перестраивали дома, в которых строители забыли предусмотреть канализацию или не рассчитали объем стоков — жильцам приходилось в туалет ходить во дворе. Чтобы дом не рухнул, надо учитывать толщину и материал перекрытий и плит. Сейчас пытаемся спасти дом: в нем неверно рассчитали толщину межэтажных перекрытий. Первый этаж под тяжестью второго дал трещину. Мы боимся крышу достраивать.
И.Ф.: Каким же должен быть оптимальный размер коттеджа?
Юрий Волков: Все, что выходит за пределы разумного (а на мой взгляд, разумное — коттедж на 120-150 кв. м) — обречено. Конечно, можно прислугу нанять, самому даже раз в неделю коттедж площадью в гектар убрать невозможно. Но кому ты сможешь продать свой замок? Даже вложенного не сможешь вернуть: практически невозможно найти покупателя на готовый дом площадью в гектар. К тому же, обратите внимание на принцип застройки — коттедж к коттеджу вплотную. Между ними можно еще один возвести. Наверное, так скоро будут делать, как Чехии или Словакии.
Прощаясь, мы сошлись на том, что в архитектуре не только у нас смешение жанров и стилей. И у американцев большинство проектов — тихий ужас. И они часто больше заботятся о домашнем уюте, а потом уже о внешнем облике. Да и наше, недавно охаянное, теперь — памятники архитектуры. Как говорится, если в семнадцатом веке в тазу мыли ноги, то теперь его вешают на стену.
-----------------------------------------------
В дореволюционной России даже дачные деревянные домики где-нибудь в Финляндии, не говоря уже о городских частных домах, было принято заказывать архитекторам. Однако и это не было панацеей от всех бед. Арсений Морозов — потомок знаменитого купеческого семейства Морозовых-Тверских — в честь своего 25-летия получил в подарок от матери участок земли рядом с ее собственным домом на Воздвиженке (архитектор Клейн) и задумал выстроить особняк. Говорят, что между ним и архитектором Мазыриным произошел тогда следующий диалог:
— В каком стиле Вы хотели бы построить дом?
— ???
— Ну есть классический, романский, барокко...
— Во всех, у меня на все денег хватит.
В конце концов был выбран причудливый мавританский стиль по образу и подобию старинного португальского замка, поразившего Арсения во время заграничного путешествия. В архитектурном комплексе центра Москвы это претенциозное строение — с двумя башнями, витыми колоннами и вытесанными из камня ракушками на стенах — выглядело довольно нелепо. По Москве о нем ходило множество анекдотов. Рассказывали, что когда дом был готов, мать сказала:
— Раньше только я знала, какой ты дурак, а теперь все это видят.
------------------------------------------------
Александр Кузьмин, первый заместитель Москомархитектуры:
— Раньше в подмосковных зонах не было массовой застройки. Лесопарки были общественным достоянием. Как знаменитые пляжи в Рио-де-Жанейро. За границей специально выкупают землю, чтобы создавать общественные пространства. А мы решили всех удивить и настроить поселки из замков. При этом стиль отсутствует. Какой стиль, если коттедж превратили в пародию на него. Где вы видели, что коттедж должен походить на замок? Для замка нужна земля. Сомневаюсь, что в наших будет комфортно жить.
------------------------------------------------
Стоимость проекта коттеджа зависит от общей площади и объема строительно-монтажных работ. Эскиз, как правило, выполняется бесплатно. Затем готовятся проект, основной проект, детальный проект. Конечная стоимость проекта коттеджей от 200 до 650 кв. м колеблется в диапазоне от 5 до 7 процентов стоимости строительных работ. Проект необходимо согласовать, как минимум, с 22 инстанциями: пожарными, санитарными, местными архитектурными отделами. При этом необходимо получить несколько актов: о пользовании землей, землеотводе, на начало работ. Теоретически, если у вас нет необходимых согласований, дом могут снести (за самовольное подключение к газу, свету, воде, неправильное размещение вытяжек и котлов отопления)