В Новосибирске успешно прошли первые муниципальные торги по продаже права аренды участков с ветхим и предназначенным под снос жильем: лоты ушли по ценам, превышающим стартовую отметку. По условиям конкурса мэрия будет наравне с застройщиком участвовать в расселении. Обладателем обоих участков стало ООО «Поликом» Владимира Литвинова. Победитель доволен результатами торгов и планирует купить соседние участки с ветхим жильем, чтобы застроить весь Чеховский жилмассив в левобережье Новосибирска. Эксперты полагают, что рентабельность строительства здесь будет «близка к нулю».
Вчера состоялся муниципальный аукцион, на который выставлялось трехлетнее право аренды площадок, застроенных ветхим и предназначенным под снос жильем. Впервые мэрия предложила новую схему: муниципалитет будет наравне с застройщиком участвовать в расселении жителей бараков. Соответствующие обязательства прописаны в условиях аукциона по каждому из участков. Власти решились финансировать расселение ветхого жилого фонда, после того как пришли к выводу о нерентабельности его освоения силами одного застройщика (подробно „Ъ“ писал об этом в номере от 26 февраля)
На вчерашних торгах предлагалось два лота. Первый — участок 1,1 га в границах улиц Плахотного и Троллейная, стартовая стоимость 1,2 млн руб. Здесь находятся пять ветхих домов, из которых мэрия обязуется снести два. Вторую площадку (0,4 га), расположенную в границах улицы Плахотного и 1-го Петропавловского переулка, оценили в 0,5 млн руб.
За лоты бились два участника — ООО «Поликом» и ООО «Стройинвестпроект». Победителем стало ООО «Поликом». Первый участок достался ему на отметке 1,52 млн руб., второй — 2,02 млн руб.
Директор ООО «Поликом» — новосибирский предприниматель Владимир Литвинов сообщил „Ъ“, что «удовлетворен» итогами аукциона. Он надеется, что данные участки станут «стартовой площадкой», на которой мэрия Новосибирска и застройщики отработают механизм частно-государственного партнерства. «И мэрия, и застройщик должны начать в плановом порядке выполнять свои обязательства», — уточнил он. Господин Литвинов напомнил, что занимается разработкой застройки Чеховского жилмассива (в границах улиц Титова и Плахотного) несколько лет, проект власти города утвердили еще в 2008 году.
Другой участник торгов — директор ООО «Стройинвестпроект» Алла Клименко рассказала, что предварительно просчитывала экономику строительства на данных площадках. По словам госпожи Клименко, она вышла из торгов, когда стоимость лотов превысила определенную ранее цену отсечения. «Истинный объем затрат, который должен понести застройщик, значительно превышает итоговую цену права аренды», — пояснила она. По подсчетам госпожи Клименко, помимо ставки аренды за три года, а также затрат на расселение, победителя аукциона ждут и другие расходы — в частности, на подключение нового жилья к магистральным мощностям. Тем не менее госпожа Клименко намерена участвовать в следующих торгах. «Свободных участков в городе остается немного, большинство из них на окраинах, а участки с ветхим жильем остаются даже недалеко от центра», — пояснила она.
По данным председателя совета директоров группы компаний «Союз» Александра Михайлова, Владимир Литвинов был «наиболее заинтересован» в победе на аукционе, поскольку уже не первый год разрабатывает проект комплексной застройки Чеховского жилмассива. «Участки, которые он приобрел, позволят реализовать проект жилой застройки с рентабельностью, близкой к нулевой», — считает строитель.
Директор RID Analytics Елена Ермолаева назвала итоговую цену «вполне адекватной» рынку. «Для проекта многоэтажного жилого дома 1,5-2 млн руб. за землю в год — небольшие накладные расходы», — уточнила она.
По данным городских властей, в Новосибирске 1,4 тыс. ветхих домов, износ 460 из которых превышает 60-70%. По планам департамента имущественных и земельных отношений мэрии, в текущем году на аукцион будет выставлено до 14 площадок с ветхим жильем.