Вы предприимчивы, но по каким-то причинам не смогли реализоваться в России? Не отчаивайтесь, возможно, удача приплывет к вам в руки в виде недорогого ресторанчика или косметического салона в фешенебельном районе Лос-Анджелеса или Сан-Франциско. Такими предложениями нас все активнее атакуют американские компании, торгующие в России "готовым бизнесом".
"Здесь могут быть незабываемые встречи..."
"Бизнесом надо заниматься в России, — отрезал певец Лев Лещенко. — Лично я, например, имею хороший заработок в области шоу-бизнеса".
Таков был ответ маэстро на нашу просьбу прокомментировать слухи о недавней покупке (в дуэте с Владимиром Винокуром) русского ресторана в Сан-Франциско. Злые языки утверждают, что коллеги влипли в авантюру. А все потому, что задуманные господами Лещенко и Винокуром ночные музыкальные мизансцены в этом районе Сан-Франциско после полуночи оказались запрещенными. В результате купленный ими под офис "угол" нынче пустует под вывеской "closed". Впрочем, сами "виновники торжества" слухи полностью опровергли.
И в то же время г-н Лещенко не исключил для себя возможности "заняться в Америке food-бизнесом". "Я даже рассмотрел предложение г-на Матусовского (но не композитора, а другого) открыть "легкое заведение из серии fast-food с небольшой концертной программой" в районе Беверли Хиллз".
Однако раздумья над стартовой ценой в $ 350 тысяч за "место под солнцем, где американской публике есть из чего выбирать и где царит убийственная конкуренция", заставили г-на Лещенко отложить на время американские проекты.
Мнения же большинства опрошенных нами риэлторов свелись к тому, что организовать собственное дело в Америке гораздо сложнее, чем купить уже готовый бизнес. По словам служащего компании Business Management International, в среднем, стартовая цена одного только помещения под небольшой ресторан (площадью около 300 кв. м), причем, не в самом престижном районе Сан-Франциско — $ 3-4 млн. Более скромный бар или кафе в "черном" квартале обойдется для начала в $ 500 тысяч.
Кроме того, на кармане ощутимо скажутся расходы, связанные с созданием своего особого имиджа. Это и посуда, и дизайн, и высококлассные специалисты — повара, официанты, метрдотели. Без этих "аксессуаров" публика никогда не променяет магазины и рестораны блистательного Версаче и элегантного Пьера Кардена на ваш новоиспеченный кафетерий.
----------------------------------------------------
Высококвалифицированные специалисты, к примеру, менеджеры, бухгалтеры, первоклассные повара, требуют и соответствующей оплаты — не ниже $ 3 тысяч в месяц. Минимальная ставка для рядовых специалистов, установленная американским профсоюзом, не должна быть ниже $ 4,5 в час. Иначе Департамент труда США повесит замок на двери вашего заведения.
В статье расходов при покупке бизнеса вы также должны учесть и налог на недвижимость в размере 1% от стоимости объекта (уплачивается на год вперед), а также единовременную государственную пошлину в размере $ 1,5 тысяч.
Кроме того, от 15 до 35% составит федеральный налог на прибыль, $ 100-$ 200 в год заберет муниципальный бюджет, аппетит же штатного бюджета в этом случае окажется значительно выше — до 9,5% от прибыли (однако эти расценки не распространяются на офшорные "оазисы", например, в штате Делавэр).
---------------------------------------------------
Решив изучить местные нравы, мы, например, выяснили, что излюбленный российскими эмигрантами Brighton Beach славится не только ностальгическими шлягерами Вилли Токарева и Михаила Шуфутинского, но и широтой российских нравов, которые влекут за собой непомерно высокие цены. Местная публика любит пойти в разнос. Ходят слухи, что даже противница светской жизни Марина Францева (вдова председателя "Чара-банка" Владимира Рачука) в Нью-Йорке якобы частенько расслабляется и заглядывает в русские ресторанчики, оставляя там несколько тысяч американских долларов.
Говорят, что есть смысл обосноваться на юге США — Сан-Франциско, Лос-Анджелесе или Санта-Барбаре. Сан-Франциско, например, прозванный туристической Меккой, по американским стандартам городок небольшой (около 800 тысяч жителей), но очень оживленный. А это значит, что есть стартовые возможности для процветания. Немаловажно и то, что налоговое законодательство в этом регионе Америки — весьма льготное. Однако учтите, что в целом стоимость объектов готового бизнеса в Сан-Франциско на 15%-20% больше, чем в Лос-Анджелесе или Сан-Диего.
При этом речь, разумеется, не идет об элитарных отелях и салонах красоты. Мы говорим о самых обыкновенных "забегаловках", которыми, как правило, владеют семейные пары и один-два нанятых работника. Клиенты подобных заведений могут рассчитывать лишь на непритязательные услуги: дешево проглотить бутерброд, так же дешево сбрить шевелюру или отшлифовать ногти.
Зато приобрести подобный объект готового бизнеса можно по вполне сносной цене. К примеру, пиццерия в хорошем состоянии с необходимым набором оборудования и стратегическим запасом пищи (или сырья для ее приготовления) обойдется в среднем от $ 40 тысяч (150 кв. м) до $ 90 тысяч (480 кв. м).
Причины, по которым бывшие хозяева — американцы — продают свои заведения, могут быть самыми разными. Это и переезд в другой штат, и уход на заслуженный отдых, и, наконец, выход на "большую дорогу" более солидного бизнеса.
Покидая свои детища, американцы оставляют им в наследство устоявшиеся привычки. В частности, строго определенный набор оборудования, график работы, количество наемных работников (с фиксированной заработной платой), объем продаж и пр.
--------------------------------------------------
Один из объектов готового бизнеса, выставленный на продажу компанией Business Management International
| Характеристики заведения | условия обслуживания для пиццерии | условия обслуживания для косметического салона |
|---|---|---|
| Название | Famiglia's Pizzeria | Savoir Faire |
| Возраст объекта | 30 лет | 9 лет |
| Площадь | 480 кв. м | 150 кв. м |
| График работы | 7 дней в неделю, с 11.00 до | кроме субботы и воскресенья, |
| 21.00, суббота и воскресенье | с 9.00 до 21.00 | |
| — с 15.00 до 21.00 | ||
| Количество наемных работников | 2 | 1 |
| Расходы на заработную плату | $ 5300 | $ 1300 |
| работников (в месяц) | ||
| Оборудование | — | $ 20 тысяч |
| Инвентарь | $ 3500 | $ 4000 |
| Объем продаж (в месяц) | $ 20тысяч | $ 8 тысяч |
| Стоимость объекта | $ 90 тысяч | $ 40 тысяч |
| Первоначальный взнос | $ 60 тысяч | $ 40 тысяч |
| Плата за кредит | 10% годовых | — |
| Рассрочка в оплате | 5 лет | — |
| Месячный взнос за кредит | $ 637,41 | — |
| Причина, по которой продается | хозяин покупает более дорогой | по состоянию здоровья бывшие |
| объект | бизнес | хозяева вынуждены подыскать |
| бизнес с менее напряженным | ||
| графиком работы |
Опишите дом своей мечты
Во избежание досадных неприятностей при покупке "готового бизнеса" (так же как и при покупке чего бы то ни было) не стоит прибегать к услугам сомнительных посредников. Тем более, что по американским законам, такой продажей разрешено заниматься исключительно риэлторским компаниям. Все заведения готового бизнеса, выставленные риэлтором на продажу, должны быть внесены в специальный листинг — "Business for sale". Кстати, в том же справочнике вы можете узнать некоторые подробности об объекте. К примеру, карту с описанием панорамы местности, кредитную историю бывшего хозяина и т.д.
При оформлении договора не забудьте в специальной графе пометить свои собственные пожелания к будущему объекту. Иначе может случиться так, что по соседству с вашим ресторанчиком окажется выхлопная труба, "не учтенная" в листинге, или шумная магистраль. Будет склад для хранения питейных продуктов, но не окажется места для парковки автомобиля. В этом случае разгружать ящики вам придется собственными руками. Будет ночное казино, но не будет разрешения на неоновую вывеску.
Сотрудник консульского отдела американского посольства в России, представившийся нам "просто Биллом", посоветовал: "Прежде чем заключать договор и платить какие-то деньги, обратитесь к адвокату". По его мнению, вряд ли стоит идти в частные конторы, их услуги слишком дороги — $ 100-$ 200 в час. Россиянам больше подходят адвокатские фирмы, "прикрепленные" к риэлторским конторам.
Адвокат американской юридической компании Attorney at Law г-н Афтаб Малик:
— К услугам американских юристов необходимо прибегнуть и в том случае, если контракт с риэлторской компанией вы оформили в России, в частности, через рекламных представителей. Он будет иметь силу только тогда, когда его заверит американский юрист.
Представитель риэлторской компании Сан-Франциско Universal Business Consulting Сергей Комлев:
— Любую сделку купли-продажи готового бизнеса необходимо зарегистрировать в так называемых scrow companies. Это не что иное, как аналог наших государственных страховых компаний. Scrow company дают, пожалуй, самые существенные гарантии "чистоты бизнеса". Они не только страхуют вас от всевозможных рисков, но и дотошно проверяют кредитные истории бывших владельцев. Свободен ли бизнес от долгов, нет ли просроченных встречных обязательств, не заложен ли дом, на первом этаже которого вы купили ателье, примерная доходность "дела" — вот далеко неполный список вопросов, которые находятся в компетенции страховщиков. За это вы будете прилежно отчислять страховой компании определенные взносы, но они, как правило, невелики — $ 100-$ 300 в год.
Благонадежность бизнеса может подтвердить и Sertificate of good statement — справка о платежеспособности из того банка, который обслуживал счет бывшего владельца. Тот же банк окажет еще одну существенную услугу. Как правило, новый хозяин может первоначально внести лишь 25%-30% стоимости предмета покупки (down payment). Остальную сумму банк предоставит в кредит под 7%-7,5% годовых, что не так уж больно ударит по карману. Причем, рассрочка на дорогие виды бизнеса может растянуться до 30 лет, на более скромные — до 10 лет. Банк не потребует никаких особых ссудных гарантий. Самым верным обеспечением деловой состоятельности клиента будет его бизнес.
"И все равно по количеству клюквы не догонит Америка нас..."
Заложить начальный фундамент законопослушного американца вам предстоит еще в Москве. В отличие от Кипра, Испании и других европейских стран, покупка недвижимости в Америке не влечет за собой автоматического получения вида на жительство. Легализовать свое положение можно только с помощью виз.
В частности, вашей визитной деловой карточкой будет рабочая виза L-1, только при наличии которой и можно заниматься бизнесом. Она оформляется по прибытии в Америку в течение 2-3 месяцев.
Виза L-1 предоставляется главе семейства (бизнеса) и его ближайшим родственникам (партнерам). Ее стоимость — от $ 6 тысяч до $ 10 тысяч. К сожалению, отделаться дешевле вам не удастся (оформление через посредников в России обойдется еще дороже). Зато выдается она практически всем желающим, были бы деньги. Формально срок действия L-1 — год с момента получения, но ее можно без особых затруднений продлить до 6 лет и более. Правда, официально на такую льготу могут рассчитывать лишь те предприниматели, которые исправно платят налоги и чье "дело" приносит прибыль.
Для восполнения временного пробела (как мы уже говорили, L-1 оформляется в течение 2-3 месяцев) существует виза B-1/B-2. По словам уже знакомого нам Билла, она выдается в американском посольстве сроком на 1 год с правом посетить США 3 раза. Ее стоимость — $ 80, из которых $ 20 взимаются за анкеты плюс $ 60 консульского сбора. B-1/B-2 считается бизнес-визой и дает право пребывания на территории США лишь в качестве гостя или туриста.
Владельцы "живого бизнеса" уже на второй год своего пребывания в Америке могут обратиться в Службу Иммиграции и Натурализации США (INS) для того, чтобы подняться на следующую ступень американской цивилизации — green-card. Приоритетность предоставления green-card — американского вида на жительство — определить сложно. Кому-то сказочно повезет, и INS предоставит ее бесплатно. Кто-то уедет из страны с немотивируемым отказом. Кому-то придется до бесконечности продлевать L-1. Наконец, найдутся и такие, кто за дополнительную плату в $ 5 тысяч оформит ее у адвоката.
Так что получить универсальный совет или однозначную рекомендацию на предмет того, каким способом завоевать расположение местных властей, вряд ли возможно. Как, впрочем, и ответить на вопрос — а где, собственно, лучше иметь свое дело — в России или за рубежом. В нашем недавнем разговоре министр экономики России Евгений Ясин, например, заметил, что "иностранцы готовы кинуться в Россию" — настолько прибыльным может быть наш внутренний бизнес.
А генеральный директор компании "Pizza-Nord" (компания владеет сетью ресторанов "Pizza-Hut") Дейвид О'Хара заявил: "Существенной разницы в том, где вести свое дело — в моем родном штате Техас или Санкт-Петербурге, я не нахожу. Пожалуй, в России чуть ниже конкуренция: посмотрите, в существующих российских ресторанах умопомрачительные цены. При этом сервис, как правило, не соответствует расценкам.
С другой стороны наш ресторан практически каждый день навещает какой-нибудь российский инспектор, которого нужно кормить. Не далее как вчера нарисовался новый контролер, чтобы проверить, какое количество вина мы наливаем в бокалы. Ушел вроде без претензий..."
Ольга КАЗАНСКАЯ