Деятельность пермского застройщика ООО «Транк» вновь стала предметом интереса правоохранительных органов. Следственные органы УМВД Перми возбудили уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ), совершенного в отношении участников долевого строительства комплекса «Щербаковский». По версии силовиков, ООО «Транк» заключало с потерпевшими договоры долевого строительства, зная, что на строящиеся квартиры претендуют паевые фонды недвижимости и Сбербанк. Эксперты считают, что шансов получить квартиры у дольщиков немного.
Уголовное дело было возбуждено в минувший понедельник по материалам отдела экономической безопасности и противодействия коррупции городского УМВД. Всего в полицию поступило 21 заявление от физических лиц и коммерческих организаций, потерпевшими по делу признаны 70 человек. Они не смогли зарегистрировать право собственности на квартиры, так как по зарегистрированным ранее договорам долевого участия недвижимость находится в собственности паевых фондов недвижимости, а также в залоге у Сбербанка. «В договорах участия в долевом строительстве не разъяснялось, что квартиры обременены залогом, — говорит один из силовиков, — в итоге деньги дольщики заплатили, а зарегистрировать договор в Росреестре не смогли». Собеседники в правоохранительных органах говорят, что некоторые квартиры оказались в залоге сразу и у банка, и у инвестфондов. «Фактически их продали по два, а некоторые и по три раза», — отмечают силовики.
ООО «Транк», по данным «СПАРК-Интерфакс», создано в 2006 году. Совладельцами, согласно ЕГРЮЛ, являются три физических лица — гендиректор, бывший депутат заксобрания Пермской области второго созыва Вадим Горбунов (99,95%), бывший руководитель Камского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов Владимир Копытов (0,02%) и некая Ирина Румянцева (0,01%).
Строительство домов жилого комплекса «Щербаковский» (три семнадцатиэтажных монолитно-каркасных дома) началось в ноябре 2007 года. Первоначально дома должны были быть построены и сданы в третьем квартале 2009 года. По факту секции 43/1 и 43/2 были сданы в эксплуатацию в октябре 2011 года с незначительными недоделками. Секция 43/3 до сих пор не сдана в эксплуатацию, более того, она недостроена. В прошлом году из-за срыва сроков сдачи объектов в отношении гендиректора ООО «Транк» Вадима Горбунова было возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. В настоящее время расследование продолжается.
Для финансирования строительства ООО «Транк» привлекло средства в размере около
400 млн руб. от Западно-Уральского банка Сбербанка РФ. По данным силовиков, в проект были инвестированы и средства закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости «Ренессанс Девелопмент», «Континенталь Девелопмент» и «Континенталь апартамент». Обеспечением возврата средств в рамках отношений с ЗПИФН и Сбербанком были квартиры. Причем заключенные с фондами договора долевого участия прошли госрегистрацию. В 2011 году у застройщика появились проблемы с обеспечением кредита, Сбербанк обратился в суд с требованием погасить долг. В качестве обеспечительных мер Ленинский райсуд приостановил регистрацию прав на все имущество, в том числе и на квартиры в «Щербаковском». В настоящее время ООО «Транк» находится в процедуре внешнего наблюдения.
Юрист «Фонда содействия ТСЖ» Станислав Шестаков сомневается в том, что возбуждение еще одного уголовного дела поможет людям получить квартиры. «Люди полностью оплатили свои квартиры, а перспективы получить их крайне незначительны, поскольку договора долевого участия зарегистрированы за московскими ПИФ. Шанс есть только один — в настоящее время в арбитражный суд подано заявление инспекцией государственного строительного надзора, которая просит признать недействительными договора долевого участия в строительстве, которые „Транк“ заключил с паевыми инвестиционными фондами. Если это удастся, тогда у людей появится теоретическая возможность зарегистрировать свои договора в управлении Росреестра. Иной перспективы нет».