Чтобы получить бесплатную квартиру
1 февраля вступил в силу новый порядок постановки на учет москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. На бесплатные квартиры теперь сможет претендовать значительно большее число жителей столицы. Но чтобы эти квартиры были действительно бесплатными, надо или мало получать, или скрывать свои доходы. Всем остальным придется доплачивать. Правда, совсем немного.
Новый порядок постановки нуждающихся в жилплощади на учет и предоставления им жилья отличается от старого, действовавшего в течение последних 14 лет, радикально. Теперь в очередь на квартиру можно встать, если на каждого проживающего приходится до 10 метров общей площади в отдельной квартире и до 15 — в коммунальной. По прежним правилам это можно было сделать, если на человека приходилось до 5 метров жилой площади (то есть в среднем 7-7,5 общей). Кроме того, право встать на очередь получили квартиранты общежитий (за исключением сезонных рабочих) и жильцы квартир гостиничного типа (малогабаритные квартиры с 3-4-метровой кухней).
Особое внимание разработчики нового порядка уделили коммунальным квартирам. Жители коммуналок могут присоединять освободившуюся площадь к уже имеющейся бесплатно, если в результате не будет превышена социальная норма жилья — 18 метров на человека, или, в ином случае, на условиях коммерческого найма. Кроме того, на очередь поставят тех, чья комната меньше 9 квадратных метров вне зависимости от общей площади.
Интересно, что к коммуналкам новый порядок приравнял квартиры, состоящие из одной комнаты или из нескольких смежных, если в них проживают две или больше семей родственников. Причем совершеннолетний ребенок считается отдельной семьей. То есть, например, мать с отцом и совершеннолетний сын могут встать на очередь, если общая площадь их квартиры меньше 45 метров.
Но если раньше квартиры предоставлялись вне зависимости от материального положения очередника, то теперь на бесплатное жилье смогут претендовать только те, у кого ежемесячный доход составляет не более 10 минимальных окладов (834,9 руб.) на каждого члена семьи. Если же ваш доход выше, то новое жилье бесплатно вы не получите. Но, может быть, это даже к лучшему. Дело в том, в очереди на получение жилья сейчас стоит около 120 тысяч семей. В 1997 году получили новые квартиры 8 тысяч (по плану было 8,5 тысячи). А в нынешнем запланировано и того меньше — примерно 7300 квартир. Несложно посчитать, что вставшим на очередь придется ждать лет 15-20. Так, сейчас получают квартиры очередники 1982 года.
Если же вы не попали в категорию бесплатных очередников, по новому порядку вы можете получить новое жилье на условиях коммерческого найма. Суть его сводится к тому, что получивший квартиру от города должен будет платить 100% коммунальных платежей плюс небольшие отчисления городу. Сейчас москвичи платят за квартиру всего 17,6% платежей, что составляет в среднем по городу около 100 рублей в месяц. А по коммерческому найму нужно будет платить около 600 рублей в месяц. При этом арендованную у города квартиру можно будет выкупить, причем в рассрочку. В интервью Ъ Галина Хованская, председатель комиссии по жилищной политике и коммунальной реформе Мосгордумы, сообщила, что пока предусмотрен срок выкупа в пять лет, а в дальнейшем он будет увеличиваться.
Правда, коммерческий наем начнет реально действовать лишь со второго квартала этого года. Дело в том, что сейчас по федеральному закону можно приватизировать любую квартиру, и коммерческий наем терял бы смысл (наемщик просто приватизирует квартиру вместо того, чтобы ее выкупать). Сейчас Государственная дума завершает работу над поправкой, запрещающей приватизацию квартир, полученных на условиях коммерческого найма.
Новый порядок сокращает права еще некоторых категорий москвичей. К примеру, теперь на очередь не будут ставить людей, которые живут в коммунальной квартире меньше 10 лет (это сделано для того, чтобы пресечь создание "искусственных" коммуналок). Также на очередь не поставят тех, кто ухудшил свои жилищные условия менее пяти лет назад, и тех, кто прожил в Москве менее 10 лет. "Пострадали" ветераны и прочие льготники, имеющие право получить квартиру в первую очередь: они смогут использовать льготу только один раз, а не многократно, как прежде.
Тем, кто уже стоит на очереди, бояться нечего — они сохраняют свою очередность и имеют первоочередное право получить квартиру по коммерческому найму или приобрести ее с помощью безвозмездной субсидии московского правительства (напомним, что с помощью субсидии за квартиру можно заплатить всего 30% ее стоимости).
Тем же, кто получил возможность встать на очередь, нужно поторопиться. По словам Галины Хованской, уже через три года будет принят федеральный закон, запрещающий приватизировать квартиры, полученные от города бесплатно. Однако успевших встать в очередь это, возможно, не коснется. А желающим стать "коммерческими арендаторами" не стоит терять времени, потому что спрос наверняка скоро превысит предложение.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ