До сих пор соответствующие органы не могут найти около четырех тысяч человек. А исчезли они бесследно сразу после того, как продали собственные квартиры. То, что "покупателями" оказались мошенники, стало известно лишь постфактум.
А вы уверены, что надежно защищены от квартирных афер? Значит, не слышали, что сейчас, накануне осеннего роста цен на недвижимость, на квартирном рынке появились новые аферисты.
Это вам не мелочь по карманам тырить
Как вы думаете, с чего начинаются настоящие мошенничества? С карманной "тяги" или фальшивого билета в Большой театр? Совсем нет.
Настоящие аферы начинаются с крупных финансовых институтов. С банков, например, или, с инвестиционных компаний. Так, как чуть было не произошло с президентом риэлторской фирмы "S.I.Realty" Александром Вульфовым. Однажды солнечным утром решил он познакомиться с директором финансового учреждения...
"Прихожу я, впервые в жизни, в крупный инвестиционный фонд. А мне буквально от двери радостно машут рукой: "Рады вас видеть. Ваши представители нам уже все рассказали. Мы очень заинтересованы в осуществлении вашего проекта совместного строительства в Жулебино".
Честное слово, если бы это случилось однажды, никакого внимания я бы не обратил. Но в другой фирме, в третьей, в одном банке, в другом церемония повторяется. Только названия "совместных проектов" все время меняются. То в Ясенево предлагают дом возводить, то на Кутузовском проспекте, а в одном банке были согласны включиться в строительство на Красной площади. Естественно, я делаю удивленное лицо и объясняю, что и в мыслях ничего подобного не замышлял. А мои собеседники тоже удивляются:
"Как не ваш проект? Вот визитки ваших посланцев. Они нас уверяли, что являются учредителями вашей фирмы".
Рассматриваю карточки.
"Действительно, логотип нашей фирмы. А вот фамилии я вижу впервые".
Захватывающая история? Между прочим, зампред одного банка уже собирался переводить деньги под "совместную деятельность".
Его не смутили странная должность "учредителя" и даже банковские счета "фирмы". И если бы не случайная встреча с настоящим президентом риэлторской фирмы, где потом искали бы деньги? В "S.I.Realty"?
Такой размах, конечно, под силу только виртуозам из знаменитого клана детей Шмидта. С последователями знаменитых сыновей лейтенанта риэлторам приходится сталкиваться чуть ли не каждый день.
Сергей Лупашко, президент финансово-промышленной корпорации "РЕСКОР":
— Раз в неделю мои маклеры рассказывают, что хозяев приглянувшейся компании квартиры уже посетили "наши" специалисты. В некоторых случаях сотрудникам даже договоры показывают о продаже или обмене. При этом квартирные собственники добавляют, что договор был заключен прямо здесь, на кухне. Да-да, на коленке. При этом, натурально, демонстрируют визитки с названием нашей фирмы. И никто хозяев не может убедить, что кухонный договор может оказаться обычной липой. Бог с ними, с комиссионными, хотя мы, конечно, от деятельности "конкурентов" несем убытки. А если хозяев действительно обманули? Кто восстановит наш имидж?
Имидж — это забота, естественно, фирмы. Но обычный квартирный собственник, столкнувшись с липовым маклером, рискует лишиться не только денег (как правило, посреднические проценты псевдомаклеров намного выше, чем в тех риэлторских фирмах, от имени которых они действуют), но и самой жилплощади.
При этом вы не застрахованы от неграмотно оформленного договора или визита обычных денежных "вышибал".
Как бороться с квартирными мошенничествами, мы рассказывали уже неоднократно ("Деньги", NN 12, 16, 23), но от новых аферистов старыми советами не спасешься. Тем более, что визитеры могут оказаться частными маклерами или работниками небольших риэлторских контор, еще не получивших или не желающих получать лицензию на право проведения операций с недвижимостью.
Они, помимо прочего, оказываются еще и неплохими психологами. В самом деле, когда хозяину квартиры предъявляют визитку крупной риэлторской фирмы, то в его груди начинает играть сладкая музыка близкой удачи. Как показывает практика, на контакт с крупными риэлторскими конторами собственники идут охотнее. Забывая при этом, что ни одна уважающая себя риэлторская фирма не станет заключать договор у вас на кухне. Подобное событие, как заверил нас президент "S.I.Realty" Александр Вульфов, обязательно будет происходить в офисе фирмы.
Впрочем, наклепать сотню визиток размером со спичечный коробок за $ 10 или $ 30 — это полдела. Поставить на эти бумажки логотип крупной фирмы, которая постоянно рекламирует свою деятельность, еще проще. Но необходимо еще отыскать желающего квартиру продать или купить. В принципе, такую информацию легко отыскать в банке данных у самих риэлторов, представившись клиентом. Еще проще найти объявления с предложениями квартир в виде частных реклам на заборах или в рекламных изданиях. Или узнать о клиентах через знакомых, бабушек у подъезда, различные РЭО или ДЭЗы.
Но защищаться от неожиданных визитеров все-таки придется самим.
Сергей Лупашко:
— Когда вам предлагают немедленно заключить договор о купле-продаже, попросите у маклера удостоверение фирмы или другой документ с печатью, подписанный директором фирмы. Можно сверить телефон на выданной вам визитке с телефоном в рекламном издании. А лучше всего сделать контрольный звонок и уточнить, значится ли пришедший к вам "специалист" сотрудником указанной фирмы.
Кто стучится в дверь ко мне?
Но скептиков не так легко убедить в полезности "контрольных звонков". В самом деле, думают они, если у риэлторских фирм появились конкуренты, то это очень хорошо.
По крайней мере, цены на квартиры не будут такими кусачими, а процесс оформления столь долгим. Однако, как рассказал начальник отдела кадров "S.I.Realty" Михаил Стародубцев, "в последнее время контрольные звонки чаще раздаются не от заинтересованных граждан, а с Петровки".
Сотрудник управления по экономическим преступлениям ГУВД г. Москвы:
— Квартирных аферистов очень трудно вычислить. Особенно тех, которые прикрываются названиями известных фирм. Сейчас именно такой вид мошенничества становится популярным. Мне кажется, их было бы намного меньше, если бы клиенты квартирного рынка реально осознавали опасность "левых" сделок. А они по старинке привыкли оформлять договоры быстрее и без оплаты налогов. Чаще всего, они обманывают не государство, а самих себя.
Естественно, если в вашу дверь постучался частный маклер, прикрывшийся визиткой риэлторской фирмы, то вероятность обмана зависит только от ловкости маклера. А если в дверь стучится обычный домушник?
Не представляться же ему в самом деле ленинградским почтальоном, водопроводчиком или слесарем по ремонту холодильников? Вы их либо не ждете, либо боитесь, как огня. Но когда в дверную щель протягивается рука с визиткой риэлторской фирмы (название желательно поизвестнее), то вы, может быть, и распахнете дверь. Еще и чайку предложите.
Что останется в квартире после такого визита? Очень может быть, что ничего, кроме этой самой визитки.
Конечно, совсем не обязательно, что вас вычислил вор. "Риэлтором" может оказаться самый обычный аферист. Впрочем, от этого вам легче не станет.
Иван В., собственник однокомнатной квартиры:
— Раньше я жил в двухкомнатной на улице Новощукинской недалеко от метро "Щукинская". Потом мне срочно понадобились $ 20 000 — и я решил квартиру обменять на меньшую с доплатой. Поместил объявление в газете, жду. Через неделю — звонок в дверь. Представительный мужчина, в добротном малиновом пиджаке и шикарном галстуке протягивает мне визитку фирмы "Рескор": Александр Куприянов, "главный брокер". Ну конечно, слышал я об этой фирме. Пригласил его войти. Тот осмотрелся. Улыбка у него завораживающая. "Мы вам обязательно поможем", — говорит. Достает из кейса договор и предлагает тут же его подписать.
Я заволновался: "Может, в вашу фирму пойдем договор подписывать?" "Что вы, зачем вам головная боль. Тем более, что у нас для вас есть очень интересный вариант. Недалеко от вас, почти на соседней улице, на маршала Новикова есть прекрасная однокомнатная квартира. Доплату в 20 тысяч долларов мы вам гарантируем". (Кстати, как считают риэлторы фирмы "Рескор", этот вариант изначально был убыточен, за подобный обмен доплата могла составить не менее $ 35 000).
Договор мы составили на кухне. На бланке все было в порядке, вплоть до банковских реквизитов. В тексте черным по белому написано, что производится обмен по указанному адресу.
"А как же доплата?" — спрашиваю.
"Неужели вы хотите с этой суммы платить кошмарные налоги государству?" — удивился Александр.
Конечно, я не хотел. Потому-то и молчал о доплате во время обмена. Да и не до этого было. Сначала выписывался из своей квартиры, потом прописывался в другую. Причем, не сам, а с помощью Александра, взявшего на себя все хлопоты.
Я только успевал радоваться быстроте и ловкости риэлторов. Потом команда грузчиков за полчаса покидала мои вещи в машину и так же быстро их разгрузила. И только тогда я у грузчиков поинтересовался: "А как быть с доплатой?"
Сами понимаете, что они мне ответили. Я бегом на свою старую квартиру, а там уже врезан новый замок, и новые жильцы появились. Тогда я отправился в "Рескор" На меня там посмотрели как на сумасшедшего. "Мы деньги на Храм Христа Спасителя перечисляем, — говорят, — но за какого-то липового сотрудника нести ответственность не собираемся".
Так что придется мне еще раз переезжать. В коммуналку. Может быть, тогда смогу свою доплату получить.
Впрочем, в этой ситуации сам пострадавший оказался не на высоте. Надо было доплату требовать перед выпиской из своей квартиры. Наверное, визитка сыграла злую шутку. Да и договор об обмене был заключен абсолютно правильно.
К сожалению, этот случай не единственный. Оказывается, тех, для кого логотип известной фирмы значит больше необходимых при сделке мер предосторожности, достаточно много.
В "S.I.Realty" рассказали о клиентах "брокера", предъявившего визитку этой фирмы. Ему были готовы доплатить за обмен. И доплатили. Те же двадцать тысяч долларов. Правда, до того, как переехали в более просторную квартиру. А после этого совсем не переехали, потому что было некуда.
Мария УХОВА
Подписи к фото
Сергей Лупашко, президент финансово-промышленной корпорации "РЕСКОР": "Очень может быть, что "риэлторы" с визиткой нашей фирмы обыкновенные мошенники. Кто восстановит ущерб обманутым хозяевам?"
Президент "S.I.Realty" Александр Вульфов: "Настоящие риэлторы никогда не станут подписывать договор о купле-продаже у вас на кухне. Для этого существует офис".