Одна из компаний Анатолия Зака, основного обвиняемого по делу о пожаре в клубе «Хромая лошадь», планирует построить жилой квартал на месте бывшей мебельной фабрики в Кировском районе. Собственник участка уже начал менять зонирование площадки на Магистральной, 89. Эксперты „Ъ“ полагают, что желание реализовать жилищный проект вполне оправданно .
Как стало известно „Ъ“, ООО «Чкаловский-Закамск», владеющее одноименным торговым комплексом на Магистральной, 89 в Кировском районе Перми, намерено реализовать проект жилой застройки на этой территории. Для этого собственнику участка необходимо изменить зонирование площадки и снять ограничения по санитарно-защитной зоне. Как пояснили „Ъ“ в городском департаменте градостроительства и архитектуры, земельный участок в Закамске относится к зоне обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства — Ц-6. ООО «Чкаловский-Закамск» подало заявку в комиссию по землепользованию и застройке о смене на зону Ж-1, которая предполагает массовую жилую застройку многоквартирными домами высотой четыре этажа и выше. Заявка была одобрена членами комиссии, но площадка на Магистральной имеет еще одно ограничение — это санитарно-защитная зона располагавшейся здесь ранее мебельной фабрики.
ООО «Чкаловский-Закамск», по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит совладельцу клуба «Хромая лошадь» Анатолию Заку (47,5%) и директору торгового комплекса «Чкаловский-Закамск» Евгению Берману (47,5%), еще 5% принадлежало погибшему на пожаре в клубе Вадиму Шпынову.
Анатолий Зак сейчас является основным обвиняемым по делу о пожаре в клубе «Хромая лошадь». В ходе судебного процесса господин Зак неоднократно заявлял, что его бывшие партнеры якобы выводят принадлежащие ему активы. Так, в марте 2011 года ООО «Чкаловский-Закамск» подало в ФРС заявление о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, согласно которому имущество торгового комплекса, включая земельный участок площадью 21 тыс. кв. м, должно быть зарегистрировано за неким ООО «Бест строй» (по данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Бест строй» зарегистрировано 20 сентября 2010 года, единственный участник и директор ООО — Вадим Попов). Регистрационная служба отказала, мотивировав это тем, что имущество господина Зака арестовано. Тогда партнеры господина Зака попытались оспорить действия ФРС в суде. До окончания производства по уголовному делу суд не стал определять, какому именно объекту имущественного комплекса равнозначна доля господина Зака. На этой неделе апелляционная инстанция арбитражного суда отказала в удовлетворении жалобы. Связаться с собственниками ООО „Ъ“ вчера не удалось.
Эксперты сходятся во мнении, что решение заняться жилищным строительством выглядит логичным. «Думаю, квартиры эконом-класса будут вполне востребованы. Этот рынок гораздо больше по объему по сравнению с другими сегментами недвижимости», — считает замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин. Финансовый директор группы компаний «РИАЛ» Марина Медведева также отмечает, что сейчас доходность вложений в торговую недвижимость, в арендный бизнес и земельные участки падает. «В то же время доходность жилищного строительства понятна и достаточно стабильна. Что касается существующих там ограничений по санитарно-защитной зоне, то эту проблему нельзя назвать неразрешимой», — добавляет она.