ООО «ЮниТраст», подконтрольное ставропольскому производителю бытовой химии ОАО «Арнест», планирует построить в городе- cпутнике Ставрополя Михайловске новый жилой район стоимостью 5,2 млрд рублей. Девелопер уже приступил к освоению участка, сейчас он прокладывает коммуникации. По мнению риэлторов, проект в основном рассчитан на жителей Ставрополя, планирующих приобрести загородное жилье.
О проекте строительства в Михайловске нового жилого района „Ъ“ рассказал заместитель директора «ЮниТраста» Сергей Манясин. «Вилла Нова» разместится на 190 га земли (участок находится в собственности компании). По словам господина Манясина, в рамках проекта запланировано 385 тыс. кв. м жилых и коммерческих площадей, он предусматривает возведение порядка 1,5 тыс. жилых домов — многоэтажек, таунхаусов и коттеджей, и рассчитан на проживание 10 тыс. человек. Предусмотрено также строительство трех детских садов, школы, бассейна, спортивного стадиона, больниц, административных зданий, автопарковок и зон отдыха. «Район будет полноценной частью города. Его строительство вписывается в проект расширения Михайловска»,— отметил Сергей Манясин.
Разработчиком архитектурной концепции района выступила «Творческая архитектурная мастерская С. И. Жердева», консультантом проекта является консалтинговая компания Macon Realty Group. Инвестиции в строительство составят 5,2 млрд руб, собственных средств компании и средств Сбербанка. Реализовать его «ЮниТраст» намерен в течение трех лет. Проект разбит на семь основных этапов. Сейчас девелопер реализует первый — прокладку коммуникаций, электричества, в том числе уличного освещения, водопровода, канализации, дорог. На следующем этапе инвестор намерен начать продажу участков без подряда. «Мы начнем с продажи участков под застройку, а потом уже будем приступать к остальным фазам, в том числе к возведению жилья»,— пояснил Сергей Манясин. По какой цене будет реализована земля, в «ЮниТрасте» не уточняют. Ставропольский риэлтер говорит, что стоимость сотки в этом районе может достигать 40 тыс. руб.
ООО «ЮниТраст» — девелоперская компания, зарегистрирована в 2010 году в Шпаковском районе Ставропольского края. Уставной капитал — 50 тыс. руб. Единственным участником ООО является Сергей Дериземля, он же является директором ООО «Арнест-Кавказ», зарегистрированного в Невинномысске. Несколько участников рынка недвижимости подтвердили „Ъ“, что «ЮниТраст» подконтролен крупнейшему производителю бытовой химии ОАО «Арнест».
«В Ставрополе есть участки под застройку, где реализуются небольшие проекты, но крупных действительно нет. В Михайловске строит группа „Третий Рим“ (реализует проекты микрорайона „Акварель“ и ЖК „Вершина“.— „Ъ“), однако 190 га еще никто не осваивал»,— соглашается специалист по элитной недвижимости ставропольского АН «Олимп» Самад Магомедов. По его мнению, востребованность жилья в новом районе будет напрямую зависеть от ее цены — наибольшим спросом на Ставрополье пользуется жилье эконом-класса. По его оценке, недорогие квартиры стоят в среднем 25–26 тыс. руб. за 1 кв. м, элитная недвижимость обойдется в сумму от 36 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость домов может варьироваться от двух до пяти млн руб.
В ООО «ЮниТраст» говорят, что в новом районе будет строиться и жилье эконом-класса.