Начался сезон осенней распродажи коттеджей. По словам риэлторов, на него приходится пик заключения сделок. Непроданные дома весной будут дороже. А сейчас предложений хватает на любой вкус и кошелек. Для вас, скажете, квартиру купить роскошь? А что вы думаете о загородном доме по цене двух-трех-комнатной городской квартиры? Который через пару лет будет стоить раза в два дороже, а желающих его купить, как утверждают риэлторы, станет еще больше. Так что потерять вы ничего не успеете, а деньгами распорядитесь очень выгодно.
Пикник на обочине
Столичные многоэтажки все больше напоминают заброшенные дома времен раннего средневековья. Настенной росписью, причудливыми запахами и привидениями в виде бомжей в подвалах. Моему соседу это в конечном итоге надоело, и он собирается из трехкомнатной 120-метровки на Садовом перебраться в Подмосковье. Коттедж присмотрел, договор обмена подписал. "Что с того, — жаловался он мне, — что я сделал евроремонт. В подъезде и вокруг дома от этого чище не стало. Да и квартиру свою продать по приемлемой цене не могу — цена от подъездной грязи только падает. А в Подмосковье — я сам себе хозяин и до работы — час езды на машине".
Впрочем, как утверждают риэлторы, массового исхода из столицы в коттеджи пока не началось. Но они ожидают его в ближайшие несколько лет. Когда будет достаточно готовых особнячков, а цены смогут удовлетворить большинство желающих.
Владимир Пантелеев, сотрудник агентства недвижимости "Красные ворота":
— Массовый переезд из Москвы в пригороды пока невозможен. Московскую квартиру можно поменять на престижный загородный дом со всеми удобствами и сложившейся инфраструктурой только с солидной доплатой со стороны москвича. Тем более, что готовых коттеджных городков на рынке мало. Но за ними — будущее. Особенно по Рублевскому, Минскому, Киевскому, Рижскому, Дмитровскому и Калужскому направлениям. И не далее 25 километров от Москвы.
Но среднестатистическому москвичу, решившемуся на переезд, дом, естественно, необходим сейчас. И если его не очень интересует направление, то он может приобрести коттедж по приемлемой для него цене. Скажем, от $ 35 тысяч до $ 55 тысяч 100- или 200-метровый готовый дом из бруса, кирпича, железобетона в Палашкино на берегу Рузы. За отопление и газ придется добавить еще $ 4 000. Ну и расстояние, конечно, не ближнее, в пределах 100 километров от кольцевой. Но при этом вы сами — не только хозяин, но и охранник. Можно купить импортный дом типа конструктора "собери сам". Блоки-модули складываются в "сэндвич" за несколько недель, а конечная стоимость дома немного дороже. По словам менеджера шведского строительного концерна "Myresjohus", дом площадью до 150 квадратных метров можно приобрести в России по цене от $ 99 000 до $ 120 000. Пока на такие дома нет спроса, но он скоро может начаться.
Сотрудница риэлторской фирмы:
— Как ни странно, стоимость земли и месторасположение коттеджа существенно на конечную цену не влияют. Хотя многие стремятся в ближайшее Подмосковье, но оно уже перенаселено, да и чистотой не блещет. А коттедж в часе езды от Москвы — самый оптимальный вариант.
Сейчас повышенным спросом пользуются отдельно стоящие коттеджи. Один из клиентов хотел немедленно стать собственником импортного коттеджа. Но дома плыли из Канады, и надо было подождать. Клиент обиделся и ушел, а через час позвонила его мама и нас отчитала: "Как это нет домов? Я заплачу больше, но продайте мальчику дом!"
В то же время покупка дома, даже удобного и дешевого, — не окончательное решение проблем. Для того, чтобы ваше приобретение в будущем могло принести доход при перепродаже, следует подумать о безопасности — никто не будет гарантировать охрану стоящего отдельно коттеджа. Да и с мечтой о создании инфраструктуры в отдельно взятой деревне придется расстаться. А это значит, что выгодно продать такой дом тяжело. Даже если он в пределах 40-километровой зоны.
Городок наш не велик
Другое дело — стать "гражданином" коттеджного городка, в котором дома предлагают не только с готовой отделкой, но и начиненными всеми мыслимыми удобствами: теплом, газом, светом, водой, телефоном, стиральными машинами и холодильниками, гаражами с банями и бассейнами. Ну и чтобы по углам поселка — башни с охраной и прожекторами, а у входа — видеокамеры и датчики от непрошенных гостей. Жить должно быть не только удобно, но и престижно, а потому и соседи подбираются подходящие. Чтобы играть в гольф с соседом справа, а кофе пить с соседом слева.
Сотрудник риэлторской фирмы:
— Стоимость дома зависит от того, кто ваш сосед. Если Черномырдин или Пугачева, то цена соответственно растет. А если Пугачева окружает вас с трех сторон, то и дом становится в три раза дороже.
Коттедж в поселке стоит дороже одинокого собрата. Процентов на шестьдесят, а иногда и в два-три раза. Кирпичный двухсотметровый дом в поселке будет стоить не $ 60 000, а от $ 200 000 и выше. Столько же будет стоить "сэндвич" в поселке. Потому как сам городок появляется не в чистом поле, а в престижном районе, поближе к благам цивилизации.
При этом стоимость коттеджа может зависеть от цвета забора, наличия английских газонов под окнами и присутствия общей стилистической идеи. Цена, как вы понимаете, зависит именно от количества дополнительно пристроенных услуг. Но немаловажно и то, из какого материала возведен дом.
Валерий Глущенко, директор консалтинговой фирмы ТОО НПЦ "Крылья":
— На рынке коттеджного строительства появляются новые — западные конструкции. В основе немецкой и американской технологии лежит модульный принцип строительства. Шведская, ко всему прочему, предусматривает строительство домов из сборного железобетона. Американские дома площадью от 150 до 230 квадратных метров, не очень дороги — от $ 250 до $ 350 за квадратный метр. При этом можно разнообразить внешний облик и внутреннюю планировку.
Для того, кто тяготеет к традиционным представлениям о прочности, строят дома из кирпича. В них стены шириной 51 сантиметр, 12-слойные полы, высокие — 2,75 м — потолки.
Стены могут быть из красного кирпича, а можно выложить их цветами "Спартака". Начинка обычно импортная: портативные системы отопления, сантехника, паркет и ковровые покрытия. Каждый метр такой "хижины" и стоит соответственно от $ 1200 до $ 3000.
Марк Блинштейн, генеральный директор АОЗТ "Суханово":
— Покупка капитального кирпичного дома — это надежное вложение денег. Он простоит лет двести, а если его начинить качественной механикой, отделать суперматериалами, то все затраты окупятся с лихвой.
Джалиль Алиев, руководитель дирекции по строительству "Рождествено":
— Кирпичные коттеджи с импортной отделкой пока еще остаются предметом роскоши. И цены на них постоянно растут. Ликвидность таких домов, если они расположены в благоустроенной зоне до 25 километров от МКАД, очевидна. Ежемесячно эти коттеджи дорожают на 30-40 долларов за квадратный метр, а спрос на них не уменьшается.
Вполне понятно, что дорогие дома если и пользуются спросом, то не у всех. Но на коттеджном рынке существуют дома, себестоимость которых гораздо меньше, чем кирпичных. Их привозят из Америки, Канады, Финляндии или Швеции. Они просты в установке, экономичны в обслуживании. И самое главное, как две капли воды, похожи на своих заграничных братьев.
Валерий Васильев, консультант РСК "Сапсан":
— Импортные "сэндвичи" безукоризненны в отделке, прекрасно оборудованы и экологичны: паркет из ореха или дуба, ковровое покрытие из чистой шерсти. Эти дома способны уберечь вас от холода даже суровой зимой, несмотря на то, что стены у них всего 14 сантиметров (это почти в три раза меньше установленных необходимых в России строительных норм), но за счет многослойности они легко заполняются надежным утеплителем.
Иностранные строители быстро сообразили, что дешевизна коттеджей может привлечь не очень богатых клиентов и приступили к возведению сразу нескольких поселков. Причем, основная ставка сделана на небольшие коттеджи, площадью чуть больше 150 квадратных метров. При этом дома вмещают встроенные шкафы, две, как минимум, спальни, гостиную с камином.
Стефан Линдквист, президент шведского строительного концерна "Myresjohus":
— Наши дома, несмотря на дешевизну и скорость сборки, конкуренции российским компаниям составить не могут. Здешний рынок достаточно широк, а много мы предложить не можем. Но года через два мы обязательно выйдем на лидирующие позиции. Особенно по продаже коттеджей малой площади. Как в Швеции. У себя мы давно перешли к строительству домов из сборных конструкций. Но у вас заказчики требуют непременно кирпичные стены. Поэтому мы обкладываем готовый сборный коттедж тонким, декоративным слоем кирпича. На себестоимости это тоже отражается. Но даже при этом сборная конструкция дешевле во всех отношениях. Особенно в смысле экономии при эксплуатации. Наши дома имеют слой утеплителя (именно поэтому строители окрестили их "сэндвичи"). Кирпичные дома на самом деле очень неэкономно держат тепло. Сейчас в Швеции киловатт электроэнергии стоит 10 центов, в Германии — 30, в России — от 85 до 120 рублей за киловатт, от 1,8-2,6 центов). Когда у вас цена электроэнергии дойдет до европейских масштабов (а это рано или поздно произойдет), ваши каменные замки станут поистине "золотыми". Тогда-то спрос на сборные конструкции возрастет.
Впрочем, торговцы импортными коттеджами не скрывают, что в себестоимости дома львиную долю составляют расходы на перевозку, таможенные пошлины и прочие накладные расходы. Один из строителей шведских "сэндвичей" признался, что "мы можем построить эти дома раза в два дешевле, даже учитывая стоимость доставки".
Так что, если кто-то решит сэкономить на строительстве коттеджа, то его путь прост. Для начала, следует умерить свои аппетиты и вместо 600-метрового дома (не велогонки же в нем устраивать) построить уютный дом метров в сто пятьдесят. По цене он будет примерно равен стоимости обыкновенной трехкомнатной квартиры. Если же вас увлекут западные технологии, то можно сэкономить еще около полусотни тысяч долларов. На следующем этапе можно отказаться от итальянского оборудования ванной комнаты за $ 8-$ 10 тысяч и супертехники на кухне ($ 2-$ 3 тысячи). Впрочем, настоящая экономия начинается не с выноса лишних кроватей, а с момента покупки коттеджа. Потому, что именно в этот миг можно определиться с вашими желаниями и кошельком. И тем более, с фактом готовности коттеджа к вашему переезду. В противном случае вы рискуете остаться среди голых стен и неясных перспектив.
Платите деньги не отходя от кассы
Покупать коттедж можно несколькими путями. Самый простой — оплатить все сразу. Самое интересное, что этот способ намного дешевле другого — покупки дома в кредит или рассрочку. Почему? Во-первых, потому что процент кредита очень ощутимо поднимет конечную стоимость покупки.
В "Красных воротах", например, процент, который ежегодно необходимо возвращать в банк "Нефтяной", составляет 25-35 процентов в валюте. Если вы возьмете коттедж с оплатой от 6 месяцев до 5 лет, стоимость дома соответственно возрастет примерно на 60 тысяч долларов или на 30 процентов его первоначальной стоимости. При этом коттедж находится в собственности банка, и вы можете его продать, либо разом погасив кредит, либо переоформив все документы вместе с долгом на имя найденного покупателя.
Такая же схема рассрочки — у "Альфа-Эстейт". Правда, первоначальный взнос должен составлять 20%, а выдаваемый вам кредит вы можете растянуть на пять лет.
А с помощью Московского банка Сбербанка России можно построить коттедж, расплачиваясь в течение 10 лет. Компания "МИКС" строит для клиентов этой программы поселок в Марьино. Выгода заключается в том, что накопив на своем вкладе около $ 100 000 — половину стоимости дома, в него можно не въезжать. Забрать вклад, потяжелевший на 5 годовых процентов, можно в любой момент.
При этом Сергей Ермаков, начальник отдела финансирования жилищного строительства и залоговых операций, заверил, что "выделенные банком под строительство деньги не являются для клиента кредитом." То есть, вы получаете пять процентов годовых в валюте на свой вклад и при этом не платите за кредит, выделенный строительной фирме. Получается, что ваш коттедж, отстроенный при участии банка, обойдется не дороже оговоренных в договоре сумм. Что, естественно, скажется на его цене на вторичном коттеджном рынке, который пока находится в зачаточном состоянии.
Так что, решившись на переезд в Подмосковье, подумайте не только о зеленых ландшафтах, но и о том, что же вы хотите на самом деле. При этом, как уверяют риэлторы, на сезон осень-весна приходится пик спроса на коттеджи. Значит, их необходимо покупать сейчас. Пока они еще не сильно подорожали.
Илья Машков, заместитель руководителя проекта "Рождествено":
— Покупать дом можно и нужно, когда стоят стены. В этом случае строители могут учесть все пожелания заказчика: лишнее убрать, нужное пристроить. К тому же, цены растут постоянно: в июне квадратный метр наших домов стоил $ 1650, в июле — $ 1681, а в августе уже $ 1700. Так что раньше купишь, больше сэкономишь. К весне ожидается очередной скачок цен на коттеджи.
Стоимость коттеджей в строящихся поселках
| Месторасположение | Материал | Цена за кв. м |
|---|---|---|
| Рождествено (Москва, микр. Митино) | кирпич | $ 1800 |
| Матвеевское (Москва) | кирпич | $ 3000 |
| Еремино (15 км по Дмитровскому шоссе) | керамзитные | $ 550 |
| блоки | ||
| Дмитровское шоссе (10 км) | "сэндвич" | $ 1200 |
| Снегири (29 км по Волоколамскому шоссе) | "сэндвич" | $ 1700-$ 2000 |
| Тарасовка (5 км по Ярославскому шоссе) | "сэндвич" | $ 1100-$ 1500 |
| Новогорск (7 км, Химкинский р-н) | "сэндвич" | $ 1400-$ 2000 |
| Тимошкино (21 км по Волоколамскому шоссе) | кирпич | $ 3000 |
| Чигасово (30 км по Рублевскому шоссе) | кирпич | $ 4000 |
| Суханово (11 км по Симферопольскому шоссе) | кирпич | $ 1200-$ 1400 |
Инга ЗАМУРУЕВА, Игорь ВИКТОРОВ
Подписи к фото
Владимир Пантелеев, сотрудник агентства "Красные ворота": "Массовый переезд из Москвы в загородные дома пока невозможен".
Джалиль Алиев (слева) и Илья Машков, руководители проекта "Рождествено": "Дома строятся и дорожают одновременно. За лето стоимость квадратного метра повысилась на $ 50. Так что с покупкой стоит поторопиться".
На коттеджном рынке появились дома сборной конструкции. Квадратный метр в них стоит от $ 800 до $ 1200 в зависимости от общей площади. Но иностранным строителям приходится учитывать вкусы заказчиков и обкладывать "сэндвичи" декоративным слоем кирпича.
Стефан Линдквист, президент шведского строительного концерна "Myresijohus": "Через два года наши дома составят конкуренцию на российском рынке".
Кирпичный коттедж с готовой отделкой и импортной техникой пока доступен немногим.