Капиталовложения в первом квартале упали почти на четверть
однако аналитики сохраняют оптимизм
По предварительным данным, объем прямых инвестиций в недвижимость в мире в первом квартале 2012 года снизился на 23% по сравнению с первым кварталом 2011 года и составил $75 млрд.
Сокращение показателя в минувшем квартале было также связано со сложной экономической ситуацией, которая ограничивает доступность заемного финансирования, особенно новых кредитов. Об этом говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle. Тем не менее, несмотря на сохраняющуюся экономическую неопределенность, рынок недвижимости остается привлекательным для инвестиций. Так, объем прямых инвестиций за четвертый квартал 2011 года был пересмотрен, в результате показатель увеличился до $112 млрд (прежний подсчет — $106,2 млрд). Таким образом, в последнем квартале года был зафиксирован самый высокий уровень инвестактивности за период со второго квартала 2008 года. Росту годовых результатов способствовало явное стремление инвесторов завершить сделки в последнем квартале года. Общий объем инвестиций за 2011 год также был пересмотрен — он возрос до $418 млрд. Этот результат является четвертым по величине годовым показателем за всю историю исследований. Прогноз на 2012 год сохраняется на уровне прошлого года, то есть около $400 млрд.
Артур де Хааст, руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, отметил: "Несмотря на то, что объем инвестиций снизился в первом квартале 2012 года и экономическая ситуация остается неопределенной, недвижимость сохраняет свою привлекательность благодаря высокому спросу и стабильным фундаментальным показателям. Последний квартал 2011 года был периодом неопределенности в Европе, но спасло положение то, что политики осознали серьезность ситуации и приняли соответствующие меры. Это помогло стимулировать инвестиционную активность в регионе.
Объем инвестиций в недвижимость США продолжает увеличиваться — рост в первом квартале составил 16 процентов на фоне улучшения экономических показателей. Объем инвестиций в Канаде и Мексике вырос более чем на 50 процентов за тот же период. Для Азиатско-Тихоокеанского региона 2011 год был вторым по успешности за всю историю изучения рынка — объем инвестиций достиг $98 млрд. Несмотря на сокращение объема вложений в первом квартале 2012 года, мы прогнозируем улучшение результатов в ближайшие месяцы из-за постепенного смягчения денежно-кредитной и фискальной политики в регионе".
Дэвид Грин-Морган, директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle, прокомментировал: "Коммерческая недвижимость продолжает привлекать интерес институциональных инвесторов, преимущественно за счет вывода денежных средств из акций, сырьевых товаров и других категорий активов. Эта тенденция сохранится, поскольку привлекательность внеоборотных активов, в том числе недвижимости, повысится в условиях ожидаемого роста инфляции во всем мире в среднесрочном периоде. Пусть перспективы мировой экономики не представляются абсолютно стабильными, но настроение инвесторов остается позитивным. Долговой кризис, наблюдающийся в настоящее время, будет по-прежнему создавать проблемы для одних и предоставлять новые возможности другим на рынках коммерческой недвижимости, что будет способствовать росту инвестиционной активности".
В заключение господин де Хааст добавил: "Ключевые города мира, такие как Лондон и Нью-Йорк, будут по-прежнему привлекать большие объемы капитала. В то же время, по нашим прогнозам, инвесторы будут более пристально смотреть на растущий потенциал "второстепенных" рынков".
По прогнозам компании Jones Lang LaSalle, объем сделок в 2012 году в мире сохранится на уровне 2011 года и составит около $400 млрд. Ожидается, что форсирование инвестиционной активности на мировых рынках будет обеспечиваться рядом портфельных сделок.